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　　金融界(jiè)5月22日消息(xī) 据贝(bèi)壳研究院监测显示，2023年5月(yuè)贝壳百(bǎi)城首(shǒu)套主流房贷利率平均为4.0％，较(jiào)上月微降1BP；二套主流房贷利率(lǜ)平(píng)均(jūn)为4.91％，与上(shàng)月持平。5月首二(èr)套主流房贷利率较(jiào)去年同(tóng)期(qī)分别回落91BP和41BP。5月贝(bèi)壳百城银行平均放款周(zhōu)期(qī)为(wèi)23天，较(jiào)上月(yuè)延长2天，放款速度仍较(jiào)快。

　　分能级统计，5月(yuè)一(yī)线和二线(xiàn)城市(shì)首(shǒu)二套房贷利率均与上月持平，清远、中(zhōng)山首套房贷利率下降带动三四线城市首(shǒu)套利率微降至3.98％，二套利率不变。

　　首套(tào)住房贷款利率(lǜ)政(zhèng)策动态调整机制下，首(shǒu)套利率回调，二套利率(lǜ)保(bǎo)持不变，5月(yuè)百城(chéng)整体首二套房贷利率(lǜ)差扩大(dà)至91BP。其中(zhōng)37个城市首二套房(fáng)贷(dài)利率差达到100BP，二套改(gǎi)善需(xū)求的(de)房(fáng)贷成本较高(gāo)。当(dāng)前改(gǎi)善需求是市场修复的关键支(zhī)撑，建议因城(chéng)施策(cè)，适当降低二套房贷利率，促进二套改善需求释放(fàng)。

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