继(jì)今年2只新能(néng)源(yuán)公募REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业(yè)园封闭式基础设施证券(quàn)投资(zī)基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公(gōng)路封闭(bì)式基础设施证券投(tóu)资(zī)基金（以(yǐ)下(xià)简(jiǎn)称“中(zhōng)金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证(zhèng)监(jiān)会准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局(jú)公募REITs产品(pǐn)再有新选择(zé)。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类型(xíng)为契约(yuē)型封闭(bì)式，基金合(hé)同期(qī)限为30年，准予基金募(mù)集份额总额为6亿份；中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT基金合(hé)同期限为19年，准(zhǔn)予基(jī)金募(mù)集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应自本批复下(xià)发之日起6个月内(nèi)进行基(jī)金的(de)募集活动，募(mù)集(jí)期(qī)限(xiàn)自(zì)基金份(fèn)额发售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会同基金的销售机构和上海(hǎi)证券交易所等，认(rèn)真(zhēn)做好基金的信息披露、路演(yǎn)推(tuī)介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登(dēng)记、会(huì)计(jì)核算、客户(hù)服务(wù)和募集准备(bèi)等(děng)工作(zuò)。通过建(jiàn)立和完善内部合规控制制度(dù)、风险(xiǎn)防范机制(zhì)和应急计划等措施(shī)，防范和化解基金募(mù)集和运(yùn)作过程中的风险(xiǎn)，保护基(jī)金份(fèn)额持有人的合法权益(yì)。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资的基础设施(shī)资产为位于湖(hú)北省武(wǔ)汉市东湖(hú)高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项(xiàng)目两处(chù)产(chǎn)业(yè)园区资(zī)产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟(shú)稳定。

　　作为(wèi)中国首(shǒu)个国家级光电子(zi)信(xìn)息(xī)产业(yè)基地核心载体、中国孵化器事业发源地(dì)的(de)光谷光电子信(xìn)息产(chǎn)业园的(de)核心子园区，光谷软件园及互(hù)联网(wǎng)+项目(mù)重(zhòng)点(diǎn)围绕光通信(xìn)、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融(róng)创(chuàng)新服务(wù)等高新技(jì)术(shù)产业，不断完善创(chuàng)新产业链，打(dǎ)造创新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科(kē)技部认定的“国家火炬(jù)计划软件产业基地”和(hé)商(shāng)务部(bù)认(rèn)定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省科技投资(zī)集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重要的(de)投(tóu)融资(zī)及(jí)建设主(zhǔ)体(tǐ)，也是资(zī)产规模最大的(de)国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开发(fā)建设(shè)和资产运营，助力光谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成运营(yíng)及在建的可租赁物业面积(jī)超过(guò)500万(wàn)平方(fāng)米，以产业研发楼和工业厂房等产(chǎn)业园区类资产为主，均为光(guāng)谷片区具有(yǒu)重要影响(xiǎng)力和持续竞争力的(de)优质物业，为基金提供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公(gōng)司武汉(hàn)光(guāng)谷资产(chǎn)投资管理有限公司(sī)作为外部管理机构，与中金(jīn)基金携手为基础设施项目的持续稳(wěn)定(dìng)运营保(bǎo)驾护(hù)航。

　　而(ér)中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施资产为山(shān)东(dōng)省鄄城(ché中国在外国人眼里是强国吗，中国在外国人眼里强大吗ng)县(xiàn)至菏泽(zé)市高速(sù)公路（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏(hé)高速”），该(gāi)项(xiàng)目位于山东(dōng)省菏(hé)泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是(shì)国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分(fēn)，也(yě)是山东省“九纵五横一(yī)环(huán)七中国在外国人眼里是强国吗，中国在外国人眼里强大吗射多连”高速公路网最西边的(de)“一(yī)纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南北向省际(jì)大(dà)通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益(yì)人(rén)为山东高速集(jí)团有限公(gōng)司（简称(chēng)“山(shān)高集(jí)团”），外(wài)部管理(lǐ)机构为(wèi)山(shān)东(dōng)高(gāo)速(sù)股(gǔ)份有限公司（简(jiǎn)称“山高股(gǔ)份”）。山高(gāo)集团主营(yíng)业(yè)务涵(hán)盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础(chǔ)设施领(lǐng)域(yù)的(de)投资、建(jiàn)设、经营和管(guǎn)理，截(jié)至2022年底，山高集团控股运营高速公路里(lǐ)程(chéng)达(dá)8266公里，其中山东省(shěng)内运营(yíng)里程达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全(quán)省高速公路总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份(fèn)为山高集团(tuán)旗下(xià)重(zhòng)要上市(shì)平台，主(zhǔ)要(yào)从事交通基础设施的投资及运营，具有丰富的高速公路运营管理经验和较(jiào)强(qiáng)的管(guǎn)理能(néng)力，运营管理(lǐ)路桥(qiáo)总里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告诉(sù)记者，中(zhōng)金基金通过扎实研究与专业运作，积极参(cān)与公募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未(wèi)来，中金基金将继续加强公募REITs领域(yù)投(tóu)入，在实践中不断提高投资与运管能力(lì)，努力(lì)实现资产(chǎn)持(chí)续稳健(jiàn)运(yùn)营，积极探(tàn)索不同基础设施资产类(lèi)型(xíng)及优(yōu)质基(jī)础设(shè)施资产的扩容、扩(kuò)募，保(bǎo)护投资(zī)者合法权(quán)益，切实提高投(tóu)资者获(huò)得感，助力公(gōng)募基金行(xíng)业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规(guī)模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏(xià)基金(jīn)位居(jū)前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前(qián)公(gōng)募(mù)REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发(fā)行总规模达到909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊(yǒng)跃，获配比例(lì)屡创新低，已然成为大(dà)类资产(chǎn)配(pèi)置(zhì)的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目(mù)前中金基金(jīn)发(fā)行规模(mó)最大(dà)，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模(mó)达(dá)到180.15亿元；华(huá)夏基金(jīn)发(fā)行产品(pǐn)数量最多，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平安基(jī)金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品(pǐn)规模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国(guó)泰君(jūn)安(ān)资管(guǎn)等都有(yǒu)2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品(pǐn)在列。

　　在(zài)公募(mù)REITs等多元(yuán)化产品(pǐn)规模(mó)增长下，目前中(zhōng)金基金总规模已经越(yuè)过千(qiān)亿关口。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一(yī)级市场耕耘(yún)深厚(hòu)股东(dōng)背景的(de)基金管(guǎn)理人，比如中金公(gōng)司、中(zhōng)信证券(quàn)、中(zhōng)信(xìn)建投、国泰君(jūn)安等，都(dōu)在这一创新产品赛道取得了领先优(yōu)势。多元化的产(chǎn)品布局(jú)，也为公司规模提供了新的(de)增长点。”一位公(gōng)募(mù)市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国(guó)家战略(lüè)、服务(wù)实体经济的很好载体，通(tōng)过该类产品，也更好盘活了基础设施(shī)资产，带动新增投(tóu)资(zī)，可(kě)以充分发挥REITs助(zhù)力(lì)盘活存量资产、扩大有效(xiào)投(tóu)资和降低实体企业杠杆率的重要(yào)作用。随着该(gāi)类产品发行的(de)日(rì)益常态(tài)化，公募基金也将(jiāng)为实体经(jīng)济建设作(zuò)出更多积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监(jiān)会(huì)官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资金带动新项目(mù)投额超2600亿元，进一步深化(huà)市场(chǎng)产品创新，提升了服(fú)务实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进一步推进基础设施领域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通知(zhī)》，共(gòng)提出4方(fāng)面12条措(cuò)施，进一步(bù)推进REITs常(cháng)态化发行工作：一(yī)是加快推进市场(chǎng)体系建(jiàn)设，研究支持增(zēng)强消费(fèi)能力、改善消费条件、创(chuàng)新消费场景的(de)消费(fèi)基础设施发行基(jī)础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展并(bìng)重，突出(chū)以“管资产”为(wèi)核心，构建(jiàn)全链(liàn)条(tiáo)监管机制，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四是(shì)凝(níng)聚各方合力，完善(shàn)重(zhòng)点地区综合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉(shè)及各(gè)类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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