饱受争(zhēng)议的二(èr)手房交易中介费问题(tí)，正逐渐得到监(jiān)管部门(mén)的重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监管总局联合发(fā)布了关于(yú)规范(fàn)房地产(chǎn)经纪服务的意见(jiàn)。意见提及，近(jìn)年来(lái)，部分房地产经纪机构存在利用房源客源优势收(shōu)取(qǔ)过高费用、未明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户(hù)个人信(xìn)息等问题，加重交易(yì)当事人负担、侵害其合法权(quán)益。

　　基(jī)于上述背(bèi)景，两(liǎng)部门从(cóng)加强从(cóng)业主体管(guǎn)理、明确(què)经纪服务内容、合(hé)理确(què)定经纪服务(wù)收费、严格(gé)实行明码标价等(děng)十方(fāng)面，提出了意见。

　　中原地产首席(xí)分(fēn)析师张大(dà)伟称，随着城市(shì)发展，一二线城市二手(shǒu)房交易(yì)占比(bǐ)逐(zhú)渐增加。以(yǐ)北京、上(shàng)海为(wèi)例，二手房占市场成交比例超过80％，大量二(èr)手房成交依赖中(zhōng)介居间(jiān)成交，房地产调控(kòng)重心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规(guī)院(yuàn)住房(fáng)政(zhèng)策(cè)研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，买房对居民来说属于金额不低的大宗(zōng)交易(yì)，由(yóu)于二手房交易成本(běn)较高、交易周期较(jiào)长，具有非常(cháng)强(qiáng)的专业性，居民往往通过中(zhōng)介来完成。但(dàn)很(hěn)多中介利用(yòng)信息(xī)不(bù)对称等(děng)问题(tí)，将非必要的收费夹带其中，如收取(qǔ)过桥融资、按揭费、担保费等，对居民造(zào)成额外的负担(dān)，而且这些(xiē)服务事(shì)项并(bìng)未明码(mǎ)标价(jià)。

　　对于二(èr)手房市场交易(yì)过程中(zhōng)存在的“乱象(xiàng)”，李(lǐ)宇嘉(jiā)指出，对包(bāo)括经纪服务在内的相(xiāng)关市场交易行为(wèi)及其主(zhǔ)体进行(xíng)规范和秩序整顿，是房(fáng)地产市场管理和调控的主题。“当下，推进这项工作的意义更大，也更急迫(pò)。”

　　中介收费(fèi)问(wèn)题成监管重点

　　二手房(fáng)市场中，历来对房地产经(jīng)纪服务(wù)行业关注最多(duō)的一(yī)个话题，便是房地产(chǎn)经纪服(fú)务费的问题(tí)。

　　张大(dà)伟(wěi)认为，未来(lái)相关部(bù)门主(离婚多久复婚的概率最大，离婚多久复婚的概率最大呢zhǔ)要监管的重点(diǎn)，将是(shì)对房地产经纪服务(wù)收费及中介(jiè)交易进(jìn)行规(guī)范(fàn)。

　　在热点城市，二手房屋交易过(guò)程中，部分(fēn)价值不菲的(de)房(fáng)屋，往往要缴纳(nà)一笔金额不(bù)低的中介费(fèi)。以北京某房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务机构2.7％的服务费率计算，一(yī)套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确(què)定经纪(jì)服务收费上(shàng)，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房(fáng)地产(chǎn)经纪机(jī)构要合理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪(jì)服务费用。鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格(gé)越高(gāo)、服务费率越低的原则实(shí)行分档(dàng)定价。引导(dǎo)由交易(yì)双方共同承担经(jīng)纪(jì)服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍(shào)，目(mù)前房地产经纪服务收(shōu)费标准(zhǔn)的最早依据是1995年国家(jiā)计(jì)委建设部(bù)下发的《关(guān)于(yú)房地产(chǎn)中介服务收费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋(wū)买(mǎi)卖代理收费(fèi)，按成交价格总(zǒng)额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目前(qián)北京市执行(xíng)的2014年更新后(hòu)的收(shōu)费标准(zhǔn)，即根据这样(yàng)的规定：“少数(shù)特别复杂的住宅(zhái)买卖经(jīng)纪服务(wù)，经交易各方协商同意，可在规定的收费(fèi)标准基(jī)础上适当(dāng)上浮，上(shàng)浮幅度最(zuì)高(gāo)不得(dé)超(chāo)过(guò)10％。”这意味着(zhe)，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简(jiǎn)政放权”的精神，北京2015年(nián)取消了房(fáng)地产中介服务等(děng)57个政府定价，房地产(chǎn)经纪服务收费多少由各中介(jiè)机构自行(xíng)决定(dìng)。

　　“房产(chǎn)中(zhōng)介机(jī)构在实际(jì)收取(qǔ)费(fèi)用过程中，相关监管(guǎn)部门(mén)当前并未明确具体的中介费率，中介机构仅需在(zài)服务过离婚多久复婚的概率最大，离婚多久复婚的概率最大呢(guò)程中对收费(fèi)标准(zhǔn)进(jìn)行明码(mǎ)标价即可。而房地产经纪服务机构在具(jù)体收取过程中，会结合(hé)房屋价(jià)值(zhí)及工资标准，综合计算出合适(shì)的中介费(fèi)率(lǜ)。”张大伟补充道(dào)。

　　对(duì)于明码(mǎ)标(biāo)价(jià)问题，两(liǎng)部门在此次(cì)意见(jiàn)中(zhōng)提及(jí)，房(fáng)地产经纪机(jī)构应(yīng)当在经(jīng)营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服务(wù)内容和收(shōu)费标准，不得混合(hé)标价和捆绑收费。房地产经纪(jì)机构提供的基本服(fú)务和延伸服务，应当分别明(míng)确(què)服务项目和收费标准。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构收费前(qián)应(yīng)当向(xiàng)交易当事(shì)人(rén)出具收费清单，列明收费标准(zhǔn)、收费金额，由当事人签字(zì)确认。

　　另外(wài)，对收费(fèi)明显高于市场平均水平的房地产经纪机构，住房和城乡建设部门将会同(tóng)市场监管(guǎn)等部门采取约谈等(děng)综合措施进行重点(diǎn)监管。市场监管部门会同有(yǒu)关部门依法查处不(bù)按规(guī)定明码(mǎ)标(biāo)价、操纵经(jīng)纪服务收费等违反(fǎn)价格(gé)和反垄断法律法规的行为。对房地产经纪机构相关违(wéi)法违规信(xìn)息，市(shì)场监(jiān)管部(bù)门(mén)要依法依规纳入国家(jiā)企业信用(yòng)信息公(gōng)示系统。

　　房屋(wū)中介费要降了？

　　鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原(yuán)则(zé)实(shí)行分档(dàng)定(dìng)价，是否意味着，未来豪宅(zhái)的中介费有望(wàng)大(dà)幅降低？

　　中原地产华南区总裁(cái)兼(jiān)深圳中原总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)郑叔(shū)伦称，住建部发文(wén)鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价，合理降低(dī)住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用，主要还是规范行业(yè)，打击收费过高的(de)经(jīng)纪机构，但对市场(chǎng)影响有限，“以深(shēn)圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅和普宅本来收费就不同，各家收费普遍在合理范围(wéi)内，加上经(jīng)纪服务费用对市(shì)场的影响不大。”

　　张大(dà)伟指(zhǐ)出，由于当前两部门提出(chū)的(de)意见仅为鼓励性质，即只是纲领(lǐng)性文件(jiàn)而非(fēi)规定，未来(lái)如(rú)何具体(tǐ)认定其中的细则(zé)，还需要看各城(chéng)市落(luò)地执(zhí)行情况。

　　不过离婚多久复婚的概率最大，离婚多久复婚的概率最大呢，张大伟表示，“从目(mù)前市场看(kàn)，经纪服务领(lǐng)域的调整改善、规范化，有利于行业(yè)健康(kāng)发(fā)展。同时，由于(yú)二(èr)手(shǒu)房很(hěn)多房源在产权方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不同税费等(děng)都可能对交(jiāo)易产(chǎn)生影响，这对(duì)房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务行业的专(zhuān)业性提出更高的(de)要求。”

　　58安居客(kè)研(yán)究院研究总监陆骑麟指出(chū)，在二手房买卖过程中，原本(běn)应该由上下家各支付一(yī)半的中介费，但在(zài)一些(xiē)热点城市(shì)的二手(shǒu)房(fáng)交易过程中，往(wǎng)往会有这(zhè)样的情形，因部分购房者处于弱势(shì)地(dì)位，从(cóng)而会出现中介费及税费均由购房(fáng)者来承担。即(jí)使(shǐ)一些(xiē)房东愿意承担(dān)中介(jiè)费，这部(bù)分费用(yòng)也可能通过转嫁的(de)方式，在房价(jià)中(zhōng)有所体现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给下家，市场这种(zhǒng)所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介公司将其视为(wèi)向购房者单边收费(fèi)的行为。部分中介公(gōng)司(sī)可能会利用其支配(pèi)地位(wèi)，在(zài)原先经纪服务收费的基础上，再(zài)次向房(fáng)东收(shōu)取费(fèi)用，而这部(bù)分(fēn)费用(yòng)，房(fáng)东往往会将其转再次转嫁给购(gòu)房(fáng)者(zhě)，这(zhè)实际上相当(dāng)于(yú)变相推高了房(fáng)价。两部门提出严禁操(cāo)纵经纪服务收费，不仅有(yǒu)利于提(tí)高交易中(zhōng)操(cāo)作的透明(míng)度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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