豫北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区(qū)拥(yōng)有了14套(tào)房子(zi)，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶(dǐng)楼，没(méi)水没(méi)电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还(hái)放在(zài)那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉(sù)时代财(cái)经，这两(liǎng)天从各地打(dǎ)来(lái)的咨询电话明显(xiǎn)增(zēng)多(duō)了，一天(tiān)有二(èr)十(shí)几人咨询买房，以(yǐ)前(qián)从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不(bù)过目前(qián)为止还没有成交，外地咨询的客(kè)人也还(hái)没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房(fáng)子(zi)、老区房子卖不(bù)出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得(dé)那么破，本地人还是有买房的需(xū)求(qiú)的(de)，有(yǒu)很多下(xià)面的乡(xiāng)镇或者(zhě)村里来买(mǎi)房(fáng)的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕(lǚ)辉则和洪丽(lì)不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外(wài)地的(de)客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名(míng)前(qián)来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房(fáng)补(bǔ)贴(tiē)政策，每套最高(gāo)补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市202保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次3住房博览会于5月(yuè)19日至(zhì)5月(yuè)21日在市(shì)会展中心广场举办，在住博会期间买房每(měi)套可(kě)最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财(cái)经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了(le)就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是(shì)中(zhōng)介说要冲业绩了(le)，让(ràng)我帮(bāng)着(zhe)买(mǎi)一套(tào)，我觉(jué)得挺(tǐng)便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还是正常的房价(jià)水(shuǐ)平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房(fáng)交(jiāo)易网站显(xiǎn)示，截(jié)至5月(yuè)17日(rì)，鹤(hè)壁全市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其(qí)中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方(fāng)米，而(ér)“老区(qū)”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经(jīng)在该(gāi)交易网(wǎng)站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最(zuì)多数，总价最高的(de)一套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之(zhī)间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府官网资(z保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次ī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市城乡(xiāng)一(yī)体化示(shì)范(fàn)区、宝山经济(jì)技(jì)术开发区3个功能(néng)区(qū)，是中原城市群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城(chéng)区是最初因煤而兴(xīng)的老城区(qū)，被(bèi)当地人称为(wèi)“老区(qū)”，而(ér)以淇滨区为代(dài)表(biǎo)的部分区(qū)域则(zé)被称为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后(hòu)，大(dà)多数人都流(liú)入了新区，房价自然(rán)就(jiù)便宜(yí)了。”在老区(qū)土生(shēng)土长的(de)吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名(míng)为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是(shì)在淇滨(bīn)区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随(suí)着城市空间结(jié)构的调(diào)整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有(yǒu)人因(yīn)为(wèi)工作单(dān)位迁(qiān)到(dào)了新区，一家(jiā)人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城区不(bù)是连(lián)在(zài)一起的，走快速道(dào)的话，开车都要二三(sān)十分钟(zhōng)，很多人(rén)搬到(dào)新(xīn)区后(hòu)就很少再去(qù)老区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据(jù)也印证(zhèng)了这(zhè)样的人口(kǒu)流(liú)向。从(cóng)全市看(kàn)来，人(rén)口流失并不严重，但城市内(nèi)部各区(qū)之间的人口流动(dòng)则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普(pǔ)查公(gōng)报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老区”和县城(chéng)转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低(dī)房价(jià)的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤(hè)岗化”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座(zuò)因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国(guó)务院决定(dìng)在全国新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁(bì)集地(dì)区尚(shàng)被称为鹤(hè)壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经建成(chéng)了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤(hè)壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的原煤(méi)产(chǎn)量就已突破(pò)千万吨，在(zài)2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓(tuí)势开(kāi)始(shǐ)显现。原煤产(chǎn)量(liàng)逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和(hé)社会发(fā)展(zhǎn)统计公(gōng)报，到(dào)了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资源型城(chéng)市的标签。公开报道(dào)显示，鹤(hè)壁(bì)这(zhè)些年一(yī)直在(zài)推进产业(yè)转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居(jū)河南省(shěng)第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁市政府(fǔ)工(gōng)作报告还强调(diào)了，“煤(méi)炭产(chǎn)业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭(tàn)资(zī)源型城(chéng)市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全(quán)省第一，但不少分析(xī)将(jiāng)其(qí)归结为(wèi)“家里又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究院总监严跃进(jìn)对时代财经(jīng)指出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还(hái)是有(yǒu)差异性的，“应该(gāi)说(shuō)它(tā)的问题严重(zhòng)程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地(dì)房产市场的支撑(chēng)力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出(chū)，“此(cǐ)次购房(fáng)者购(gòu)房后作为仓储使(shǐ)用(yòng)，恰也说明房源的利用(yòng)有(yǒu)了新的(de)用处。地(dì)方政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活(huó)成本的(de)优势，积极导(dǎo)入各(gè)类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手(shǒu)房的(de)再利用应该有更好的规(guī)划，要(yào)系(xì)统对(duì)此类存量住房进行盘活，进而(ér)培育城(chéng)市发展的新价值(zhí)和(hé)新(xīn)的(de)机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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