刚刚，我国房(fáng)地产领域(yù)一项重要进展来(lái)了!

　　4月25日下午，自然资源部部(bù)长王广(guǎng)华在全国自然资源和(hé)不动(dòng)产(chǎn)确权登记工作会(huì)议上宣布，我(wǒ)国全面实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这意味着经过十年(nián)努力，从分散到统(tǒng)一，从(cóng)城市房(fáng)屋到农村宅基地，从不(bù)动产到自然资(zī)源，覆盖所有国(guó)土空(kōng)间，涵盖所有不(bù)动产物权(quán)的不动(dòng)产统一登记制(zhì)度(dù)全面(miàn)建立。

　　我国(guó)以民(mín)法(fǎ)典(diǎn)为统领，以《不动(dòng)产(chǎn)登记暂行条例》为核心，以实施细则(zé)、操作规(guī)范、地方(fāng)性(xìng)法规等为配(pèi)套支撑的不(bù)动产统一登记制度(dù)体系基(jī)本成型(xíng)。

　　01全国累(lèi)计颁发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多(duō)本

　　据(jù)央视(shì)新闻报道，从全国自然资(zī)源和不(bù)动(dòng)产确权登(dēng)记(jì)工作(zuò)会议(yì)上了解到，今年是不动产统一登记改革实施(shī)十周(zhōu)年。十(shí)年来(lái)，全(quán)国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多本，全面建立和实施不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记制度。国家、省(shěng)、市、县四级联通的不动产登记信息(xī)平台平稳运行，不(bù)动产登记数(shù)据库覆盖全国、实时更新，包含15亿(yì)多条(tiáo)不动产登(dē大家真的都放不进脉动瓶口吗，一般进得去脉动瓶口吗ng)记信息。

　　自然资(zī)源部(bù)表示，目前(qián)全国(guó)有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群(qún)众和(hé)企业提(tí)供各(gè)类登记服务，累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本(běn)、不动(dòng)产登记证明3.6亿(yì)多份(fèn)。此外，2000多个(gè)市县同步颁发(fā)电(diàn)子(zi)证书(shū)证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自然资源确(què)权(quán)登记局(jú)局长田文彪表示，（各地）不动产登记服务(wù)能力(lì)和(hé)水平稳步提升(shēng)，实现(xiàn)从“多地、多门、多(duō)次(cì)”办理到(dào)“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚(shèn)至(zhì)“不(bù)见(jiàn)面”办成，最大限度地(dì)减环节、减材料、减时间、降成本，一般登(dēng)记和抵押登记实(shí)现5个(gè)工作日内办(bàn)结。

　　各级自然(rán)资(zī)源主管部门还积极(jí)推动历史遗留问题导致的不动产“登(dēng)记难”问题，共解决了(le)1100多万套(tào)房(fáng)屋办(bàn)证问题(tí)，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实(shí)施实(shí)现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记还要追(zhuī)溯(sù)到十年前，2013年(nián)3月，党中央(yāng)、国务院决定(dìng)建立不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记机构(gòu)，提(tí)出(chū)将分散(sàn)在多个部门的不动产登记职责整合，实现登记机构、登(dēng)记簿册、登(dēng)记依据和(hé)信息(xī)平台(tái)“四统一”改革任务。

　　02不能简单(dān)理解为要(yào)征收房地产(chǎn)税

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)表示我国全面(miàn)实(shí)现(xiàn)不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记意味着，历时10年中国真正(zhèng)建立了不(bù)动产(chǎn)登记制度。该制度(dù)大家真的都放不进脉动瓶口吗，一般进得去脉动瓶口吗下，从房到地(dì)、从城到乡、从局部到大(dà)市场，真正构(gòu)建(jiàn)了(le)系(xì)统全面的产权(quán)登记制度。其对(duì)于整合房地产(chǎn)领域各类资源，同时加强(qiáng)各类信息互通和(hé)利用等都具有积极(jí)的作(zuò)用(yòng)。

　　严跃进还表示“我(wǒ)国全(quán)面实现不动产统(tǒng)一登记”可以(yǐ)理解为全国房产(chǎn)信(xìn)息实现了互(hù)通。

　　至(zhì)于(yú)该项政策是否是房产税或房地产税开(kāi)启信号。严(yán)跃进(jìn)认为“不(bù)动产登(dēng)记制(zhì)度(dù)的出(chū)发点要更(gèng)广，不(bù)是简(jiǎn)单(dān)的(de)征税。但反过来，不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记后，房地产(chǎn)税(shuì)等工作开展会更加顺(shùn)畅和容易。但不能简单(dān)理解为要(yào)征收房地产税(shuì)。”

　　广(guǎng)东住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，不(bù)动产统一登(dēng)记是建立和(hé)实施(shī)不动(dòng)产税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法(fǎ)定(dìng)、公示公信”原则的唯一途径(jìng)。经(jīng)过(guò)法定程序(xù)的登记，不动产拥(yōng)有(yǒu)者对于(yú)不动(dòng)产事大家真的都放不进脉动瓶口吗，一般进得去脉动瓶口吗实(shí)上拥有(yǒu)了所有权（不管是农村(cūn)的(de)宅(zhái)基(jī)地，还是(shì)城市(shì)的商品住宅），也就具(jù)备了征收不动(dòng)产税的基础。在(zài)此(cǐ)基础(chǔ)上(shàng)，根(gēn)据(jù)基(jī)本不动产(chǎn)需求免税(shuì)的原则，扣除(chú)基本(běn)需(xū)求(qiú)的免(miǎn)税面积外(wài)，所有人(rén)拥有的其他不动产，将(jiāng)一律进(jìn)入征税范畴，并(bìng)根据不动产(chǎn)的(de)基(jī)本情况（坐(zuò)落、年代(dài)、地(dì)价、产(chǎn)权形式(shì)等），评估(gū)房屋的市场价值，按章(zhāng)征税。

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