继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获(huò)准(zhǔn)后(hòu)，又(yòu)有两只公募REITs拿(ná)到了(le)批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会(huì)官网(wǎng)显示，中金基金(jīn)旗(qí)下(xià)两只公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖北科(kē)投光谷产业园封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速(sù)公(gōng)路(lù)封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会(huì)准予注册(cè)的批(pī)复，投(tóu)资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官(guān)网信(xìn)息显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准予基(jī)金募集份额(é)总额(é)为6亿(yì)份；宋朝二府三司分别是什么，二府三司分别是什么东府和西府中(zhōng)金山高(gāo)REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基金募集(jí)份(fèn)额总(zǒng)额(é)为4亿份(fèn)。

　　公告同(tóng)时要求，中(zhōng)金基金应(yīng)自本(běn)批复下发之日起6个(gè)月内(nèi)进(jìn)行基金的募集(jí)活(huó)动，募集期限自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应(yīng)会同(tóng)基金(jīn)的销售机(jī)构和上海证券交易(yì)所等，认真做(zuò)好(hǎo)基金(jīn)的信息披露、路演推介(jiè)、询(xún)价、定价、配(pèi)售、认购、上市(shì)交易、登记、会计核算、客(kè)户服务和募(mù)集(jí)准备(bèi)等工作。通过建(jiàn)立(lì)和完(wán)善(shàn)内部合规控制制度、风险(xiǎn)防范机(jī)制和应急计划(huà)等措施(shī)，防范和化解(jiě)基金募集(jí)和运作过程中的(de)风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具(jù)体从底层资产(chǎn)看，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施资产为位(wèi)于湖北(běi)省武汉市(shì)东湖(hú)高(gāo)新区（又称“中国(guó)？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项(xiàng)目(mù)两处产业园区(qū)资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道及(jí)关山(shān)大(dà)道(dào)，周边(biān)配套齐(qí)全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为(wèi)中(zhōng)国首(shǒu)个国(guó)家级光电子信息产业基地核心(xīn)载(zài)体、中国孵(fū)化器事业发源地的光谷光电子(zi)信息产业(yè)园的核心子园区(qū)，光谷(gǔ)软件园及(jí)互联网(wǎng)+项目重点围绕(rào)光通信(xìn)、集成电(diàn)路、软(ruǎn)件开发及金(jīn)融创新服务等高新(xīn)技术产业，不断完善(shàn)创新产(chǎn)业(yè)链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中国(guó)服务外包(bāo)基(jī)地”。

　　宋朝二府三司分别是什么，二府三司分别是什么东府和西府src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230426101505759.png">

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益(yì)人湖北省科技投资集团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖北(běi)科投”）是光(guāng)谷(gǔ)区域最重要的投融资(zī)及建设(shè)主体(tǐ)，也(yě)是资产规模最(zuì)大(dà)的国有(yǒu)企业。湖北(běi)科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建设和资产运(yùn)营，助力(lì)光谷区域产(chǎn)业集群建(jiàn)设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已(yǐ)建成(chéng)运(yùn)营及在建的(de)可(kě)租赁物业面积超过500万平方米(mǐ)，以产(chǎn)业研发楼和(hé)工业厂房等产业(yè)园区类资(zī)产(chǎn)为主，均为(wèi)光谷片区具有重要影响(xiǎng)力和持(chí)续竞(jìng)争力的优质物(wù)业(yè)，为基金提供(gōng)了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科(kē)投全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管理机构，与中金基(jī)金携(xié)手(shǒu)为(wèi)基础设施项目(mù)的持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产(chǎn)为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏(hé)高(gāo)速”），该(gāi)项目位(wèi)于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速(sù)公(gōng)路网德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组(zǔ)成(chéng)部(bù)分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最(zuì)西边的“一纵(zòng)”和(hé)绕山(shān)东(dōng)环(huán)线(xiàn)“一环”的重要(yào)组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原(yuán)腹地的南北(běi)向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为山(shān)东高(gāo)速集团(tuán)有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山(shān)高集团(tuán)”），外部管理机构为(wèi)山东(dōng)高(gāo)速股(gǔ)份有限公司（简称(chēng)“山高(gāo)股份(fèn)”）。山高集(jí)团(tuán)主营业务涵盖高速(sù)公路(lù)、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础设施领域的投(tóu)资、建设、经(jīng)营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集(jí)团(tuán)控股运营(yíng)高速(sù)公路里程达(dá)8266公里(lǐ)，其中山东省内运营(yíng)里程(chéng)达6657公里，占全省高速(sù)公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团(tuán)旗下重要上市平台(tái)，主要从事(shì)交通基础(chǔ)设(shè)施的投资及运营，具有丰富的高(gāo)速公路运营管理(lǐ)经验和(hé)较强的管理能(néng)力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山(shān)高集(jí)团(tuán)、山高(gāo)股份(fèn)一起，为(wèi)中金山(shān)高REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中金基(jī)金(jīn)相关(guān)负(fù)责人告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极参与(yǔ)公募(mù)REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基(jī)金将(jiāng)继续加强公(gōng)募REITs领域投(tóu)入，在实践中(zhōng)不断(duàn)提高投资与(yǔ)运管能力，努力(lì)实现资产(chǎn)持续(xù)稳健运营，积极探索不同基础设施资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募(mù)，保护投资者(zhě)合法权益，切实(shí)提(tí)高(gāo)投资者(zhě)获得感，助(zhù)力公募(mù)基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华(huá)夏基金(jīn)位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募(mù)REITs开闸两年左右(yòu)时(shí)间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规模(mó)达到(dào)909亿元，发(fā)行期投资者认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目(mù)前(qián)中金基金(jīn)发(fā)行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行总规(guī)模达到(dào)180.15亿元；华夏基(jī)金发(fā)行(xíng)产品数(shù)量最多，6只产品募集总规模169亿(yì)元(yuán)。平安(ān)基金、中信建投基(jī)金等，旗(qí)下公募REITs产品(pǐn)规模也(yě)超过(guò)70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基金、国(guó)泰君安(ān)资(zī)管等都(dōu)有2只以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等多元化(huà)产品(pǐn)规模增长下，目前中金基金总规(guī)模已经越过千亿关(guān)口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度(dù)末(mò)，中金基(jī)金总(zǒng)规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的基(jī)金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水平。从公募基(jī)金(jīn)产品(pǐn)线看，中金(jīn)基金涵盖了(le)货币基金、债(zhài)券基金(jīn)、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面投资(zī)、主动、被动(dòng)量化投(tóu)资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较(jiào)大的，多为头部(bù)券商机构，以及(jí)部分拥有在一级市场耕耘深厚股东(dōng)背景(jǐng)的基金管理人，比(bǐ)如中(zhōng)金公司、中信证券(quàn)、中(zhōng)信建投、国泰(tài)君安等(děng)，都在这(zhè)一创新产(chǎn)品赛道取得了领先优(yōu)势。多(duō)元化的(de)产品(pǐn)布局，也为(wèi)公(gōng)司规模提供了新(xīn)的增长点。”一(yī)位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品是公募基金服(fú)务国家战略、服务(wù)实体(tǐ)经(jīng)济的很(hěn)好载体，通过该类(lèi)产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘活了基础设施(shī)资产，带动新增(zēng)投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘(pán)活存量(liàng)资产(chǎn)、扩大有效投(tóu)资(zī)和降低实体企(qǐ)业杠(gāng)杆率的重要作用(yòng)。随(suí)着该(gāi)类产品(pǐn)发(fā)行(xíng)的日益(yì)常态化，公募基金(jīn)也将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资金(jīn)带动新项(xiàng)目(mù)投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场(chǎng)产品(pǐn)创新(xīn)，提升(shēng)了服务实(shí)体经(jīng)济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会还发(fā)布了《关于进一步推进基础设(shè)施领域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态(tài)化发行(xíng)相关工作的(de)通知(zhī)》，共提(tí)出4方(fāng)面12条措(cuò)施(shī)，进(jìn)一(yī)步推进REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快推进(jìn)市场体(tǐ)系(xì)建设，研(yán)究支(zhī)持增强消费能力、改善消费条(tiáo)件、创新消费场(chǎng)景(jǐng)的消(xiāo)费基础(chǔ)设施发行基础(chǔ)设施REITs。二(èr)是完(wán)善(shàn)审核注(zhù)册机制，优化审(shěn)核(hé)注(zhù)册流程。三是坚持规范与发展并重，突出(chū)以(yǐ)“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管机(jī)制，促进市(shì)场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方合力，完(wán)善重点(diǎn)地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完(wán)善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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