从抱团涨价到集(jí)体护(hù)盘，为(wèi)房价(jià)操(cāo)心的业主们在两个(gè)月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一(yī)封(fēng)落款为(wèi)“一位热心业主”的(de)倡议书在(zài)佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受(shòu)到周围(wéi)中(zhōng)介(jiè)的联合恶意打压(yā)，而这些同为万达华(huá)府业主的(de)中介故意放低价格，借(jiè)以诱使其他(tā)放盘业主降价(jià)，并通过话术让(ràng)其他业主对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召(zhào)全体业主共同(tóng)维护房产(chǎn)价(jià)值，其中三房挂牌价不要低(dī)于300万元，同时(shí)立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第(dì)二次护盘行动，他(tā)们在绿地(dì)锦天府(fǔ)的门(mén)口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受到中(zhōng)介(jiè)散(sàn)播的负(fù)面舆论(lùn)影响，以及中介和物(wù)业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间，南京中建国熙公馆的业主们(men)发起了一轮集体投诉，直(zhí)指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房价的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块(kuài)投诉到(dào)终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多地(dì)业主开(kāi)始抱(bào)团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)的(de)业主甚至为此而制(zhì)定了“三年(nián)行动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万(wàn)元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周(zhōu)期，关于业(yè)主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行(xíng)业步入调整(zhěng)期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到(dào)历史极值，供(gōng)过于求(qiú)导(dǎo)致房价回调，业主们(men)打响的“房价保卫(wèi)战”，效果(guǒ)已截然(rán)不同。

　　业主出手护(hù)盘(pán)

　　《关于维护万(wàn)达华府房产(chǎn)价值的(de)倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗(huā)然，但多名业主称实(shí)际上从未收到过(guò)相关倡议书(shū)。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业(yè)主群都知(zhī)道(dào)（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中(zhōng)介则(zé)向时代财经(jīng)确认，该倡议(yì)书(shū)已在网上(shàng)传(chuán)了(le)一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一度激起(qǐ)波澜(lán)，但很快又归于(yú)平静。倡(chàng)议书(shū)提议“三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘”，而不(bù)同的房产中(zhōng)介向时代财经指出，目前(qián)没有接(jiē)到业主上调挂牌价或下(xià)架房源的通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业主告诉(sù)时代(dài)财经，对比此(cǐ)前，业(yè)主的心态和挂牌(pái)价并未(wèi)受到倡议书的(de)影(yǐng)响，万达华府的成交量和价格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消(xiāo)执行(xíng)了(le)6年(nián)的限购政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成交量(liàng)在今年(nián)3月冲(chōng)至近一(yī)年的峰值(zhí)，后(hòu)于4月高级合伙人律师一年收入多少，律师合伙人分几级回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房(fáng)合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太(tài)少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳(ké)找房(fáng)的数据显示，万(wàn)达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而进入5月之(zhī)后仍(réng)有不少房源(yuán)继(jì)续(xù)下(xià)调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出(chū)让的公告》，在竞拍的(de)前一(yī)天紧急下架(jià)了(le)宅地G02地块，公(gōng)告(gào)解释道该(gāi)地块(kuài)是“因故(gù)终止(zhǐ)出让”。而传言(yán)则称，真正(zhèng)的(de)原因是与地块一路之(zhī)隔的小区中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济(jì)观(guān)察报援引多名南京地产投(tóu)资人士的说法称上述(shù)传言属实(shí)。时代财(cái)经了(le)解(jiě)到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全(quán)资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼(lóu)面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过(guò)1.1万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只求不跌(diē)

　　今年以来(lái)，全(quán)国多(duō)地业主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安(ān)绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑(yuàn)业(yè)主群的(de)聊天截图流出，有业主提议(yì)为小区制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村(cūn)当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名长期带(dài)看全(quán)运村(cūn)的中介(jiè)曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那里了解到的情况是(shì)该聊天记录(lù)已经有一段(duàn)时间了”，而后(hòu)才被(bèi)人截图外传，外(wài)界(jiè)普遍将抱团涨价(jià)计划的(de)原因归结于西安二(èr)手房市场连续多月的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根(gēn)据每(měi)日(rì)经济新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除(chú)了(le)西(xī)安(ān)，还(hái)有杭州(zhōu)和长沙等(děng)地的业主，开(kāi)始号召邻居停止贱(jiàn)卖(mài)房产的行为。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二手(shǒu)楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房(fáng)子”，同(tóng)时建议向上调(diào)整价格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团涨(zhǎng)价的现(xiàn)象常见于楼市(shì)上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热(rè)门城市部(bù)分小(xiǎo)区业主出现抱(bào)团涨价的(de)行为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安(ān)区(qū)住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的(de)集体涨价言论，开出了(le)史上第一(yī)张罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并(bìng)不无(wú)二(èr)致(zhì)。不过，与(yǔ)此前截然不同(tóng)的是，在市场仍(réng)在修复(fù)之时，号(hào)召(zhào)抱(bào)团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数(shù)据显示，70个大中(zhōng)城市(shì)中，新建商(shāng)品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销售价格(gé)同比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别(bié)有(yǒu)22个和9个，比上月(yuè)分别(bié)增(zēng)加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格环比上(shàng)涨城市分(fēn)别(bié)有(yǒu)62个(gè)和36个，比(bǐ)上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量(liàng)出现(xiàn)了环(huán)比回落，二(èr)手房挂牌量持续(xù)走高，甚至(zhì)达到历史极值。以(yǐ)佛(fú)山为(wèi)例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房(fáng)政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房(fáng)价上涨(zhǎng)动力更(gèng)弱(ruò)的原(yuán)因在于(yú)，尽管二手(shǒu)房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速(sù)萎缩(suō)，面(miàn)对超高(gāo)位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌价的比例高级合伙人律师一年收入多少，律师合伙人分几级(lì)增(zēng)加。

　　“感觉最(zuì)近客户都(dōu)挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介机(jī)构(gòu)位于(yú)广(guǎng)佛区域的一家(jiā)门(mén)店负责人告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，“客(kè)户(hù)都在等笋盘(pán)，有的房源都没(méi)人(rén)看，要么价格挂高了，要么(me)户型(xíng)不好(hǎo)，还有就是客户(hù)选(xuǎn)择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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