曾说出“李嘉(jiā)诚(chéng)在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪的同心俱乐部创(chuàng)始(shǐ)人(rén)陈(chén)红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流(liú)断(duàn)裂(liè)，陈红天此前被债权人恒生银行委任(rèn)普华永(yǒng)道(dào)接管的(de)三项物业，无一逃(táo)过被公开招标出苹果x多重售的命运(yùn)。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富(fù)豪圈大(dà)佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有(yǒu)人(rén)愿意伸出援(yuán)手吗？

　　1

　　百(bǎi)亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售。

　　公开资料(liào)显示(shì)，祥祺(qí)集团老(lǎo)板陈红天，是改革开放后第一代深圳富(fù)豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富(fù)豪榜第91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润全(quán)球房地产企业(yè)家(jiā)榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民币，位居内地(dì)第(dì)13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名(míng)斥(chì)资(zī)3.87亿元购入的(de)。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢(chuáng)共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居(jū)亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意(yì)的是，这一豪(háo)宅并非一(yī)直闲置，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的(de)豪(háo)宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济状况(kuàng)并(bìng)不乐观。

　　不(bù)仅如此(cǐ)，陈(chén)红天名下的红磡祥祺(qí)中心也在(zài)近日被公开(kāi)招标出售。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号豪宅也可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项(xiàng)核心(xīn)物(wù)业，无(wú)一逃过被(bèi)公开招标出售的(de)命(mìng)运(yùn)。这也间接坐(zuò)实祥(xiáng)祺集(jí)团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒(méi)体报道(dào)称，知(zhī)名(míng)百亿富豪，祥(xiáng)祺(qí)集团创始人(rén)陈(chén)红天在香港的三个核心物业被债权人恒生(shēng)银行委任普华(huá)永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱(jù)乐部官方微信公众号发文回应，近两(liǎng)个月，多笔大额应收(shōu)账(zhàng)款被对方临时悔约，同时受到一宗(zōng)大额(é)交(jiāo)易买方(fāng)于完成交易前几(jǐ)天突然悔约，造成关联违约。再加(jiā)上内地(dì)多项正常(cháng)业务办理过程遭(zāo)遇到非(fēi)正(zhèng)常的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这些问题(tí)相信在短(duǎn)时间(jiān)内可以妥善(shàn)解决(jué)。

　　但(dàn)才过去一个多月(yuè)，这些(xiē)物业就陆续(xù)被挂出来(lái)公开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况(kuàng)并没有如愿缓解(jiě)。

　　2

　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺(qí)集团(tuán)这次(cì)现金流断裂的(de)原因，可以追溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投(tóu)资(zī)英国房地产的带动下，国内掀起一(yī)阵投资英国房地(dì)产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资(zī)、基金公司、房(fáng)地(dì)产个人从业(yè)者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集(jí)中(zhōng)出击(jī)英国房地产(chǎn)市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国(guó)房地(dì)产(chǎn)市场的(de)最大买家。陈(chén)红天的祥祺(qí)集(jí)团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深(shēn)圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高(gāo)价（约合(hé)24亿人民币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿(yì)，自然是看中了(le)这两栋写字楼的投(tóu)资价(jià)值(zhí)。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最(zuì)大的石化集团公司——英(yīng)国石油(yóu)公司、世(shì)界(jiè)权(quán)威金融分(fēn)析(xī)机构——美(měi)国标(biāo)准普(pǔ)尔都(dōu)是这里的住户，大(dà)楼年租(zū)金回报率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两(liǎng)栋写字(zì)楼，祥祺集团向英(yīng)国(guó)莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款金额并未向外界(jiè)透露(lù)，但如今(jīn)，这笔贷(dài)款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人(rén)现时(shí)把这(zhè)幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味(wèi)该物(wù)业沦为“负(fù)资产”；在目(mù)前市(shì)况下(xià)，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初(chū)买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名(míng)的(de)深圳富(fù)豪

　　搞了(le)个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次(cì)演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我们身边算不了什么(me)，长(zhǎng)和(hé)系(xì)的市(shì)值不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不(bù)过在去年12月(yuè)下(xià)旬(xún)，陈红(hóng)天通过(guò)同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部官方(fāng)微信号发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应该以更(gèng)优秀的(de)成功企业家(jiā)作为学习榜样，并提到“在我们(men)身(shēn)边无论是(shì)公(gōng)司市值还是营业(yè)收入(rù)、产(chǎn)业(yè)技术(shù)，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大(dà)有人在”，并(bìng)没有表(biǎo)达“李嘉(jiā)诚没(méi)什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈(chén)红天背后的深圳(zhèn)顶级(jí)富豪圈浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富豪(háo)。腾(téng)讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业(yè)郭(guō)英成(chéng)等(děng)深圳重量级(jí)企业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立(lì)之初，其(qí)成员就包含了深港两地122家(jiā)优(yōu)质民营企(qǐ)业，其(苹果x多重qí)中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体关联(lián)公司(sī)，资产总(zǒng)额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市(shì)企业增长(zhǎng)到了90家，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部(bù)及(jí)同心有关成(chéng)员还共同出资(zī)8.8亿元，收(shōu)购深圳市中(zhōng)心区的(de)证券大厦并(bìng)改名为同(tóng)心大(dà)厦，作为同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我(wǒ)们一(yī)群遵纪守法的企(qǐ)业家(jiā)，为深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在(zài)守法方面，被(bèi)康美制(zhì)药马兴田(tián)的(de)300亿(yì)惊天财务(wù)造(zào)假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱(jù)乐部成员也一直(zhí)互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的时候，身为同心俱乐(lè)部主席的陈红天，发(fā)表(biǎo)了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理(lǐ)人(rén)不喜(xǐ)欢新的股东(dōng)，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有(yǒu)一(yī)个(gè)做法，那就是(苹果x多重shì)辞职(zhí)另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱(jù)乐部成员(yuán)、香(xiāng)港(gǎng)庄士集团(tuán)主席庄(zhuāng)绍(shào)绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港(gǎng)山顶歌(gē)赋山道15号(hào)的(de)豪宅(zhái)，拿到了香港富(fù)豪(háo)圈的(de)“门票(piào)”。

　　不过，如(rú)今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的三(sān)项核心(xīn)物业都陆续(xù)被债权(quán)人上架出(chū)售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援手。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 苹果x多重