曾说出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪(háo)的同心俱乐部创始人陈(chén)红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前被债(zhài)权人恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华永道接管的三项物业，无一逃过被公开招标出(chū)售的(de)命(mìng)运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋(péng)友圈的(de)大佬们，会有人愿(yuàn)意伸(shēn)出援(yuán)手吗？

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　　百亿(yì)富豪(háo)要“没家”了

　　自住(zhù)的香港(gǎng)豪宅(zhái)都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近(jìn)日，祥祺集(jí)团主席陈红天(tiān)旗下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，祥祺(qí)集团老板陈红天(tiān)，是改革开放后第(dì)一代深圳富(fù)豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元(yuán)资(zī)产位(wèi)列胡润富豪榜第(dì)91位。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全球房地(dì)产企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币，位居内地第(dì)13大地产(chǎn)富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元(yuán)购(gòu)入的。该楼盘(pán)是被(bèi)誉为“建(jiàn)筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯一的住宅项(xiàng)目，全幢(chuáng)共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪(háo)宅并(bìng)非一直闲置，据香(xiāng)港信(xìn)报报(bào)道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住(zhù)至今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名(míng)下(xià)的红(hóng)磡(kàn)祥祺(qí)中心也在近日被(bèi)公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出售。其(qí)在港的(de)另(lìng)一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也(yě)可(kě)能在短期内(nèi)招(zhāo)标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物业，无一逃过(guò)被公开招标(biāo)出售的(de)命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒体报(bào)道称，知名百(bǎi)亿(yì)富豪，祥祺(qí)集(jí)团创始人陈红天在香(xiāng)港的三个(gè)核心物业(yè)被债权人恒生(shēng)银行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同(tóng)心俱乐部官(guān)方微信公众(zhòng)号发文回(huí)应，近两(liǎng)个月，多(duō)笔大额(é)应收账款被对(duì)方临时悔约，同时(shí)受到一宗(zōng)大额(é)交易买方于完成交易前几(jǐ)天(tiān)突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加上内地多项正常业务(wù)办理过程遭遇到非正常的障碍。系列(liè)事件(jiàn)造成短暂(zàn)现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间(jiān)内可(kě)以(yǐ)妥(tuǒ)善解决。

　　但才(cái)过去一(yī)个(gè)多月，这(zhè)些(xiē)物业就陆续被挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状况并没(méi)有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金(jīn)流断裂(liè)的(de)原(yuán)因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资(zī)英国房地产(chǎn)的带动下，国内掀起(qǐ)一(yī)阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基(jī)金(jīn)公(gōng)司、房地产个人从业(yè)者、神秘富豪等各种中国(guó)买(mǎi)家集(jí)中(zhōng)出击(jī)英国房(fáng)地产(chǎn)市场，斥(chì)重(zhòng)金(jīn)投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次(cì)超(chāo)过美国，成(chéng)为英国房地产市场(chǎng)的最大(dà)买家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这一(yī)年重(zhòng)金投资了(le)英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约(yuē)合24亿(yì)人民(mín)币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头(tóu)金融城(chéng)的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿(yì)，自然(rán)是看中(zhōng)了这两栋写(xiě)字楼的(de)投(tóu)资价(jià)值。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心，世界最大的石化集团公司——英国石(shí)油公司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔(ěr)都是这里(lǐ)的住户，大楼年租金(jīn)回报率(lǜ)高达5.35％。

　　为买下这两(liǎng)栋(dòng)写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷(dài)款，具体(tǐ)贷款金额并未(wèi)向(xiàng)外界透露，但如(rú)今，这笔贷款已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款(kuǎn)余(yú)额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售(shòu)，意味(wèi)该物业(yè)沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下(xià)，最(zuì)终成交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其(qí)实并不出名。但其言(yán)论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在(zài)我(wǒ)们身边算(suàn)不(bù)了什么，长和(hé)系的市值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放开(kāi)一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不(bù)过在(zài)去年12月下旬，陈(chén)红天通(tōng)过同心俱乐部官方(fāng)微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应(yīng)该以更(gèng)优秀的成功企业家作(zuò)为学习榜样，并提到“在我们身边(biān)无论(lùn)是(shì)公(gōng)司市值还(hái)是营业收入(rù)、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有(yǒu)人在”，并(bìng)没有表达“李嘉(jiā)诚没什(shén)么(me)了不起”的意思。

　　但(dàn)这句(jù)话，却让(ràng)陈(chén)红天背后的深圳顶级富豪(háo)圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心(xīn)俱(jù)乐部，并网(wǎng)罗(luó)了(le)一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝能(néng)姚(yáo)振华、星(xīng)河湾黄(huáng)文(wén)仔、东(dōng怎么测信息素，免费测abo性别和信息素气味)海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等(děng)深(shēn)圳重(zhòng)量(liàng)级企业家(jiā)，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其(qí)成员(yuán)就包含了深港两地122家优质民营(yíng)企业，其中包(bāo)括(kuò)74家上市公司，近3000家整体关联公司(sī)，资产总额(é)接(jiē)近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展(zhǎn)，同心(xīn)俱(jù)乐部成员上市企业增(zēng)长到了90家，资(zī)产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中(zhōng)心区的证券大厦并改名为同心大厦，作(zuò)为同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部(bù)的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪(jì)守法的企业(yè)家，为深圳的发展多(duō)做贡献”。虽(suī)然在守法(fǎ)方(fāng)面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐(lè)部成员也(yě)一直互帮互(hù)助。

　　当年(nián)“宝万之争(zhēng)”如火如荼(tú)的时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的(de)陈红天，发(fā)表了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮(mán)人》，公(gōng)开声援会员(yuán)姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞(cí)职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本(běn)人，也从同心俱乐(lè)部(bù)成员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥(suí)手(shǒu)中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富(fù)豪圈的(de)“门(mén)票(piào)”。

　　不过(guò)，如今，包括(kuò)这栋(dòng)豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三(sān)项核心物业(yè)都陆续被债(zhài)权人(rén)上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，有谁(shuí)伸(shēn)出(chū)援手(shǒu)。

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