从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房(fáng)价操心的业主们在两(liǎng)个月内经(jīng)历了心态的(de)过(guò)山车(chē)。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业主”的倡议(yì)书(shū)在佛山市场引(yǐn)发轰(hōng)动，这位来自于(yú)佛(fú)山南海万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这(zhè)些同为万达华府业主(zhǔ)的中介(jiè)故意放低(dī)价格，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通过话术让(ràng)其他业主(zhǔ)对房产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同(tóng)维护房(fáng)产价(jià)值，其中三房挂牌(pái)价不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压房价(jià)的中介(jiè)那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二(èr)次护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门(mén)口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和(hé)物业租售中(zhōng)心联(lián)手垄断，导(dǎo)致(zhì)小区房价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩(suō)水超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一时间(jiān)，南(nán)京中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的(de)业(yè)主们发(fā)起了一轮集体投(tóu)诉(sù)，直指江北(běi)新(xīn)区(qū)在出让(ràng)宅地时“带头(tóu)低(dī)价抛售，不符合(hé)国家的(de)稳地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一(yī)路(lù)之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主(zhǔ)开始(shǐ)抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制定了“三年行(xíng)动计(jì)划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持(chí)2.5万(wàn)元/平(píng)方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业(yè)主们抱(bào)团(tuán)涨价的消(xiāo)息(xī)屡见不(bù)鲜。不过(guò)，随着房地产行(xíng)业步入调(diào)整期(qī)，多地二手房(fáng)挂(guà)牌量达到历史(shǐ)极值(zhí)，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主们打响的(de)“房价保卫战”，效果已截(jié)然不(bù)同。

　　业主出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关于维护(hù)万达(dá)华府房产(chǎn)价值的倡议书》令(lìng)佛(fú)山市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从(cóng)未收到过相(xiāng)关倡议书。不(bù)过，其(qí)中(zhōng)一名业(yè)主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则向时(shí)代(dài)财经确认，该倡议书已在网上(shàng)传了一段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业主和中(zhōng)介间一(yī)度激起波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压cos180°是多少，cos180度等于多少房价的中介那里撤盘(pán)”，而不(bù)同的房产中介向时(shí)代财(cái)经指出，目前没(méi)有接到(dào)业主上调(diào)挂牌价或下(xià)架(jià)房(fáng)源的(de)通知(zhī)。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉(sù)时代财经，对比此(cǐ)前，业(yè)主(zhǔ)的心(xīn)态和挂牌价并未受到(dào)倡议书的影响，万达华府的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取(qǔ)消执行(xíng)了6年(nián)的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至(zhì)近(jìn)一(yī)年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数(shù)据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一(yī)名中(zhōng)介表示。贝壳找房(fáng)的数据(jù)显示，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源继(jì)续下调挂(guà)牌价(jià)格(gé)。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们(men)的护盘行(xíng)动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让的(de)公告(gào)》，在竞(jìng)拍的前(qián)一(yī)天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公(gōng)告解释(shì)道(dào)该地块是“因故(gù)终止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是与(yǔ)地块一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不(bù)满(mǎn)地块低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察(chá)报援(yuán)引多名南京地(dì)产投资人(rén)士的说法称上述传(chuán)言属(shǔ)实。时代财(cái)经(jīng)了(le)解到，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞(jìng)得，楼(lóu)面(miàn)地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创下了江(jiāng)北(běi)新区单价新高(gāo)。而此(cǐ)次终止出让(ràng)的(de)G02地(dì)块起拍楼面价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西(xī)安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)业(yè)主群(qún)的聊天(tiān)截图流(liú)出，有业主提(tí)议为小区制(zhì)定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年(nián)7月房价达到(dào)4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿(lǜ)城全运村当(dāng)时的二手房售价(jià)普(pǔ)遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村(cūn)的(de)中(zhōng)介曾(céng)对时代财经(jīng)表示，“从业主那里了解到的情况是该(gāi)聊天记录(lù)已经有一段(duàn)时(shí)间了(le)”，而(ér)后才被人截图(tú)外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价(jià)计划的原(yuán)因归结(jié)于西(xī)安二手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安(ān)，还有杭州和长沙等地的业(yè)主(zhǔ)，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产的行(xíng)为(wèi)。其中，杭州西湖(hú)区(qū)融创河滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖自己(jǐ)的房子”，同(tóng)时建议向上(shàng)调整(zhěng)价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现(xiàn)象常见(jiàn)于楼市上(shàng)行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重新活(huó)跃(yuè)，一二(èr)手房成交量(liàng)、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热(rè)门城市部分小区业主出现抱团(tuán)涨价的(de)行为。而(ér)早在2019年(nián)12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局(jú)针对中粮(lcos180°是多少，cos180度等于多少iáng)凤(fèng)凰里花苑小区个别业(yè)主发布的集体涨价言(yán)论(lùn)，开(kāi)出了史(shǐ)上第一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停(tíng)了该小区二手房网签(qiān)手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过(guò)，与此前截(jié)然(rán)不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号(hào)召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)业(yè)主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的(de)是业主(zhǔ)们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统计(jì)局(jú)公布(bù)的数(shù)据显(xiǎn)示，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格(gé)同比上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月分别(bié)增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价(jià)格环比(bǐ)上(shàng)涨城市(shì)分别有(yǒu)62个和(hé)36个，比上(shàng)月分别减(jiǎn)少2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至(zhì)达到(dào)历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去(qù)年年底为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住房政策(cè)研究中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉分析认(rèn)为，二(èr)手房价上涨动力更(gèng)弱的原(yuán)因在(zài)于，尽管(guǎn)二手房交易(yì)量明(míng)显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去(qù)年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最近客户都(dōu)挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介(jiè)机构位于广佛区域的一家门店负责人告(gào)诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，“客户都在(zài)等笋(sǔn)盘(pán)，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要(yào)么户型不好，还有(yǒu)就(jiù)是(shì)客户(hù)选择多了(le)”，而在(zài)挂牌量激(jī)增的(de)背景下(xià)，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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