而远在南京的中建国(guó)熙公馆业主们的护盘(pán)行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道该地块是(shì)“因故终止出(chū)让(ràng)”。而传言则称，真正的原(yuán)因是(shì)与地块一(yī)路之隔的小区中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济(jì)观察(chá)报(bào)援引多(duō)名南京地产(chǎn)投资人士的说法称上述传言属(shǔ)实(shí)。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公(gōng)司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到(dào)2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地(dì)创(chuàng)下(xià)了江北新区单价(jià)新(xīn)高。而此次终止出(chū)让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只(zhǐ)求(qiú)不跌(diē)

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国多(duō)地业主(zhǔ)再(zài)次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑业主群的(de)聊天截图流出，有业主提议为(wèi)小区(qū)制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房(fáng)售价(jià)普遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一(yī)名长期带看(kàn)全运村的中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业(yè)主那里(lǐ)了解到的(de)情况是该聊天(tiān)记录(lù)已经有一(yī)段时间(jiān)了(le)”，而后才(cái)被人(rén)截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的原因归(guī)结于西安二手房市场连续多月的回(huí)暖，导致业(yè)主心(xīn)态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的(de)行(xíng)为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的(de)业主因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊(hǎn)话“不(bù)要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时(shí)建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市(shì)上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京(jīng)、合(hé)肥等热门城市部分(fēn)小区业主(zhǔ)出(chū)现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主发布的(de)集体(tǐ)涨价言论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区(qū)二(èr)手房网签手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业主抱团(tuán)涨价的(de)背景与过去(qù)并不无(wú)二致。不过，与(yǔ)此前截然不同(tóng)的是，在市(shì)场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)业(yè)主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个(gè)多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的(de)是业主(zhǔ)们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格(gé)同比上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价(jià)格环比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月(yuè)分别减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与此同时(shí)，多地二(èr)手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至(zhì)达到(dào)历史极值。以佛(fú)山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂(guà)牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住房(fáng)政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉分析认为(wèi)，二(èr)手房价上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽管二手房交易量明(míng)显增加，但挂(guà)牌量更大，多数(shù)城市截至(zhì)3月(yuè)份，二手住房(fáng)挂牌量(liàng)相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易量增加的规(guī)模不如挂牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份(fèn)积累(lèi)的刚性需求（主要买小(xiǎo)户(hù)型、特别是学(xué)区）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩(suō)，面(miàn)对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调(diào)挂(guà)牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最(zuì)近客户(hù)都挺(tǐng)冷静的，看房和(hé)咨询的人都(dōu)少”，某(mǒu)知名中介(jiè)机(jī)构位(wèi)于广佛(fú)区域的一家门店(diàn)负责(zé)人(rén)告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要(yào)么价格(gé)挂(guà)高了，要(yào)么(me)户型不好，还有就是客户(hù)选择多了(le)”，而在挂牌(pái)量(liàng)激(jī)增的背景下(xià)，“挺(tǐng)多业主信心都下降(jiàng)了”。

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