OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司哲(zhé)库科技，引发了公募(mù)REITs扩募风波(bō)，如(rú)今(jīn)，二级市场的影响(xiǎng)仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT开(kāi)盘(pán)继续延续此前(qián)几日的下跌走势，午后跌幅一度扩(kuò)大，尾盘有所(suǒ)拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT曾发布(bù)公告，紧急(jí)回应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购入基础设施(shī)资产张润(rùn)大厦的(de)重要承租方之(zhī)一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止执行已签租赁(lìn)协(xié)议的通知。同时，在(zài)公告中，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将继续密切关注(zhù)哲(zhé)库科(kē)技后(hòu)续情况，积(jī)极做好相关应对(duì)。

　　此(cǐ)外(wài)，张江REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入(rù)项(xiàng)目的原始权益人相关负责人(rén)也表示，近期已同(tóng)步启动了应急预(yù)案，排(pái)摸储备租户，积极应(yīng)对哲库提前退租的可能(néng)事(shì)项。由(yóu)于(yú)张(zhāng)润(rùn)大厦是全国(guó)首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导(dǎo)高度重(zhòng)视，浦(pǔ)东新区国资委(wěi)也高度(dù)关(guān)注(zhù)。

　　多位业内人士(shì)表示，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT近(jìn)期市场波动较大，但其(qí)实不动产公募REITs项目短期(qī)出租(zū)率下跌并不会从根本上影响其内外价值(zhí)，投资者应理性(xìng)看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市场价格继续波动(dòng)

　　本周(zhōu)，OPPO关(guān)停旗下(xià)芯片子公司哲库科技的事件继续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月15日，华(huá)安(ān)张江光大园REIT以3.726元的(de)价格小幅低开，此后二级(jí)市场价(jià)格开始震(zhèn)荡(dàng)走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张江光大园(yuán)REIT跌幅(fú)一度(dù)扩大到8.30％，随后价格(gé)有(yǒu)所(suǒ)回升，最(zuì)终报收3.512元(yuán)，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利(lì)消息影响，华安张江(jiāng)光大园REIT最近几个交易(yì)日二级市场价格(gé)表现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个交易日(rì)跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市(shì)以(yǐ)来，华(huá)安张江光大园REIT累计涨幅(fú)超过(guò)24％，在全市场公募REITs中位居前(qián)列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场(chǎng)整(zhěng)体表现上(shàng)看(kàn)，目前上市的(de)8只产业园区(qū)基(jī)础(chǔ)设施REITs中，仅博时招商(shāng)蛇口产业(yè)园REIT微幅(fú)上涨，其(qí)余(yú)7只均有(yǒu)不同程度下跌，8只产(chǎn)业(yè)园(yuán)区基础设(shè)施REITs5月15日平均(jūn)跌幅(fú)1.38％。今(jīn)年(nián)以来平均跌(diē)幅(fú)5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江(jiāng)REIT一季报中已经披露张江光大(dà)园项目出租率(lǜ)有所下降，如今拟(nǐ)扩募(mù)的项目又遭遇(yù)突发事件(jiàn)，因(yīn)此(cǐ)导致二级市场价(jià)格出现(xiàn)波动。”一位业内(nèi)人士分析称。

　　不过，在(zài)上述(shù)人(rén)士看来(lái)，尽管(guǎn)出于风险(xiǎn)规避的原(yuán)因，最(zuì)近几个交易日(rì)场内资金有所流出，但是，不动产公募REITs项目短(duǎn)期(qī)出租率下(xià)跌(diē)并不(bù)会从(cóng)根本上影响(xiǎng)其内外价值。

　　他也同时表闲游的意思 闲游的反义词是什么(biǎo)示，目前(qián)随(suí)着二级市场价格下跌，风险(xiǎn)也得到(dào)一定释放，但是价格涨跌(diē)会受到基(jī)本面(miàn)、情绪(xù)面等多重因素影(yǐng)响，不好判断(duàn)价格是不是已经(jīng)完全触底。

　　此外(wài)，还有一位业内人士表示，今年整体(tǐ)REITs市场表现低迷，不(bù)少(shǎo)产品年内二级(jí)市场(chǎng)跌幅较(jiào)大，其实有些隐(yǐn)含(hán)收(shōu)益率高的产品(pǐn)具备一定的投资价值(zhí)，很适合稳(wěn)健类投资者。此外，伴(bàn)随着经济复苏的步伐，产业园区、物流类(lèi)等REITs产品具(jù)备(bèi)一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基金执(zhí)行董(dǒng)事(shì)高如星对此表示(shì)，若张(zhāng)江园区(qū)最终能顺利解决招商，平稳过度对(duì)经营现金流没有造成大的(de)影响，“事件(jiàn)性利空下调(diào)至得这么(me)急(jí)、这么深，加上前期本身园(yuán)区(qū)类资产就回调不少(shǎo)了(le)，这就是黄金坑。闲游的意思 闲游的反义词是什么”不过，他也强(qiáng)调，最终还是落(luò)到租金收入受(shòu)不受(shòu)影响，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募(mù)路(lù)上再(zài)迎接(jiē)考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片(piàn)子(zi)公司(sī)哲(zhé)库科技。随后5月12日晚，华安张江光(guāng)大园REIT发布公告(gào)，紧急(jí)回(huí)应称，哲库科技是其(qí)扩募(mù)拟(nǐ)新购入基础设(shè)施资(zī)产张(zhāng)润大厦的重(zhòng)要承(chéng)租方之一，目前未收到哲库(kù)科技及(jí)OPPO方面关于停止执行已签租赁协(xié)议的(de)通(tōng)知(zhī)。同时(shí)，在公告中，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT进(jìn)一步表示，原始(shǐ)权益(yì)人将继续密切关(guān)注哲库科技(jì)后续(xù)情况，积极做好相关应对。

　　此前(qián)，张(zhāng)江REIT因其(qí)一季报中披(pī)露(lù)的(de)张江(jiāng)光(guāng)大园项(xiàng)目出租率(lǜ)下(xià)降事(shì)项，一度二(èr)级市场(chǎng)价(jià)格出(chū)现回落。在随后召(zhào)开的业绩说明会中管理人就相关事项进行了解释说明，市场信心得到(dào)了一定提振，二(èr)级市场价(jià)格(gé)表现也(yě)趋于平稳。据了(le)解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开的线上(shàng)和线下(xià)的扩(kuò)募说明会上，运营团队表(biǎo)示了对张江(jiāng)光大园项(xiàng)目(mù)的(de)信心，预计签署意向书和合同谈判中的储备(bèi)租户(hù)正常转化后，项目出租(zū)率将(jiāng)得到回(huí)升(shēng)。没想(xiǎng)到(dào)仅(jǐn)过了不(bù)到三周(zhōu)的时(shí)间(jiān)，张江REIT的(de)扩募之路(lù)又迎来了新的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公告引起了市场各方(fāng)的(de)广泛关(guān)注，张江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权益人相关负责(zé)人(rén)坦(tǎn)言，事发(fā)突然确实始料未及，在(zài)获(huò)悉OPPO关停哲库(kù)科技消息(xī)的(de)第一时间(jiān)即奔赴(fù)现场进行了沟通(tōng)和(hé)核实工作，并同步启动(dòng)了(le)应急预案，排摸储备租(zū)户(hù)，积(jī)极应对哲库提前(qián)退租的可能(néng)事项。由(yóu)于(yú)张润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，据悉新区国资委(wěi)也(yě)高度关注(zhù)。

　　当(dāng)谈及储(chǔ)备租(zū)户情况，相关负责人介绍说，目前(qián)储备租户(hù)还是(shì)比较(jiào)丰(fēng)富(fù)的(de)，覆(fù)盖了芯片(piàn)测试、人工(gōng)智能、航天产业、信息技术等产业客户，租赁(lìn)意向面积超(chāo)过了2万方(fāng)。从意向(xiàng)储备转化(huà)为实(shí)际租户需要一些时间。

　　“我们正在着手(shǒu)通(tōng)过签署(shǔ)租赁意向书来尽快锁定一些重要租户。虽然收(shōu)了(le)三个月履约保证金给了我们一些空(kōng)间，但本着(zhe)对首批扩募(mù)、对市场负责的态度，我(wǒ)们(men)肯定要全力与时间赛跑，把这些面积在短(duǎn)期内完(wán)成去化(huà)。”相(xiāng)关(guān)负责人(rén)闲游的意思 闲游的反义词是什么说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江(jiāng)光大园项(xiàng)目一(yī)季度末(mò)也(yě)有将(jiāng)近30％的空置率(lǜ)，原始权益人有那(nà)么(me)多储备租户，之(zhī)前的空置率为何未能得(dé)到解决。

　　对此(cǐ)相关(guān)负责人解释，张江光大园一直以来都坚持以市场化运营为导向，历史运营表现稳定，租户的(de)调租(zū)和换租(zū)都属于(yú)正常情况(kuàng)，而这(zhè)次项目的大租户退租正好发生(shēng)在市(shì)场(chǎng)活跃度(dù)的短期低点，目前市场情况已有(yǒu)所(suǒ)好转。在看(kàn)到出租(zū)率下滑情况没(méi)有得(dé)到及时修(xiū)复(fù)后，张江(jiāng)这边(biān)也作(zuò)了一定的(de)资源调配和倾斜(xié)，引入(rù)了(le)一些储备租户(hù)。

　　另外，张润大厦和张江光大(dà)园(yuán)项(xiàng)目在给(gěi)租户的(de)分隔空(kōng)间、交付标准、租金水平等(děng)方面也有一些差异化(huà)，张(zhāng)润大厦多是两千(qiān)多(duō)平(píng)的(de)大(dà)平层，楼的成新度高一些，单价也贵一些，张江光大园(yuán)单层以(yǐ)一千平(píng)的面积为(wèi)主(zhǔ)，还(hái)有一些独栋(dòng)形(xíng)态(tài)的(de)物业。租(zū)户(hù)自身也会有(yǒu)诉求，也(yě)会根据自(zì)身需求和(hé)预算挑选区域内的不同(tóng)物(wù)业。

　　“如果(guǒ)扩(kuò)募完(wán)成以后，新老资产的管理人都变(biàn)成了(le)一(yī)家，后续我(wǒ)们在(zài)资源共享和联(lián)合(hé)营销方面能更加充分发挥协同(tóng)效应，相(xiāng)信可以做得更好。”上述负(fù)责(zé)人补充说道。

　　最后谈及(jí)对于张江REIT的(de)定位(wèi)和展望，相关负责(zé)人表示，张(zhāng)江集团和张(zhāng)江高(gāo)科目(mù)前在管资产约(yuē)五百万方，还有一些其他在开发的储备项目，这些(xiē)都将成(chéng)为张(zhāng)江REIT实现打造张江园(yuán)区产业空间资产(chǎn)上(shàng)市平台目(mù)标(biāo)的坚(jiān)实后(hòu)盾和(hé)储备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本平台和它(tā)未来的发展。”相关负责人表示，“这次扩募是(shì)我们实现基金扩(kuò)容的第一(yī)步，也是至关重要(yào)的一(yī)步，眼(yǎn)下我们可能面临了一些(xiē)突(tū)发情况需要解决，但(dàn)是这和(hé)我们(men)在(zài)张江(jiāng)科学城这三(sān)十年建设(shè)发(fā)展过程中(zhōng)所经历的(de)相比，只(zhǐ)能算是(shì)一个非常小的插曲。我(wǒ)们有信心排除万难，尽(jǐn)一切可能(néng)化解(jiě)当前突发事件的所(suǒ)有负(fù)面(miàn)影响，维(wéi)持预期和(hé)市场的信心。”

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