刚(gāng)刚(gāng)，我国房地产领域一项重要(yào)进展来(lái)了！

　　4月25日，下午自(zì)然资源部(bù)部长王广华在全国自然资源和(hé)不动产确权登记工(gōng)作会议上宣布，我国全面(miàn)实现不(bù)动产统一登记(jì)。

　　这意(yì)味着经过十年努(nǔ)力，从分散(sàn)到统一，从城(chéng)市房屋(wū)到(dào)农村宅(zhái)基地，从(cóng)不(bù)动(dòng)产到自然(rán)资(zī)源，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖所(suǒ)有不动产物权的不动产统(tǒng)一登记制度全面建立。

　　我国以民法(fǎ)典(diǎn)为(wèi)统领，以《不(bù)动产登记暂(zàn)行条例》为核(hé)心，以(yǐ)实施细则、操作规范(fàn)、地方性法(fǎ)丁二醇和丙二醇是不是酒精规等为配(pèi)套支撑的不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)制度体(tǐ)系(xì)基本成型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报道，从全国自然资源和不动产确(què)权登记工作会议上了解到，今年是不动(dòng)产统一(yī)登记改革实施十周(zhōu)年。十年来，全(quán)国累计(jì)颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统(tǒng)一登(dēng)记制度。国家、省、市(shì)、县四(sì)级联通的不动产登记信息(xī)平台平稳(wěn)运行(xíng)，不(bù)动产(chǎn)登记数(shù)据库覆(fù)盖全国(guó)、实时更新(xīn)，包含15亿(yì)多条(tiáo)不(bù)动产登记信(xìn)息。

　　自然(rán)资源部表示，目前全国有约3000个(gè)大(dà)厅、40000个窗(chuāng)口，每天(tiān)为40万群众和企业(yè)提供各(gè)类登记服务(wù)，累计(jì)颁发(fā)不(bù)动(dòng)产(chǎn)权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县同步颁发电(diàn)子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自然资(zī)源确权登记局局(jú)长田(tián)文彪(biāo)表示，（各地）不动产登(dēng)记服务能力和(hé)水平稳步提升，实现从“多地(dì)、多(duō)门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面”办成，最大限度地(dì)减环节、减材料、减(jiǎn)时间、降成本(běn)，一般登(dēng)记和抵押登记(jì)实现5个(gè)工作(zuò)日内办结。

　　各级自然(rán)资源主管部门还积(jī)极推动历史遗留(liú)问题导致的不动产“登记难(n丁二醇和丙二醇是不是酒精án)”问题，共解决了(le)1100多万套房屋办(bàn)证问(wèn)题(tí)，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实施实现不动(dòng)产统一登记还要(yào)追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定建立不动产统一登(dēng)记机构(gòu)，提(tí)出将(jiāng)分(fēn)散在多个部门的不动产登(dēng)记职责整合，实现登记机(jī)构、登记簿册、登记依(yī)据和信息平台“四统一”改革任(rèn)务。

   李宇(yǔ)嘉：为(wèi)我国未来税制改革奠定基础(chǔ)

　　广(guǎng)东住房政策(cè)研究中心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉表示，开展(zhǎn)不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)，首(shǒu)要(yào)的意义就在于(yú)落(luò)实 《物权法(fǎ)》，保障不动(dòng)产交易安(ān)全，保护不动产权(quán)利人(rén)的合(hé)法财产(chǎn)权；其(qí)次(cì)，整合(hé)散乱在各职(zhí)能部门之间的不动产碎片信息，摸清不动(dòng)产“家(jiā)底”，为政策制定(dìng)和执行(xíng)提(tí)供基础数据，提高政府治理效率和(hé)水平。开展不动产统一登(dēng)记，其(qí)最(zuì)大的意义在于为现(xiàn)代国家公共财政提(tí)供基(jī)础，这(zhè)为我(wǒ)国未来(lái)税(shuì)制改革奠(diàn)定(dìng)基础。

　　国家的现代功能(néng)是提供公共(gòng)服(fú)务，既(jì)包括医疗、教育、社会福利、社会(huì)服务、环(huán)境保(bǎo)护等，也(yě)包括(kuò)市场和(hé)社会运转需要的政策和(hé)制度。要提高公共产品供给的(de)有效性(xìng)，不能靠专断式的、非(fēi)专(zhuān)业化的(de)，甚至是“拍(pāi)脑袋”的任意决(jué)定，这(zhè)样(yàng)会浪(làng)费公共资源，而是需要通过(guò)摸清底(dǐ)数，建立基础数(shù)据库和相(xiāng)应(yīng)的信息系统，以此来进行(xíng)翔(xiáng)实(shí)的核算和统(tǒng)计，为公共产品(pǐn)供给提供科学(xué)的依据。

　　由于不动产不可移(yí)动，拥有不动产就(jiù)意味(wèi)着(zhe)在某一区域居住和(hé)生活，就产(chǎn)生了(le)对该区域(yù)公共服(fú)务的需求。某(mǒu)一区域不动(dòng)产状况的基本情(qíng)况就是公(gōng)共产品供给的依据，如拥(yōng)有不动产(chǎn)产权的(de)居民越集(jí)中的(de)区域，对公共产品的需求也就(jiù)越多；不(bù)动产价值较(jiào)高的地方，对公(gōng)共产(chǎn)品需求的(de)质量也就越高；不(bù)同类(lèi)型不动产（工业(yè)、商业(yè)和(hé)住宅），不同产(chǎn)权状况的不动(dòng)产（集体产权和个人(rén)产权、租赁和购买(mǎi)产权等）对公共产(chǎn)品需(xū)求也(yě)有差异(yì)。

　　不动产统一登记是建立(lì)和实(shí)施(shī)不动(dòng)产税制的前提和基础，也是落实《物权(quán)法》“物权法定、公(gōng)示公信”原则的唯一途径(jìng)。经过法定(dìng)程序的登记(jì)，不动产拥有(yǒu)者对于不动产事实上拥有了所有权（不管是(shì)农村的宅(zhái)基地，还是(shì)城市(shì)的(de)商品住宅），也就具备了征收(shōu)不(bù)动产税的基础(chǔ)。在(zài)此基础上，根据(jù)基本不动产需求(qiú)免税的原则，扣除基本(běn)需求的免(miǎn)税面积外，所有人拥有(yǒu)的其他(tā)不动产，将一律进入征税范畴，并根据不动产的(de)基本情况（坐(zuò)落、年(nián)代、地价、产权形(xíng)式等），评估(gū)房屋的(de)市(shì)场价值(zhí)，按章(zhāng)征税。

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