过(guò)去辉煌的(de)千(qiān)亿房企如今正在面临退市潮(cháo)，这是一场史(shǐ)无前例的大撤退(tuì)。截(jié)至5月31日收盘，A股有(yǒu)十几家(jiā)公司的股(gǔ)价低于1元，其(qí)中超过10家(jiā)A股房(fáng)企(qǐ)股(gǔ)价(jià)低于1元/股，可能触发强制退市，其(qí)中包括*ST蓝光、美好置(zhì)业(yè)、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中甚至包括阳(yáng)光城(chéng)、泰禾(hé)这两家曾经的千亿房企(qǐ)。

　　这些房企(qǐ)都(dōu)是之前(qián)高速扩张的(de)激进企业(yè)，在周期性调整后(hòu)面临着过(guò)去的举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发(fā)布公告称，截至(zhì)2023年5月31日，公司股(gǔ)票收盘价连续18个交易日低于1元(yuán)/股，预(yù)计将(jiāng)连(lián)续20个(gè)交易(yì)日低于1元/股。根据深(shēn)交所相关规(guī)定，其(qí)股票(piào)存在被(bèi)终止上(shàng)市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布公告，公司股票收盘价(jià)连续13个交易日均低(dī)于1元/股，预计(jì)连续二(èr)十(shí)个交易日(rì)低于1元/股(gǔ)。根(gēn)据规定，该(gāi)公司股(gǔ)票可能被(bèi)深圳证券交易所(suǒ)终止上市交易(yì)。因触及(jí)交易类(lèi)强(qiáng)制退市情(qíng)形而(ér)终止(zhǐ)上市，公司股票不进入退市整理期。

　　目前(qián)，已经有一家房(fáng)企(qǐ)*ST蓝(lán)光在(zài)今年首(shǒu)个被强制退市，其股价连续20个(gè)交易日低于1元(yuán)。另外(wài)，ST中(zhōng)天(tiān)也因同样(yàng)的原(yuán)因被要(yào)求(qiú)强制退市并转(zhuǎn)到老三(sān)板。市场猜测下一个面临强制退市(shì)的房企可(kě)能是ST泰(tài)禾，截至发稿，其股价已(yǐ)连续超过(guò)18个交(jiāo)易(yì)日低(dī)于1元。尽管该企业的大(dà)股东和管理层正(zhèng)在讨论(lùn)稳定(dìng)股(gǔ)价的措施，但其股价仍在(zài)持续下跌(diē)，可能未(wèi)能及时挽回(huí)局势。

　　据了解(jiě)，房地产行业在2023年开始在(zài)政(zhèng)策引导下缓慢复苏，但整体(tǐ)仍面临压力。许(xǔ)多上市房(fáng)企(qǐ)在2022年面临营业收入下滑(huá)和(hé)盈(yíng)利(lì)亏损(sǔn)的局面。今(jīn)年前4个月，国有房企的发债量(liàng)同比增长5％，而民(mín)营房企的发债(zhài)量大(dà)幅下降48％。销售方面，房(fáng)地产(chǎn)市场仍面临(lín)调整压力(lì)，购房者的置(zhì云南属于南方还是北方，云南属于南方还是北方人)业情绪持(chí)续下(xià)降。

　　这一现象(xiàng)发生的同时，房企发展模式也在发生转变(biàn)。过去(qù)的高周转模(mó)式，即快速拿地、开(kāi)发、回笼资金的方式已经(jīng)不再可行(xíng)。政府(fǔ)出台了(le)一系列限制措施，如三(sān)道红线、房(fáng)贷五分档(dàng)、土拍两集中(zhōng)等，严格了房企的融资渠道(dào)。许多(duō)房(fáng)企陷入了债(zhài)务困境，不得不寻求(qiú)债务展(zhǎn)期来延(yán)缓问题的爆发。

　　有业内人士表示(shì)，退市潮(cháo)将加快房企债务重组的(de)进程，警示(shì)整个行业更加谨(jǐn)慎，并(bìng)保护投资者和购房者的利益。随着房地产行业的加速出(chū)清，房(fáng)企基本(běn)盘有望企稳(wěn)，新一(yī)轮(lún)的利(lì)好政策也(yě)将出台。这(zhè)次调整后的(de)房地(dì)产行业需要(yào)进行整(zhěng)顿和养护，以便(biàn)迎接新的发展阶(jiē)段。在(zài)此之(zhī)前，可能会有更多房地(dì)产企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国人云南属于南方还是北方，云南属于南方还是北方人民大学原(yuán)副校长、中国资本市场研究(jiū)院(yuàn)院(yuàn)长(zhǎng)吴(wú)晓求在某个房(fáng)企会议上表示：“我们一个时(shí)期以来，我们把它（房地(dì)产）当作一(yī)种金融产品(pǐn)来投资，所(suǒ)以严(yán)重(zhòng)破坏(huài)了房云南属于南方还是北方，云南属于南方还是北方人(fáng)地产业的生(shēng)态(tài)环境，也会严重地损害(hài)了它的信(xìn)誉。所以一个时期以来(lái)，人(rén)们(men)把很多(duō)问题的(de)根源都归结于它，以为把房(fáng)地产业的问题解(jiě)决了中国经济就没什(shén)么问题(tí)。这是因为(wèi)过去(qù)它的确形(xíng)象太(tài)差，我几乎(hū)没看到有一家房地产企业有什(shén)么美誉度(dù)，过去(qù)居然还有人干这个成了中(zhōng)国首富(fù)，这个首富是没任何(hé)价值的。

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