继今年2只新(xīn)能源(yuán)公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准(zhǔn)后(hòu)，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示(shì)，中金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产业园封闭(bì)式基础设施证券投资(zī)基(jī)金（以下简称(chēng)“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公(gōng)路封闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下(xià)简(jiǎn)称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得(dé)中国证(zhèng)监会准予注册的批复(fù)，投资者布(bù)局公募REITs产品再(zài)有(yǒu)新选择。

　　又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs获(huò)批！

　　中金(jīn)基(jī)金为(wèi)基(jī)金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封(fēng)闭(bì)式，基金合同期限为30年，准予基金募(mù)集份额总(zǒng)额(é)为6亿(yì)份；中金山高REIT基(jī)金合同期(qī)限(xiàn)为19年，准(zhǔn)予基金募(mù)集(jí)份额总额(é)为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应自本(běn)批(pī)复下发之日起(qǐ)6个(gè)月内进行基金(jīn)的募集活(huó)动，募集期限自(zì)基金(jīn)份额发售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金(jīn)管理人应会同基(jī)金的销(xiāo)售机构(gòu)和上海证(zhèng)券交易所等，认真做好基金(jīn)的信息(xī)披露、路(lù)演推介、询(xún)价、定价(jià)、配售(shòu)、认购、上(shàng)市交易、登记(jì)、会计核算、客(kè)户服务和募(mù)集准备等(děng)工(gōng)作。通过建立(lì)和完善内部合规控制制(zhì)度、风险防范机制和(hé)应(yīng)急计划等措施，防范和化解基金募(mù)集和(hé)运(yùn)作过(guò)程中的风险，保护基金份额持有(yǒu)人的(de)合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于(yú)湖北省武(wǔ)汉(hàn)市(shì)东湖(hú)高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网+项目(mù)两处产(chǎn)业园区资产，合(hé)计建(jiàn)筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资(zī)产毗(pí)邻光(guāng)谷主(zhǔ)干道光谷(gǔ)大(dà)道及关山大道，周边配套齐(qí)全，产业(yè)氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光(guāng)电子信息(xī)产业基地核心(xīn)载体、中国(guó)孵化器事(shì)业发源地的光谷光电子信息产(chǎn)业园的(de)核心子园区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目重点围绕光通(tōng)信、集(jí)成电路(lù)、软件(jiàn)开发及(jí)金融创(chuàng)新服(fú)务等高新技术产业，不断(duàn)完(wán)善创新产业链，打造创新(xīn)产业集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划软件(jiàn)产业基地”和商务部(bù)认定(dìng)的“中(zhōng)国服务(wù)外包基地”。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技(jì)投资集(jí)团有(yǒu)限公(gōng)司（“湖北科投”）是(shì)光(guāng)谷(gǔ)区域最重(zhòng)要(yào)的投融(róng)资(zī)及建设主体，也是资产规(guī)模最大(dà)的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开(kāi)发(fā)建设和资(zī)产运营，助(zhù)力(lì)光谷区域(yù)产业集(jí)群建设和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北(běi)科投已(yǐ)建成(chéng)运营(yíng)及在建的可租赁物业(yè)面积超过500万(wàn)平方米(mǐ)，以(yǐ)产业(yè)研(yán)发楼和工业(yè)厂(chǎng)房等产(chǎn)业园区类资产为主，均为光谷片区具(jù)有重要(yào)影响(xiǎng)力(lì)和持续(xù)竞争力的优质物业，为(wèi)基金提供了丰富的(de)可(kě)扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资(zī)管理有限公司作为外部管(guǎn)理机构，与中金基金(jīn)携手(shǒu)为基础设(shè)施项目的持(chí)续稳(wěn)定运营保驾护(hù)航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基(jī)础1米等于多少厘米换算表，一米等于多少厘米换算单位(chǔ)设施资(zī)产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高(gāo)速是国家高速(sù)公路(lù)网德(dé)州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在(zài)山(shān)东省菏(hé)泽市的重要组成部分，也(yě)是山(shān)东省“九(jiǔ)纵五横一环七(qī)射多(duō)连(lián)”高速(sù)公路网最西边的“一纵”和绕山(shān)东环(huán)线“一环(huán)”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀(jì)、连接河南中原腹地的南北向省际大(dà)通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高(gāo)速集团有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管理机构(gòu)为山东高速股(gǔ)份有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础(chǔ)设施领域的投资、建(jiàn)设、经(jīng)营和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路(lù)里(lǐ)程达8266公里，其中山东省内运营里程(chéng)达6657公里，占(zhàn)全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山(shān)高集团旗下重要上市平台，主要从(cóng)事交通基础设施的投资及运营，具有丰富(fù)的高速(sù)公路运营管理经验和较(jiào)强的(de)管理能力，运营(yíng)管理(lǐ)路桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中金基金将与山(shān)高集团、山高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保(bǎo)驾(jià)护(hù)航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过(guò)扎(zhā)实研究与专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新(xīn)实践，助力中国(guó)基(jī)础设(shè)施REITs行稳致(zhì)远。未(wèi)来，中金基金将继续加强公募(mù)REITs领域投入，在实践(jiàn)中不(bù)断提高投资与运管能力，努力(lì)实现资产(chǎn)持续稳(wěn)健运营，积极探索不同基(jī)础(chǔ)设施资产类(lèi)型及优质基础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投(tóu)资者合法权益，切实提高投资者获得感，助力公募(mù)基金行业高质(zhì)量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏(xià)基金(jīn)位居前(qián)列(liè)

　　截1米等于多少厘米换算表，一米等于多少厘米换算单位至(zhì)今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时(shí)间，全(quán)市场(chǎng)公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模(mó)达(dá)到909亿元，发行期(qī)投资者认(rèn)购(gòu)踊跃(yuè)，获(huò)配比例(lì)屡创(chuàng)新低，已(yǐ)然成为大(dà)类资产配置的重(zhòng)要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金(jīn)基金(jīn)发行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏(xià)基(jī)金发行产品(pǐn)数(shù)量最多，6只产品募(mù)集(jí)总(zǒng)规(guī)模169亿(yì)元。平安(ān)基金、中(zhōng)信建投基(jī)金等(děng)，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基金、国(guó)泰(tài)君安(ān)资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模增长下，目(mù)前中金基金总规模已经越(yuè)过(guò)千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数(shù)据显示，截至2023年一(yī)季(jì)度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位(wèi)居行业中上(shàng)游水(shuǐ)平。从(cóng)公募(mù)基(jī)金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖(gài)了货币基(jī)金、债券(quàn)基(jī)金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为头部(bù)券(quàn)商机构，以及部分拥有在一级(jí)市场耕耘(yún)深厚股东背景的(de)基(jī)金管理(lǐ)人(rén)，比如中金公司(sī)、中信证券(quàn)、中(zhōng)信建投(tóu)、国(guó)泰(tài)君安等，都在这一创新产品(pǐn)赛道取(qǔ)得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新(xīn)的(de)增长点。”一位公募市(shì)场部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经(jīng)理也表示(shì)，公募(mù)REITs产品是公募(mù)基金(jīn)服务(wù)国家战略、服(fú)务实(shí)体经济的(de)很好载(zài)体(tǐ)，通过该(gāi)类产品(pǐn)，也(yě)更好(hǎo)盘活了(le)基础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存(cún)量(liàng)资产、扩大有效投资和降(jiàng)低实(shí)体(tǐ)企业(yè)杠杆率的(de)重要作(zuò)用。随着该类产品发行的(de)日益常态(tài)化，公募(mù)基金(jīn)也将为实体经济建设(shè)作出更(gèng)多积(jī)极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募集资(zī)金437亿元，回(huí)收资金(jīn)带动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场(chǎng)产品创新，提(tí)升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布(bù)了(le)《关(guān)于(yú)进一步推进基础(chǔ)设(shè)施领域不动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关(guān)工作(zuò)的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化(huà)发行工作：一是加快推进市场体系建(jiàn)设，研(yán)究支持增(zēng)强消费(fèi)能力、改(gǎi)善消费条件、创(chuàng)新消(xiāo)费场景的(de)消(xiāo)费基础设施发行基础设(shè)施REITs。二是(shì)完善(shàn)审核注册机(jī)制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建全链条(tiáo)监管机制，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重点(diǎn)地区综(zōng)合(hé)推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及(jí)各类问题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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