从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房价操心的业主们在两(liǎng)个月(yuè)内经(jīng)历(lì)了心态的(de)过(guò)山车(chē)。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一(yī)位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰(hōng)动，这位(wèi)来自于佛(fú)山南海万(wàn)达华府的(de)“热心业(yè)主”称，小(xiǎo)区的房(fáng)价遭(zāo)受(shòu)到周围(wéi)中(zhōng)介的(de)联合恶(è)意打压，而这些同为万(wàn)达华府业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借以诱使其(qí)他(tā)放(fàng)盘业主降价，并通过话术让其他业主对房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)丧失信(xìn)心，进(jìn)而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主”号召全(quán)体(tǐ)业主共(gòng)同维护房产价(jià)值(zhí)，其(qí)中三(sān)房挂牌价(jià)不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公(gōng)里的(de)成都，一群豪宅业(yè)主也(yě)开始了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为(wèi)受(shòu)到中(zhōng)介散播(bō)的负面舆论影(yǐng)响，以(yǐ)及(jí)中介和(hé)物业租售(shòu)中心联手垄断，导致小区房价(jià)掉入第二梯队，房(fáng)产价值(zhí)缩水(shuǐ)超过百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的业(yè)主们发起了一轮(lún)集体投诉，直指江北新区(qū)在出(chū)让宅地时“带头(tóu)低价抛售(shòu)，不符合国家的(de)稳地(dì)价、稳房价(jià)的指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路之隔的(de)G02地(dì)块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主开始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为(wèi)此(cǐ)而制定了“三年行(xíng)动计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小区(qū)成交(jiāo)价保持(chí)2.5万元/平方(fāng)米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上行周期(qī)，关(guān)于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡(lǚ)见不鲜。不过，随(suí)着房地产行业步入调整期(qī)，多地(dì)二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)量达到历(lì)史极值，供过(guò)于求导(dǎo)致(zhì)房价回(huí)调，业主们打响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但(dàn)多名业主(zhǔ)称实(shí)际上从(cóng)未收到过(guò)相关倡议书。不(bù)过，其中一名(míng)业主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一名中介(jiè)则向时人死后尾七是什么意思，头三尾七是什么意思(shí)代财经(jīng)确认，该倡(chàng)议书已(yǐ)在网上(shàng)传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一(yī)度(dù)激起波(bō)澜，但很快又(yòu)归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不(bù)同(tóng)的房产中介向时代财经指出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下(xià)架房源(yuán)的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代(dài)财经，对(duì)比此前，业(yè)主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受(shòu)到倡(chàng)议书的影响(xiǎng)，万达华府的(de)成(chéng)交量和价格(gé)甚(shèn)至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取(qǔ)消(xiāo)执行(xíng)了6年的限(xiàn)购政策，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏(sū)行情，二(èr)手房成交量在今(jīn)年3月(yuè)冲(chōng)至(zhì)近一年的(de)峰(fēng)值，后(hòu)于4月回落(luò)。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难(nán)，这两个月客户太(tài)少了”，一(yī)名中介表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数(shù)据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方(fāng)米，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之后(hòu)仍有不少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远在(zài)南京的(de)中建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发(fā)布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前(qián)一(yī)天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道(dào)该地块是“因故终止出让”。而传言则(zé)称，真正的原因(yīn)是与地块一路之隔的小区(qū)中建国熙(xī)公馆业主因不满地(dì)块低价出让，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地产(chǎn)投(tóu)资人士的(de)说法(fǎ)称上述传言属实。时代财经了(le)解到(dào)，中建国熙公馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全(quán)资子公司以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下(xià)了江北新区单价新高。而此(cǐ)次终止(zhǐ)出让的G02地(dì)块起拍(pāi)楼面(miàn)价仅约1万元/平方(fāng)米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房(fáng)价保卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西安(ān)绿(lǜ)城全(quán)运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截(jié)图流出，有(yǒu)业主提(tí)议为小区制(zhì)定涨价的“三(sān)年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村(cūn)当(dāng)时的(de)二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的(de)中介曾对时代财(cái)经表示，“从业(yè)主(zhǔ)那里(lǐ)了解到的(de)情(qíng)况是该(gāi)聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价(jià)计(jì)划的原因归结于西(xī)安二(èr)手房市场连续(xù)人死后尾七是什么意思，头三尾七是什么意思多月的回暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙(人死后尾七是什么意思，头三尾七是什么意思shā)等地的(de)业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖区融创河(hé)滨之城的(de)业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象(xiàng)常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下(xià)半(bàn)年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一(yī)二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等(děng)热门(mén)城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑(yuàn)小区(qū)个(gè)别业(yè)主(zhǔ)发布的集体(tǐ)涨(zhǎng)价言(yán)论，开出了(le)史上第(dì)一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网(wǎng)签手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业主抱团(tuán)涨价的(de)背景与过去并不无二致。不过，与此前截然(rán)不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价(jià)的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，70个(gè)大中城市中(zhōng)，新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅销售(shòu)价格(gé)同比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价(jià)格环比上涨城(chéng)市分别有62个(gè)和36个，比上月(yuè)分别(bié)减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量出(chū)现(xiàn)了环比回(huí)落，二(èr)手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城规院住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原(yuán)因在(zài)于(yú)，尽管二(èr)手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量(liàng)更大，多(duō)数城(chéng)市截至3月份(fèn)，二手(shǒu)住(zhù)房挂(guà)牌(pái)量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增加的规模(mó)不(bù)如挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份积累的刚性(xìng)需求（主要买小(xiǎo)户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时(shí)代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都(dōu)没(méi)人看，要(yào)么价格(gé)挂高了，要(yào)么(me)户(hù)型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 人死后尾七是什么意思，头三尾七是什么意思