杭州楼市因(yīn)区施策(cè)，除临安区不限购外，其他9个(gè)区(qū)均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽(kuān)区域和差(chà)异化购房区域三种。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买二套(tào)房，依然(rán)需落(luò)户满5年。

　　在(zài)杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税免征年(nián)限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限(xiàn)仍为(wèi)5年(nián)。

　　近日，一则(zé)关于(yú)杭州(zhōu)楼市政策的消息在网上(shàng)引发议论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭州5月(yuè)1日起施(shī)行楼市(shì)新政，购买(mǎi)第二(èr)套房(fáng)的购(gòu)房者无需在杭1039违章代码是什么意思 1039违章代码扣分吗州落户满5年(nián)，以(yǐ)及购买房屋满2年后出(chū)售的(de)房产，将免征增值税(shuì)。记者向杭州市住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局求证(zhèng)确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住(zhù)房保障和(hé)房产管理局局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临(lín)安区不(bù)限购外，其(qí)他(tā)9个区均为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和(hé)差异化(huà)购房区(qū)域三种。在(zài)上城区(qū)、西湖(hú)区(qū)、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购区域(yù)内购买第二套住房，依(yī)然需(xū)要落户(hù)满5年(nián)，其中符合条件的(de)三孩(hái)家庭，限购住(zhù)房套数增加(jiā)1套。“杭(háng)州积极因(y1039违章代码是什么意思 1039违章代码扣分吗īn)区施策，促进(jìn)刚性(xìng)和(hé)改善(shàn)性住房需求释(shì)放，加大力度(dù)促进房地(dì)产(chǎn)市场良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步促进房地产市场平稳健康(kāng)发展的(de)通知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对(duì)于已落户杭(háng)州市(shì)的户籍家庭(tíng)或(huò)在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍(jí)家(jiā)庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含新建商品住(zhù)房和二手(shǒu)住房）；符合(hé)条件的(de)杭(háng)州市户(hù)籍家庭在富(fù)阳区购买第(dì)二套(tào)住房，不(bù)受落(luò)户(hù)满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住(zhù)房需求，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易居(jū)研(yán)究院智库中(zhōng)心研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认(rèn)为(wèi)，必须坚持系统思维，因(yīn)城(chéng)施策、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完善(shàn)政策。充分考虑到不同(tóng)社会群体的(de)不同(tóng)情况，有针对性地(dì)满足居(jū)民刚性和(hé)改善性需求，把尊重市场规律和满足(zú)居民(mín)需求有机(jī)结合好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区之(zhī)后，杭州多个市辖区(qū)陆(lù)续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域1039违章代码是什么意思 1039违章代码扣分吗(yù)限购放宽(kuān)，外地(dì)户籍只需1个月社保(bǎo)即(jí)可购买新房(fáng)或二手房，本地户籍无需社保，购(gòu)买二套(tào)房不再(zài)受(shòu)落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购(gòu)的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极(jí)探索职(zhí)住平衡(héng)，制定特定(dìng)区域的差(chà)别化购房(fáng)政策，进一步(bù)缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局(jú)、杭(háng)州(zhōu)城西科(kē)创大走(zǒu)廊管委会(huì)联合(hé)发布《关于城西(xī)科创大走廊(láng)实(shí)施差(chà)异化购房的通知》，明(míng)确在城(chéng)西科创大走廊范围内(nèi)实施差异(yì)化购房政策(cè)。通知要求，自政策发布(bù)之日起，实施范(fàn)围内领取(qǔ)预售证的新(xīn)建商品住(zhù)房(fáng)项目，应提供不少(shǎo)于准售房源总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范(fàn)围内(nèi)稳(wěn)定就业(yè)或落(luò)户满(mǎn)一定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其(qí)他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三(sān)类(lèi)购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格(gé)企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共(gòng)出(chū)让28宗涉宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季(jì)度全(quán)国城市市本级涉宅用(yòng)地出让金(jīn)第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富(fù)阳(yáng)、临安(ān)）共(gòng)计(jì)成交(jiāo)二手住宅16634套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调控措施(shī)，积极促进房(fáng)地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)。同时将进一步改善预期，扩大(dà)有效需求，发(fā)挥好金融支(zhī)持(chí)作用，确保房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳(wěn)健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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