饱(bǎo)受争议的二手房交易中介费问(wèn)题，正逐渐得到监(jiān)管部门的重视(shì)。

　　5月8日(rì)，住建(jiàn)部、市场监(jiān)管总局联合发布了关于规范房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务(wù)的意见。意见提及，近年(nián)来，部分房地产经纪机(jī)构存(cún)在利(lì)用房(fáng)源客(kè)源优(yōu)势收取过高费(fèi)用、未明(míng)码标价(jià)、捆绑收费(fèi)、滥用客户个人(rén)信息等问题，加重(zhòng)交易当事人负(fù)担、侵害其合法权益。

　　基于上(shàng)述背景(jǐng)，两部(bù)门从加强从业主体管理、明(míng)确经纪服务内容、合理确定经(jīng)纪服务收费、严格实行明码标价等十(shí)方面，提出了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着城(chéng)市发展，一二线城市(shì)二手房交易占比逐渐增加(jiā)。以北京(jīng)、上(shàng)海为例，二手(shǒu)房占市(shì)场成交比例超过(guò)80％，大量二手房成交(jiāo)依赖(lài)中介居间成交，房地产调控(kòng)重心逐渐从开发(fā)商过渡到(dào)中介公(gōng)司。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究(jiū)中心(xīn)首席研究(jiū)员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示，买房对居民来说属(shǔ)于(yú)金额不低的大宗交易(yì)，由于二手房交易成本较(jiào)高、交易(yì)周期较长，具有非常强的专(zhuān)业性，居民(mín)往往通(tōng)过中(zhōng)介来完成。但(dàn)很多中介利用信息不对称等问题，将(jiāng)非必要的(de)收费夹带其中，如收取过桥融资、按(àn)揭费、担保费等，对居(jū)民造成额(é)外(wài二婚女人一般都嫁什么人，娶二婚女人很丢人吗)的(de)负担(dān)，而且这(zhè)些服务事项并(bìng)未明码(mǎ)标价。

　　对于二手(shǒu)房市场交易(yì)过程中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相关(guān)市(shì)场交易行为(wèi)及其(qí)主体(tǐ)进行规范和秩序整顿，是房地产(chǎn)市场(chǎng)管理和调控的主题。“当下，推进这项(xiàng)工作的意义更大，也更急(jí)迫(pò)。”

　　中介收费(fèi)问题成监管重点

　　二手(shǒu)房市场中，历来(lái)对房地产经纪服务行业关注最多的一个话题，便(biàn)是房地产经纪(jì)服务费的(de)问题(tí)。

　　张大(dà)伟(wěi)认为(wèi)，未来相关部门主(zhǔ)要监管的重点，将是(shì)对(duì)房地产经纪服(fú)务收费及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易(yì)过程中，部分价值(zhí)不(bù)菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔金额不(bù)低的(de)中介费。以北京某房地产经(jīng)纪(jì)服务机构2.7％的服务费率(lǜ)计(jì)算(suàn)，一套1000万(wàn)元的房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确定经纪服务收费上，两(liǎng)部门在此(cǐ)次(cì)意见(jiàn)中(zhōng)提及(jí)，房(fáng)地产经纪机构要(yào)合理降(jiàng)低住(zhù)房买卖和租赁(lìn)经纪(jì)服务费(fèi)用。鼓励(lì)按照成交价格(gé)越(yuè)高、服务费率越(yuè)低(dī)的原则(zé)实行分(fēn)档定价。引导由交(jiāo)易(yì)双方共同承担经(jīng)纪服务费用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务收费标准的最早依据(jù)是1995年(nián)国家计委(wěi)建设部下发的(de)《关于房地产中介服(fú)务收费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖(mài)代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目前北(běi)京二婚女人一般都嫁什么人，娶二婚女人很丢人吗市执行的2014年更(gèng)新后(hòu)的收费标(biāo)准，即根(gēn)据这(zhè)样的规定：“少数(shù)特别复杂的(de)住宅买卖经纪服务，经交易各方(fāng)协商同意，可在规定的收费标(biāo)准基(jī)础上适(shì)当上浮，上浮幅度最高不(bù)得超(chāo)过10％。”这意味着，当前北京二手(shǒu)房中(zhōng)介费上(shàng)限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本(běn)着“简政放权”的(de)精神，北京2015年取消了(le)房地产中介服务等57个政府定(dìng)价，房地产经纪服务收(shōu)费(fèi)多少由(yóu)各中介机构自行决(jué)定。

　　“房产中介机构在实(shí)际收取费用过程中，相关(guān)监管部门当前并(bìng)未(wèi)明确(què)具体(tǐ)的中(zhōng)介(jiè)费率(lǜ)，中介机构仅需在服务过程中(zhōng)对收费标准进行明码标价即(jí)可(kě)。而(ér)房地(dì)产经纪服务机二婚女人一般都嫁什么人，娶二婚女人很丢人吗构(gòu)在具(jù)体收取过程中(zhōng)，会结合房屋价值及工资标准(zhǔn)，综合计算出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门(mén)在此次意见中(zhōng)提及，房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构应当在经营门(mén)店、网站(zhàn)、客户(hù)端等(děng)场所或渠道，公(gōng)示服(fú)务项目、服务内(nèi)容和收费标(biāo)准，不得混合(hé)标价和捆绑收费。房(fáng)地产经纪机构(gòu)提供的基本(běn)服务(wù)和延伸(shēn)服(fú)务，应当分别明确服(fú)务项(xiàng)目和收费标准。房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构收(shōu)费前应当向(xiàng)交易(yì)当事人出(chū)具收(shōu)费清单，列明收费标(biāo)准、收费(fèi)金(jīn)额，由当事人(rén)签字确认(rèn)。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于市场平(píng)均(jūn)水(shuǐ)平的房地产经纪机构，住房和城乡建(jiàn)设(shè)部(bù)门将会(huì)同市场监(jiān)管等部门采取(qǔ)约谈(tán)等综合(hé)措(cuò)施(shī)进(jìn)行重点(diǎn)监管。市场(chǎng)监管部门会(huì)同有关部门依法查(chá)处不(bù)按(àn)规定明码标价、操纵经纪服务收费等违(wéi)反(fǎn)价格和反垄断法律法规的行为。对房地(dì)产经纪机构(gòu)相关违法违规(guī)信息，市场监管部门要(yào)依法依规纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励(lì)按照成交价(jià)格越(yuè)高、服(fú)务费率越低的原(yuán)则实行(xíng)分档定价，是否意(yì)味着，未(wèi)来豪宅的(de)中(zhōng)介费有望(wàng)大(dà)幅降(jiàng)低？

　　中原地(dì)产华南区总裁兼深圳(zhèn)中原总经理(lǐ)郑叔伦(lún)称(chēng)，住建部发文鼓励按照成交价格越高、服务费率越(yuè)低的原则实行分档(dàng)定价，合理降低住房买卖和租(zū)赁经纪服务费(fèi)用，主要还是规范行业(yè)，打击(jī)收费过高(gāo)的经(jīng)纪机构，但对市场影响有限，“以(yǐ)深圳为例，深圳市场豪宅和普(pǔ)宅(zhái)本来收费(fèi)就不同，各家收费普(pǔ)遍在合理范围内，加(jiā)上经纪服务费用对市(shì)场的(de)影响不(bù)大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当(dāng)前(qián)两部门提出的意见(jiàn)仅为鼓励性质，即只是纲(gāng)领性文件而非(fēi)规(guī)定，未来如何具体认定其中的细则，还需要看(kàn)各城市落地执行情况。

　　不(bù)过，张大伟(wěi)表示，“从目(mù)前市场看，经纪(jì)服务领域的调(diào)整改善、规(guī)范化(huà)，有(yǒu)利于行业(yè)健康发(fā)展。同时，由(yóu)于二(èr)手房很多(duō)房源在产权方面(miàn)有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能对交易(yì)产生影响(xiǎng)，这对房地产经纪(jì)服(fú)务(wù)行业的专业性提(tí)出(chū)更(gèng)高的要求(qiú)。”

　　58安居(jū)客研究(jiū)院研究(jiū)总监陆骑麟指出，在二(èr)手房买(mǎi)卖过程中(zhōng)，原本应该由(yóu)上下家各支(zhī)付(fù)一(yī)半的(de)中介费，但在一些热点城市的二手(shǒu)房交易过程(chéng)中，往往(wǎng)会有这样(yàng)的情(qíng)形，因部分购房者处于弱势地位，从(cóng)而会出现中介费及税费均由(yóu)购房者来承担(dān)。即(jí)使一些房东愿意承担(dān)中介费，这部分费用也可(kě)能通过转嫁(jià)的方式，在(zài)房价中有所(suǒ)体现。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介公(gōng)司将其(qí)视为向购房(fáng)者单边收费的行为(wèi)。部(bù)分中介公(gōng)司可能(néng)会利用其支配(pèi)地位，在原(yuán)先经(jīng)纪服务(wù)收费的基(jī)础上，再次向(xiàng)房东收取费用，而这部分费用，房(fáng)东往往会将其转再次转嫁给购房者，这实际上相当于变相推高了房价(jià)。两部门提出严禁操纵经纪服务收(shōu)费，不(bù)仅有利于提高交易(yì)中操作的透(tòu)明度，也有(yǒu)利于房价的稳定。”陆骑(qí)麟称。

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