大家好，听说(shuō)过上海云锦(jǐn)东(dōng)方吗(ma)？没听(tīng)过的话，说(shuō)明(míng)你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得加倍努(nǔ)力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房(fáng)

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不(bù)是(shì)中特(tè)估、金特估，也(yě)不(bù)是(shì)AI，而是上海(hǎi)的新楼(lóu)盘(pán)——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦(yuè)风老师(shī)在微博吐槽称，本来一个上(shàng)海的朋(péng)友约(yuē)好了来(lái)北京小聚，突然说来不了了，我以为有(yǒu)什么情(qíng)况(kuàng)多(duō)问(wèn)一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还(hái)影响了近期的股(gǔ)市。有分析师称，云锦东方的打新(xīn)，直接把市场带回调了(le)。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹(chóu)截止的最后(hòu)半天(tiān)，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入(rù)口已排起(qǐ)约100米(mǐ)的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严”的冻资(zī)要求：500万认(rèn)购金，首套900万(wàn)、二(èr)套2900万的冻资(zī)，并且冻资证(zhèng)明需(xū)要徐汇区的银行(xíng)网(wǎng)点，外加要求一年内(nèi)的流水单，也是上海积分制以来首个要(yào)求银(yín)行流(liú)水的新盘。

　　易(yì)居(jū)研究院副院(yuàn)长杨红旭(xù)称，为提高认购门(mén)槛，开发(fā)商(shāng)要求首套房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的(de)苛(kē)刻要求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎(zhā)推围猎(liè)。

　　为(wèi)什(shén)么富人都在排(pái)队买房？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列(liè)上海第四批次入市新盘中的云(yún)锦东方三期(qī)，共(gòng)推售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方(fāng)米。

　　而周边的(de)二手房均价(jià)多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录(lù)来看(kàn)，云锦二期去年至今(jīn)的成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要(yào)打中(zhōng)一(yī)套云锦东方(fāng)，就(jiù)能稳赚2000多万！据(jù)一些购房指南(nán)分析，以本次的均套面积355平(píng)为例，按照当下二手房的(de)成(chéng)交价，用最(zuì)最最保守的(de)倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚(hūn)参与认(rèn)购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预(yù)计该(gāi)批次的云锦东方(fāng年轻人有必要吃鱼油吗，鱼油服用多久要停一停)会成为上海(hǎi)积分制以来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭(xù)称(chēng)，积(jī)分(fēn)满分(fēn)户(hù)，也就意味着(zhe)名(míng)下无房。买的起3000万起步(bù)豪(háo)宅的家庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉(diào)所有(yǒu)旧(jiù)房(fáng)，或者利用代(dài)持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈(quān)有个大(dà)神，在这个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄(huáng)牛两种主要操作方式(shì)：结婚以及(jí)代持(chí)。其(qí)中，结婚的方式主要针(zhēn)对积分不够的购房者(zhě)，找满分(fēn)者结婚，以家庭为(wèi)单位得以(yǐ)高(gāo)分入围；代持则是先以别人的名义购房(fáng)，以后通过交易等方式将产证进(jìn)行变(biàn)更(gèng)。

　　据说(shuō)被(bèi)工作人员(yuán)认出(chū)是黄牛之(zhī)后，黄牛上来(lái)就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，这几天关于房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿(yì)万富豪一日夫妻排队打新(xīn)几千万豪(háo)宅的。

　　张大(dà)伟分(fēn)析，房地产(chǎn)市场(chǎng)的分化越来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经(jīng)逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同(tóng)一个(gè)城(chéng)市内(nèi)部分化(huà)也剧烈(liè)！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存巨(jù)大(dà)且(qiě)创了新(xīn)高(gāo)。中国(guó)楼(lóu)市已(yǐ)经进入(rù)了总量过剩，供(gōng)求关系强弱分化比较(jiào)明显的情况，特别是(shì)在人口出生率没出现转折的背景(jǐng)下，楼市(shì)供(gōng)应过(guò)剩的行情应该会存(cún)在(zài)年轻人有必要吃鱼油吗，鱼油服用多久要停一停非常长一段(duàn)时(shí)间。一二线城市只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三(sān)四线城市个(gè)别城市好地段还能涨(zhǎng)，经济(jì)太弱(ruò)，没人流入的城市(shì)可(kě)能永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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