曾说(shuō)出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等(děng)一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱(jù)乐(lè)部创始人陈红(hóng)天(tiān)，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天(tiān)此(cǐ)前被债权人恒生银(yín)行委(wěi)任普华永道接(jiē)管的三项物业，无一(yī)逃(táo)过(guò)被公开招(zhāo)标(biāo)出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉(jiā)诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们(men)，会有人(rén)愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息(xī)，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下位于港岛东半(bàn)山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是改革开放(fàng)后(hòu)第一代深圳富豪，做裁(cái)缝(fèng)起家(jiā)。1990年移居(jū)香港，最(zuì)高曾(céng)在2019年以330亿(yì)元资产位列(liè)胡润富豪榜第(dì)91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润全球房地(dì)产企(qǐ)业家榜》，陈红(hóng)天(tiān)身家(jiā)约355亿元人民币，位居内地(dì)第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的(de)毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一(yī)的住宅项目(mù)，全(quán)幢共(gòng)12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅并非(fēi)一直(zhí)闲置，据(jù)香港(gǎng)信报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购(gòu)入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居(jū)住(zhù)的(de)豪宅(zhái)都要被卖了！可(kě)见，陈红天的经济状况(kuàng)并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺中心也在(zài)近日被公(gōng)开招标出(chū)售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道(dào)15号(hào)豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物(wù)业，无一(yī)逃过被(bèi)公开招标(biāo)出(chū)售的命运。这(zhè)也(yě)间接坐(zuò)实祥祺集团的现金流危(wēi)机(jī)。

　　事实上，今(jīn)年3月(yuè)底，就有媒(méi)体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在香(xiāng)港的(de)三(sān)个核心物业(yè)被债权人恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永(yǒng)道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐部官方微信(xìn)公(gōng)众号发文(wén)回应(yīng)，近两个(gè)月(yuè)，多笔(bǐ)大额应收账款被对方(fāng)临(lín)时悔约，同时受到一宗(zōng)大额交易买方于完(wán)成(chéng)交易前几天突然悔(huǐ)约，造成关联(lián)违约。再加上内地多项正常(cháng)业务(wù)办(bàn)理过程(chéng)遭遇(yù)到非正(zhèng)常(cháng)的障碍(ài)。系(xì)列(liè)事件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多月(yuè)，这些物业(yè)就(jiù)陆续(xù)被挂出来(lái)公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流(liú)状(zhuàng)况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英(yīng)国(guó)地(dì)产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年(nián)投资(zī)英国地产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在(zài)李嘉诚投资英国房地产的带动(dòng)下，国(guó)内掀起一阵投资英国房地(dì)产的浪潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金(jīn)公司、房(fáng)地(dì)产个(gè)人从(cóng)业者、神(shén)秘富(fù)豪等各种中国买家集中出击英国房地产市场，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次超过美国(guó)，成为英国房地(dì)产(chǎn)市场的最大买(mǎi)家。陈(chén)红天的祥祺集团(tuán)，也在这(zhè)一年重金(jīn)投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日，深(shēn)圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买(mǎi)下(xià)了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下(xià)两(liǎng)单！陈红天激情(qíng)下(xià)单(dān)，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是(shì)看(kàn)中了(le)这两栋写字(zì)楼(lóu)的投资价值(zhí)。如(rú)伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大(dà)的石化集团(tuán)公司——英国石油公司、世界权威金融分析机(jī)构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼(lóu)年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷(léi)。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额(é)贷(dài)款，具体贷款金额并未向外界透露，但(dàn)如(rú)今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味(wèi)该物业(yè)沦为“负资产”；在目前市(shì)况(kuàng)下，最终(zhōng)成交价(jià)料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳版(bǎn)“泰(tài)山会”

　　说实话(huà)，作(zuò)为深圳富(fù)豪的陈红天(tiān)，其(qí)实并不出(chū)名。但(dàn)其(qí)言论(lùn)，却相当大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在一(yī)次演讲(jiǎng)中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算(suàn)不了什么(me)，长和系的市值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了(le)全网。

　　不过(guò)在去(qù)年12月下旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励(lì)青年企业(yè)家应该以更优秀(xiù)的成功企业(yè)家作为(wèi)学习榜样，并提到(dào)“在我(wǒ)们(men)身(shēn)边无论是(shì)公司市值(zhí)还是营(yíng)业收(shōu)入、产业技(jì)术，超过(guò)我(wǒ)们(men)传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并(bìng)没有表(biǎo)达“李(lǐ)嘉诚没什么了不(bù)起”的做梦梦到孟婆是什么意思，始于月老终于孟婆是什么意思意(yì)思(sī)。

　　但这句话(huà)，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了(le)一大批深圳富豪。腾(téng)讯马(mǎ)化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王(wáng)卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆(zhào)业郭英(yīng)成等深圳重量级(jí)企业家，都是(shì)其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)之初(chū)，其成员就包含了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家(jiā)整体(tǐ)关联公司，资产总(zǒng)额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展(zhǎn)，同心俱乐(lè)部成员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫(háo)不(bù)亚于另外(wài)一(yī)个顶级富豪圈(quān)子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐(lè)部及同(tóng)心有关成(chéng)员(yuán)还共同出(chū)资8.8亿(yì)元，收(shōu)购深圳市中(zhōng)心区的(de)证券大(dà)厦并改名为(wèi)同心大厦，作(zuò)为同心俱乐(lè)部的永(yǒng)久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法的(de)企业(yè)家(jiā)，为深圳的(de)发(fā)展多做贡献(xiàn)”。虽然在守(shǒu)法方面(miàn)，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多(duō)年来，俱乐部成(chéng)员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部主席的(de)陈(chén)红天，发表了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢(huān)新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老(lǎo)板”，他(tā)只有一个做法，那就是辞职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港(gǎng)庄(zhuāng)士(shì)集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资(zī)21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今(jīn)，包括这(zhè)栋豪宅(zhái)在(zài)内，陈红(hóng)天在香港的(de)三项核心物业(yè)都陆续(xù)被债权人上架(jià)出售。

　　也没(méi)见他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们，有(yǒu)谁伸(shēn)出援手。

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