经济日报文章指出，一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。对于绝(jué)大(dà)多(duō)数城市而言(yán)，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点(diǎn)城市而言(yán)，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时(shí)政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升势(shì)头(tóu)

　　一季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这(z骨架大的男生一般都很高吗，为什么身高越高性功能越差hè)表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城施策(cè)继续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　历(lì)经(jīng)一年多总体下行(xíng)趋势后(hòu)，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该看到，前期积压的(de)购(gòu)房需求较为集(jí)中释放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房(fáng)地产市场(chǎng)持续(xù)企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此(cǐ)，要以(yǐ)更有效举措(cuò)巩固(gù)房地产(chǎn)市(shì)场企稳(wěn)回升势(shì)头。

　　积(jī)极(jí)促进房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的需要(yào)。房地产(chǎn)相关贷款占银(yín)行信贷(dài)的40％，房地产相(xiāng)关收入(rù)占地方(fāng)综合(hé)财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在(zài)住房上。一季(jì)度，房地产市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢(huī)复(fù)，出现积(jī)极变化(huà)，交(jiāo)易活(huó)跃(yuè)性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心恢(huī)复对市场(chǎng)企(qǐ)稳十分关(guān)键。近期有(yǒu)些(xiē)城市房地(dì)产交易量(liàng)有所回落，应视为需求集(jí)中释放后的自然调整，市场(chǎng)修复过程中短期(qī)上下波动是正(zhèng)常现象，当前(qián)房地产市场(chǎng)整体仍处于温和(hé)复苏阶段。从长远看，基于我国(guó)人口(kǒu)流动和住房改善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对(duì)房地产长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经(jīng)济转(zhuǎn)为正常增长后(hòu)应尽快开展(zhǎn)房(fáng)地产税试点(diǎn)。近期，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一(yī)登记，很多人将(jiāng)其视为房地产税征(zhēng)收开始(shǐ)的(de)信号(hào)。并就此担心(xīn)，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房产的成本就(jiù)会增加，如果持(chí)有人选择卖掉(diào)手中房产，市(shì)场供应(yīng)量加(jiā)大(dà)，房价有所(suǒ)下降，市场(chǎng)会走向低(dī)迷。应明确的(de)是(shì)，不(bù)动(dòng)产统一登记并不意味与房地(dì)产税(shuì)开始(shǐ)征收有必然联(lián)系(xì)。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产税改革试点依照(zhào)全国人(rén)大常委(wěi)会的授(shòu)权进行，一些城市开展了调查摸底(dǐ)和初步研究，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内(nèi)不具(jù)备扩(kuò)大房地产税改革试点(diǎn)城(chéng)市的条件。房地产税改革试点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各(gè)方(fāng)面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市(shì)场企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产调控措施。如广东(dōng)潮(cháo)骨架大的男生一般都很高吗，为什么身高越高性功能越差州市(shì)最(zuì)近明(míng)确(què)，首次买一(yī)手(shǒu)住房，可提取公积(jī)金支付(fù)首付(fù)款，此(cǐ)举能减轻(qīng)购房(fáng)者筹措资金的(de)压力。河北(běi)承德市明(míng)确，三孩(hái)家庭(tíng)首次申请住房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)，最(zuì)高额骨架大的男生一般都很高吗，为什么身高越高性功能越差度100万元，体(tǐ)现(xiàn)购房政策对多孩家庭改善性(xìng)需求的支持。一(yī)线城(chéng)市(shì)的房地产市(shì)场(chǎng)调控政策(cè)一直备(bèi)受关注。不久前(qián)，北京市明(míng)确，“多(duō)子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持(chí)政(zhèng)策按照‘一区(qū)一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性需求(qiú)，会对(duì)其他一(yī)线等热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控(kòng)政策还有进(jìn)一(yī)步(bù)细(xì)化(huà)的空间(jiān)。保交楼对市(shì)场信心恢复仍十分重要(yào)，只有确保购房人(rén)按时(shí)拿到所购房(fáng)屋，观望者才(cái)敢买(mǎi)房，各地还须继续扎实推进(jìn)保交楼。一些城市降低限购(gòu)门槛、调(diào)整限购区域(yù)，对市场恢复起到了带动(dòng)作用(yòng)，未来各(gè)地有(yǒu)望进一步优(yōu)化限购举措。金融政(zhèng)策对房地产市场的作用(yòng)十(shí)分明显，有观点(diǎn)认为“房(fáng)地产(chǎn)短期(qī)看(kàn)金融”。实(shí)际上，去年下半(bàn)年以来出(chū)台的(de)“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地产市场的金融(róng)支持举措，均为(wèi)今年以来(lái)市(shì)场企稳复苏奠(diàn)定了(le)重要基(jī)础。金融政(zhèng)策仍将在供需两(liǎng)端(duān)发(fā)力，既更好满足房企合(hé)理(lǐ)融资(zī)需求，又支(zhī)持(chí)刚(gāng)需和(hé)改善性(xìng)住(zhù)房需求，更多城(chéng)市可能通(tōng)过下(xià)调房贷(dài)利率等(děng)举措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策“既管(guǎn)冷又管热(rè)”，我们期望的房地产市场复苏(sū)是(shì)防(fáng)止大(dà)起大落的(de)复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务是(shì)企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现(xiàn)“取消二手房(fáng)指导价(jià)”的传闻(wén)。深圳市二手(shǒu)房指导(dǎo)价举措已实(shí)施两(liǎng)年，主(zhǔ)管部门对(duì)二手(shǒu)房源标注交易参考指导价，银行(xíng)按照指(zhǐ)导价确定(dìng)购(gòu)房贷(dài)款额度(dù)，这项调控(kòng)措施对(duì)于深(shēn)圳购(gòu)房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场(chǎng)过(guò)热状态起到了明显作用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度在二手房交易平台(tái)上看(kàn)不(bù)到的(de)二手房交易指导价又重新标注，也(yě)就是说，“二手房指导价”政策仍在继(jì)续(xù)执行。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不(bù)会让市场(chǎng)重回过热状态？需要政策制定者(zhě)根据市场(chǎng)情况(kuàng)细致(zhì)衡(héng)量。

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