上(shàng)任(rèn)仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金(jīn)茂（港(gǎng)股00817）发布(bù)公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国(guó)金茂公(gōng)司主席、执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会(huì)主席及(jí)ESG（环境、社(shè)会及(jí)管(guǎn)治）委员会主席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任在中国(guó)金茂任何附(fù)属公司的职(zhí)务。不过，公(gōng)告并未明(míng)确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会(huì)委任为中国(guó)金(jīn)茂主席，以及(jí)中(zhōng)国金茂执行董事、改造文章的祖师是谁 改造文章的祖师爷是谁战略及投资委员(yuán)会主席(xí)及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的几位执行董事及角色确(què)定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官(guān)）、 宋(sòng)镠毅先生（高(gāo)级副(fù)总裁）、乔晓洁(jié)（首席(xí)财(cái)务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂(mào)销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原(yuán)任(rèn)首(shǒu)席执行官的李(lǐ)从(cóng)瑞接任该(gāi)公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外(wài)人看来，李从(cóng)瑞在金茂内部的权重要(yào)超过他的前任们。据了(le)解，此前(qián)的中国金茂主席除何操外(wài)，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未(wèi)担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时(shí)，中国金茂(mào)的高管团(tuán)队也大换血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天海升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成为(wèi)首席财务官(guān)，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却(què)辞(cí)去(qù)在(zài)中国金(jīn)茂所有职(zhí)务的原因，公告(gào)称是“因工(gōng)作(zuò)调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年(nián)，26岁硕士(shì)毕业后进入(rù)中化集团(tuán)，先后在上海(hǎi)石油储(chǔ)罐公司(sī)、中化国(guó)际(jì)实业、舟山国家(jiā)石油(yóu)储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的(de)李从瑞从(cóng)浙江(jiāng)北(běi)上进(jìn)京，出(chū)任(rèn)中化方兴地产（中国金茂(mào)前(qián)身(shēn)）的(de)副总裁(cái)，兼任北京公司总经理。

　　当(dāng)年(nián)7月(yuè)份(fèn)，他(tā)就出(chū)现在北(běi)京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块(kuài)，当时这块(kuài)地引来了万(wàn)科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块项目品(pǐn)牌(pái)名沿(yán)用了(le)方(fāng)兴在上(shàng)海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居(jū)北京(jīng)住宅的年度“销冠(guān)”，成了金(jīn)茂最重要的产品线(xiàn)“府(fǔ)系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此成为中国高端(duān)住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名(míng)为(wèi)中国金茂控股集团有限公司，在名称中抹去了地产二字，标志着金(jīn)茂从传(chuán)统地产开(kāi)发商向城市运(yùn)营商转变(biàn)，这也是李从(cóng)瑞(ruì)提出(chū)的“双轮两(liǎng)翼(yì)”的转型(xíng)升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年(nián)期间，中国(guó)金茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个月金茂就完成了从1000亿(yì)元到(dào)1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实现签约销售(shòu)额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由此也进入(rù)房企第(dì)一梯队(duì)行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的十年间，李从(cóng)瑞把一(yī)个销售额仅为134亿港元的(de)小房企，带到(dào)了行(xíng)业第一梯队，销(xiāo)售额最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增(zēng)长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂(mào)的副(fù)总裁，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪(xīn)资随(suí)着他出色的业绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年(nián)薪，这还不包括他持有(yǒu)的股(gǔ)票市值。

　　如果(guǒ)加上他(tā)持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上期末(mò)持(chí)股市(shì)值约为(wèi)4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等地持(chí)续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利(lì)能力方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降(jiàng)不(bù)少，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归母净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年(nián)，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月份(fèn)中(zhōng)国金茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中(zhōng)国金茂累计取得(dé)签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售(shòu)建(jiàn)筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院统计(jì)的数据显(xiǎn)示，今年(nián)前5月，中国金茂的销(xiāo)售额(é)为728亿(yì)元，在一众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事会委任(rèn)为中国金茂(mào)主(zhǔ)席(xí)，以及(jí)公司执行董事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)主席及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料(liào)显示，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清华大学(xué)机械工程系(xì)焊接技(jì)术与(yǔ)工程(chéng)专业硕(shuò)士学位，于2005年9月获(huò)得中欧国(guó)际工商(shāng)管(guǎn)理学院高级管(guǎn)理人员工商管(guǎn)理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务师专业技(jì)术(shù)资格，在化工和石油仓储贸易、风(fēng)险管理、企业(yè)经营管理(lǐ)、安全生产(chǎn)等(děng)方面有30年丰富经(jīng)验(yàn)，被(bèi)称为“老中(zhōng)化(huà)”。

　　自1993年4月加(jiā)入中(zhōng)化集团后，张增根曾担任中化集(jí)团人力(lì)资源部副总经理(lǐ)、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司(sī)总经理(lǐ)、中(zhōng)化国际(jì)石油(yóu)公司副(fù)总经理，中化集团(tuán)风险管(guǎn)理部副总经理、总经理，中化国际（控(kòng)股）股份有限公(gōng)司(sī)党委(wěi)书记、总(zǒng)经理及董事长，中化集团和(hé)中国中(zhōng)化股份有(yǒu)限公司总经理(lǐ)助理、安(ān)全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股(gǔ)有限(xiàn)责任公司氯碱事(shì)业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任(rèn)为中(zhōng)国金茂执行董事(shì)、战略(lüè)及(jí)投资委(wěi)员会委员及首席执行官的陶天海，此次(cì)职务没有(yǒu)变化。

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