刚(gāng)刚(gāng)，我国房(fáng)地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资(zī)源部部长(zhǎng)王广华在全(quán)国自然资源和不动(dòng)产(chǎn)确权登记工作会议上宣布，我国全面(miàn)实现不(bù)动产统一登(dēng)记。

　　这意(yì)味(wèi)着经过十年努力，从(cóng)分散到统一，从城市房(fáng)屋到农村宅基(jī)地，从不动(dòng)产到自然(rán)资源(yuán)，覆盖所有国土空间(jiān)，涵盖所有不动产物(wù)权的不动产统一登记制度全面(miàn)建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统(tǒng)领，以《不动产登记暂行条例》为核心(xīn)，以实施细则、操作规范、地方性法(fǎ)规(guī)等(děng)为配套支撑的不动产统一登记(jì)制度体系(xì)基本(běn)成型。

　　全国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据(jù)央(yāng)视新闻报道(dào)，从全国自然资源(yuán)和不动产(chǎn)确权登记工作会议上了解到，今年是不动产统一登(dēng)记改(gǎi)革实(shí)施十周(zhōu)年。十(shí)年来(lái)，全国(guó)累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面建立和(hé)实施不动产(chǎn)统一登记制(zhì)度(dù)。国家、省、市、县四级联通的(de)不动产登记信息平台平(píng)稳运(yùn)行(xíng)，不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记数据(jù)库覆盖(gài)全国(guó)、实时更新，包含15亿多(duō)条不动产(chǎn)登记信(xìn)息。

　　自然(rán)资源部表示(shì)，目前全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和企业提供各类登记服务，累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登(dēng)记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县同(tóng)步颁(bān)发(fā)电子(zi)证(zhèng)书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自(zì)然资源确权(quán)登记局局长(zhǎng)田文彪表示，（各(gè)地）不动产登(dēng)记服务能力和水平稳步提升，实(shí)现从“多地(dì)、多门、多(duō)次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一(yī)次”，甚至(zhì)“不见(jiàn)面(miàn)”办成，最大(dà)限度地减环节(jié)、减材料、减(jiǎn)时间、降(jiàng)成本，一般(bān)登记和抵押(yā)登(dēng)记实现5个工作日内办结。

　　各级(jí)自然(rán)资源(yuán)主管部门还积极推动历(lì)史遗留问题导(dǎo)致的(de)不(bù)动产“登记难”问题，共解决(jué)了1100多(duō)万套房屋办(bàn)证问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实(shí)施实现不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决定(dìng)建立(lì)不动(dòng)产统一登记机(jī)构，提出将分(fēn)散在多个部门的不动产登记职责整合，实现登记(jì)机构、登记簿(bù)册、登记(jì)依据和信(xìn)息(xī)平台“四统一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我(wǒ)国(guó)未来税(shuì)制(zhì)改革奠(diàn)定基础

　　广东住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉表示(shì)，开展不动产统一登记，首要(yào)的意义(yì)就在于落(luò)实 《物权法(fǎ)》，保(bǎo)障不动产交易(yì)安(ān)全，保护不动产权利人(rén)的合法财产(chǎn)权；其次，整合散乱在各职(zhí)能部(bù)门之间的不动(dòng)产碎片信息，摸清不(bù)动产“家底(dǐ)”，为政(zhèng)策制定和(hé)执(zhí)行提供基础数(shù)据，提(tí)高政府(fǔ)治理效率和(hé)水平。开展不动产统一登记(jì)，其最(zuì)大的意(yì)义在(zài)于为(wèi)现代(dài)国(guó)家(jiā)公共财政(zhèng)提供(长城有什么特点和景观特点 长城是谁修建的gōng)基础(chǔ)，这(zhè)为(wèi)我国未来税制改(gǎi)革奠(diàn)定基础。

　　国家的现代功(gōng)能是提供公共服务，既包括医疗、教育、社会福(fú)利、社会服务、环(huán)境保护等，也(yě)包括(kuò)市场(chǎng)和社会运转需要的政(zhèng)策和制度。要提高公共产品供给的有(yǒu)效(xiào)性(xìng)，不能靠专断式的、非专业化的，甚至是(shì)“拍脑袋”的任意决定，这样(yàng)会浪费公(gōng)共资源，而是(shì)需要通过摸清底数，建(jiàn)立基础数据库和相应的信息系统(tǒng)，以此来进行翔实的核算和统计，为公共产品供给提供科学(xué)的依据。

　　由于不动产不可移动，拥(yōng)有不动产就意(yì)味着在某一区域居住和生活，就产生了对该区域(yù)公共(gòng)服(fú)务(wù)的需求。某一区域不(bù)动产(chǎn)状况的基本情(qíng)况就是公共产品供(gōng)给的依据，如拥(yōng)有不动(dòng)产产(chǎn)权的(de)居民越集(jí)中的区域，对公共产品的需求也就越多；不(bù)动产价(jià)值较高的地方，对公共产品需求(qiú)的质量(liàng)也就越高；不同类型(xíng)不动产（工业、商业(yè)和住宅），不同产权状况的不动产（集体产(chǎn)权和个人产权、租赁(lìn)和购买产(chǎn)权等）对公(gōng)共产品需(xū)求也有差(chà)异。

　　不(bù)动产(chǎn)统一登记是(shì)建立和实施不动产税制的前提和基础，也是落实《物(wù)权法》“物权法定、公示公信”原(yuán)则的唯一途(tú)径。经过法(fǎ)定程序的登记，不(bù)动产拥有者对于不动产事实(shí)上拥(yōng)有(yǒu)了所有权(quán)（不管(guǎn)是农村的宅基地，还(hái)是城(chéng)市的商品(pǐn)住(zhù)宅），也就(jiù)具备了征收(shōu)不(bù)动产(chǎn)税的基(jī)础(chǔ)。在此基础上，根据基(jī)本不动产需求免税的(de)原则，扣除基(jī)本(běn)需(xū)求的免税面积外，所有人拥有的其他(tā)不(bù)动产，将一(yī)律进入征税范畴，并根(gēn)据不动产的基(jī)本情(qíng)况(kuàng)（坐(zuò)落、年(nián)代、地(dì)价(jià)、产权形(xín长城有什么特点和景观特点 长城是谁修建的g)式等），评估房屋的市场(chǎng)价(jià)值(zhí)，按章征税。

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