楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期间，多地(dì)楼市热度有所回升，新房二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量均录(lù)得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅(zhái)成交78反射弧包括哪五个部分，反射弧包括哪五个部分顺序7套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交(jiāo)来看，今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城(chéng)市中有8个城(chéng)市新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈(chéng)现不同(tóng)幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，上海新建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出(chū)游情(qíng)绪上涨的干扰，新(xīn)房(fáng)出(chū)现下滑态势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今(jīn)年“五一(yī)”假期新房(fáng)零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同比下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在回暖势头中呈(chéng)现(xiàn)分化态势。今(jīn)年第二季度，分化(huà)行情是否仍(réng)会持续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研究院认为，从市场(chǎng)节奏(zòu)和供应角(jiǎo)度看，4月中下(xià)旬重点城市批准上市面积保持在高位(wèi)，供给支撑下，预(yù)计5月新(xīn)房销售将保持一定规模，但城市分(fēn)化(huà)行情(qíng)加剧(jù)，热点城市在供给放(fàng)量(liàng)、土拍(pāi)情绪上(shàng)升等因素带动下(xià)市场活跃度有望保持，而(ér)多(duō)数城市市场调整压力仍(réng)然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格走势均是(shì)测量(liàng)市场(chǎng)温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住房公积(jī)金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积金(jīn)管理中心关于贯彻(chè)落实二孩及(jí)以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出(chū)，生育(yù)二孩及(jí)以上的家庭（至少(shǎo)一(yī)个(gè)子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷款购(gòu)买(mǎi)首套自住住房的，住房公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房(fáng)公积(jī)金管理委(wěi)员会(huì)发布《关于(yú)本(běn)市实(shí)施(shī)多子女家庭住房(fáng)公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房(fáng)公积(jī)金租赁(lìn)提取规定的多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭，可按照实际(jì)房租支出提取住房(fáng)公积金。符合本市住房公(gōng)积金贷款规定的多子女家庭(tíng)购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含(hán)补充公积金(jīn)最高(gāo)贷款(kuǎn)限额）在本市最高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究院(yuàn)研(yán)究总监(jiān)严跃进对时代周(zhōu)报(bào)记者(zhě)表示，针对多孩(hái)家庭落实的(de)公积金政策(cè)是一线城市支(zhī)持(chí)合理(lǐ)购房(fáng)需求的(de)重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成(chéng)本(běn)，预(yù)计(jì)其它城市后续(xù)会大(dà)力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持一定(dìng)活跃(yuè)度(dù)，项(xiàng)目到访量相比节前明(míng)显增加。假期中有(yǒu)11个项目(mù)开始认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工(gōng)海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五(wǔ)一’假期(qī)推出一(yī)批优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料(liào)之内(nèi)。”诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原研究发展(zhǎn)部调(diào)研(yán)，2023年(nián)“五一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州实际开(kāi)盘和加推项目为25个(gè)，多于去年(nián)同期，整体推(tuī)货(huò)量比(bǐ)去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及样板房(fáng)为(wèi)主。

　　合富(fù)研究院高级(jí)分析师吴(wú)智杰对时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州房企(qǐ)推新意(yì)愿有(yǒu)明显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态(tài)的项目约16个，不少货(huò)量来(lái)自于品牌大盘。余(yú)货+新货(huò)叠加(jiā)下，后续(xù)契合购房者“上(shàng)车”需求的(de)供应(yīng)较(jiào)充足，房企(qǐ)仍会保持(chí)营销力度，预计后(hòu)续市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出(chū)现下(xià)滑(huá)态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭(háng)州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登(dēng)记数据合库暂停房(fáng)屋交易合同网签备案(àn)、个(gè)人住房(fáng)信息(xī)查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和(hé)促销(xiāo)意愿一般，除(chú)郊区促销力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多(duō)，看(kàn)房人(rén)数也明显少于往年。从板(bǎn)块情况(kuàng)来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访(fǎng)低(dī)于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机(jī)构看(kàn)法不一。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，二季度(dù)市场的整体成交仍将(jiāng)进一步(bù)走低。不过(guò)，热(rè)点(diǎn)恒热，而低能(néng)级城市(shì)仍难(nán)有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年(nián)内供应(yīng)高峰(fēng)期，短期供应量还有上升空间。从(cóng)需求端来(lái)看，刚需(反射弧包括哪五个部分，反射弧包括哪五个部分顺序xū)疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事(shì)件，整体成交仍将进一步(bù)走低(dī)。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出(chū)，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况来看(kàn)，多城新房、二手房成(chéng)交回升释放了一(yī)定的积极信号，有利于后(hòu)续(xù)市(shì)场(chǎng)置业情绪的进一(yī)步(bù)回升。利(lì)好政策频频(pín)出台(tái)为楼市成交稳步修复提供了强(qiáng)有力(lì)的保障，是今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市成(chéng)交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企稳回(huí)升态(tài)势。

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