楼(lóu)市小阳(yáng)春(chūn)过后，新房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度(dù)有所回升，新房二手(shǒu)房(fáng)成交量均(jūn)录得同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测(cè)数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成(chéng)交来看(kàn)，今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，15个城(chéng)市中有(yǒu)8个城(chéng)市(shì)新房成交量(liàng)赶超去年(nián)，其(qí)余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游(yóu)情绪上涨的(de)干扰，新房(fáng)出现下滑态(tài)势(shì)，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新(xīn)房零成交(jiāo)，成都、北京新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量同比(bǐ)下(xià)降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场(chǎng)在回暖势(shì)头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度(dù)，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点(diǎn)城市批准上市面(miàn)积保持在高位，供(gōng)给支撑下(xià)，预计5月新房销售将保持一定规模(mó)，但城市分化行(xíng)情加剧，热(rè)点(diǎn)城市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因(yīn)素带(dài)动下(xià)市(shì)场活跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场(chǎng)调整压力(lì)仍然(rán)较大。

　　上海有(yǒu)新盘(pán)认(rèn)购率(lǜ)达383％燃气换金属管是骗局吗，燃气需要换金属管吗p>

　　作为楼市的温(wēn)度计(jì)，一线城市的政策方(fāng)向与价格走势均是测量市场(chǎng)温度(dù)的重要标准。“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，广州和上海在公积金贷款方面均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月(yuè)28日），广州住房公积(jī)金管理(lǐ)中心发(fā)布关于公开(kāi)征求《广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知(zhī)》意见的(de)公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个(gè)子(zi)女未成年）使用住(zhù)房公积金(jīn)贷款(kuǎn)购(gòu)买(mǎi)首(shǒu)套自(zì)住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金(jīn)管理委员会(huì)发布(bù)《关于本市实施(shī)多子女家庭住(zhù)房公积金支持(chí)政(zhèng)策的(de)通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公(gōng)积(jī)金租赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可按照实际房租支出提(tí)取住房公积金。符合本市(shì)住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷款规(guī)定(dìng)的(de)多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)购买首套(tào)住房(fáng)，最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含补充公积金(jīn)最高贷款(kuǎn)限额(é)）在本市最高贷(dài)款限额(é)的基础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研(yán)究总监严(yán)跃进对时代周报记者(zhě)表(biǎo)示，针对多孩(hái)家庭(tíng)落实的公积(jī)金政策是一线城市支(zhī)持(chí)合理购房(fáng)需求的(de)重要举措。此举有利于(yú)多孩(hái)家(jiā)庭降低买房成本，预计其(qí)它城(chéng)市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间(jiān)，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房(fáng)市(shì)场保持一定活跃(yuè)度，项目到访(fǎng)量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认(rèn)购，5个项目结束(shù)认购开(kāi)盘(pán)。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临(lín)近‘五一(yī)’假期推出一批优质(zhì)好盘，加(jiā)之住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据(jù)研(yán)究中心指出。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开(kāi)发商积(jī)极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多(duō)于去年(nián)同(tóng)期，整体推货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不(bù)完(wán)全统计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推(tuī)房源、开(kāi)放营(yíng)销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智(zhì)杰对时代周报记(jì)者表(biǎo)示，“五一”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州房企(qǐ)推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新(xīn)货(huò)约3500套。目前，全市(shì)正(zhèng)处(chù)于“收筹/开(kāi)放(fàng)营销中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续(xù)契合购房者(zhě)“上车”需求的(de)供应较充足，房企(qǐ)仍会(huì)保(bǎo)持营销力度，预计后(hòu)续市场成(chéng)交(jiāo)动能(néng)仍(réng)将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游城市(shì)楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一(yī)”的出游热(rè)度(dù)攀升(shēng)，旅游城市(shì)成(chéng)都(dōu)、杭州、北(běi)京等城市受出游原因影响，新房(fáng)出(chū)现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房(fáng)市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记(jì)数据合库暂停(tíng)房屋交易合(hé)同网(wǎng)签(qiān)备案(àn)、个人(rén)住房信(xìn)息查询等(děng)业务(wù)。受此影响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除(chú)郊区促销力度较大(dà)之外，主城范围内的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院指出，“五一”期(qī)间，杭(háng)州(zhōu)购房(fáng)者外(wài)出旅游居多，看房人数也明显少于往(wǎng)年(nián)。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科等板块项(xiàng)目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数(shù)板块来访低于(yú)日常(cháng)。

　　对(duì)于房(fáng)地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端(duān)刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市场(chǎng)的整体成(chéng)交仍将进一步走低(dī)。不(bù)过，热点恒热，而低(dī)能级(jí)城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上(shàng)升空(kōng)间(jiān)。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一(yī)步燃气换金属管是骗局吗，燃气需要换金属管吗(bù)表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升(shēng)释放了一定的(de)积极信号(hào)，有(yǒu)利于后续市场置业情(qíng)绪的(de)进一步回升。利好政策频频(pín)出台为楼市成交稳步(bù)修复提供了强有力(lì)的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升的(de)重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费(fèi)市(shì)场(chǎng)进(jìn)一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望(wàng)迎来企稳(wěn)回升态势。

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