继今年2只新(xīn)能源公募(mù)REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准后，又(yòu)有两只公募(mù)REITs拿(ná)到(dào)了批文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间(jiān)，证(zhèng)监会官网显示(shì)，中金基(jī)金(jīn)旗下两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷产业园封闭(bì)式基础设施证券投(tóu)资基(jī)金(jīn)（以下简称“中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封闭式基(jī)础设施(shī)证券(quàn)投资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中(zhōng)金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准(zhǔn)予注册(cè)的批(pī)复(fù)，投资者布局公(gōng)募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又(yòu)有(yǒu)两(liǎng)只(zhǐ)公募(mù)REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予基金募集份额总(zǒng)额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金(jīn)合(hé)同期限(xiàn)为19年，准予基金募(mù)集(jí)份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时(shí)要求(qiú)，中金基金应自本批复(fù)下发(fā)之日起6个(gè)月(yuè)内进行(xíng)基(jī)金的募集活动，募集期限自基金份(fèn)额(é)发售之(zhī小迷糊面膜成分安全吗，小迷糊适用年龄段)日起(qǐ)不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会同基金的销(xiāo)售机构(gòu)和上海证(zhèng)券交易所等，认真做好(hǎo)基金的信息(xī)披露、路演推介(jiè)、询价(jià)、定(dìng)价、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通过建(jiàn)立和(hé)完善(shàn)内部合规控(kòng)制制度、风险防范机制和(hé)应急计划(huà)等措施，防范和化解基金募集和运作过(guò)程中的风险，保护基金(jīn)份额持有人(rén)的合(hé)法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施资产为位于湖北省(shěng)武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光(guāng)谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联网+项(xiàng)目两处产业(yè)园区(qū)资(zī)产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施(shī)资产毗邻光谷主干道(dào)光谷(gǔ)大道及关山(shān)大道，周(zhōu)边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国(guó)首个国家级光(guāng)电子(zi)信息产业基地核心载体、中国(小迷糊面膜成分安全吗，小迷糊适用年龄段guó)孵化器(qì)事业(yè)发源地的(de)光谷(gǔ)光电子信息产业园的核心子园区，光(guāng)谷软件园及(jí)互联网+项目重(zhòng)点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软件开(kāi)发及金融(róng)创(chuàng)新(xīn)服务等高新(xīn)技(jì)术(shù)产业，不(bù)断完善创新产(chǎn)业链，打造创新产业集群(qún)，其中(zhōng)光谷软件园是科技部认(rèn)定的“国家火(huǒ)炬计划软件(jiàn)产业基地”和(hé)商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技投资(zī)集团有限(xiàn)公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域(yù)最重要(yào)的投融资(zī)及建设主体，也(yě)是资产规模(mó)最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助(zhù)力(lì)光(guāng)谷区域产业集群建设和经济(jì)社会发(fā)展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科(kē)投(tóu)已建成运营及在建(jiàn)的可租赁物业面积(jī)超过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和工业厂(chǎng)房(fáng)等产业园区(qū)类资产为主，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞争力的优质(zhì)物业(yè)，为基金提供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子公司武汉光(guāng)谷(gǔ)资产投(tóu)资管理有(yǒu)限公(gōng)司作为外部管理机(jī)构(gòu)，与中金(jīn)基金携手为基础(chǔ)设施项(xiàng)目的(de)持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而(ér)中金(jīn)山高REIT拟投资的基(jī)础设施资产为山东省(shěng)鄄城县(xiàn)至菏泽市高速(sù)公(gōng)路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路网德(dé)州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要(yào)组成(chéng)部小迷糊面膜成分安全吗，小迷糊适用年龄段(bù)分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的(de)重要组成部分，是(shì)贯(guàn)通鲁西、沟通京(jīng)津(jīn)冀、连(lián)接(jiē)河南中原腹(fù)地(dì)的南北(běi)向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权(quán)益人为(wèi)山东高速(sù)集团有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为山东高速股份有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)股份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础设施领域的(de)投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底(dǐ)，山高集团(tuán)控股运营高速公路里程达(dá)8266公里，其中山东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速(sù)公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗(qí)下重要上市平台(tái)，主要(yào)从事(shì)交通基础设施的投资及运营，具有丰(fēng)富的高(gāo)速公路运营管理经验和较强(qiáng)的管理能力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将(jiāng)与山高集(jí)团、山高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉记(jì)者，中金基金通过扎实(shí)研究与专业运(yùn)作，积极(jí)参与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践(jiàn)中不(bù)断提(tí)高投资与运管(guǎn)能力，努力实现资产持续(xù)稳健运营，积极探索不同基(jī)础设施资(zī)产类型及(jí)优质基础设施(shī)资产的扩(kuò)容、扩募，保(bǎo)护(hù)投资者合(hé)法权益，切(qiè)实提高(gāo)投资(zī)者获得感，助力公募基金行业高质(zhì)量(liàng)发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居(jū)前列

　　截至(zhì)今年(nián)4月25日，目(mù)前(qián)公(gōng)募REITs开闸(zhá)两(liǎng)年左右(yòu)时间，全市(shì)场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发(fā)行期投资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成(chéng)为大类资(zī)产配置的(de)重要方向(xiàng)。

　　分基金(jīn)公(gōng)司来看，目前(qián)中(zhōng)金基金发行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量(liàng)最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿元。平安(ān)基(jī)金(jīn)、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土(tǔ)创新(xīn)基(jī)金、国泰君(jūn)安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品(pǐn)规模(mó)增(zēng)长下，目前中金(jīn)基金(jīn)总(zǒng)规模已经越(yuè)过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻(jī)身全市(shì)场53家千亿体量的基(jī)金公司“俱(jù)乐部”，位(wèi)居行(xíng)业(yè)中上游水平。从(cóng)公募基(jī)金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆(fù)盖了(le)基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商(shāng)机(jī)构(gòu)，以及部(bù)分拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚(hòu)股东(dōng)背景的(de)基金(jīn)管理人，比如(rú)中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在这一创新(xīn)产品赛(sài)道取得(dé)了领(lǐng)先(xiān)优(yōu)势。多元(yuán)化的产品布(bù)局，也为公司规模提供(gōng)了新的增长点。”一位公募市场部人(rén)士表示。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产(chǎn)品是(shì)公募基金服(fú)务国家战略、服务(wù)实体经济(jì)的很好载(zài)体，通(tōng)过该类产品(pǐn)，也更好(hǎo)盘活了基础设(shè)施资产，带动新增投资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有效(xiào)投资和降低实(shí)体企(qǐ)业(yè)杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要作用。随着(zhe)该(gāi)类(lèi)产品发行的日益常态化，公募基(jī)金也将为实体(tǐ)经济建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收(shōu)资金带(dài)动新(xīn)项目投额超2600亿元(yuán)，进(jìn)一步深化市场产(chǎn)品创新，提升了(le)服务实(shí)体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还(hái)发(fā)布(bù)了《关(guān)于进一步推进基础设(shè)施领域不动(dòng)产(chǎn)投资信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的通(tōng)知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态(tài)化发行工(gōng)作(zuò)：一是加快推进(jìn)市(shì)场体系(xì)建设，研究支持增强消(xiāo)费能(néng)力、改善消(xiāo)费条件、创新消费(fèi)场景(jǐng)的(de)消费基(jī)础(chǔ)设(shè)施发行基础设施REITs。二(èr)是完善审(shěn)核注册(cè)机(jī)制，优化审核注册流程(chéng)。三(sān)是坚持(chí)规范与发展并重(zhòng)，突(tū)出以(yǐ)“管资产”为核(hé)心，构建全链条监管机制，促进市场主体(tǐ)归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方(fāng)合力(lì)，完(wán)善重点地区综合(hé)推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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