曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈(quān)不算(suàn)什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王(wáng)卫(wèi)等一大批(pī)深圳富(fù)豪的同心俱乐部(bù)创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此前(qián)被债权(quán)人恒生银行委(wěi)任普华永(yǒng)道接管的三项(xiàng)物(wù)业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都(dōu)“看不(bù)上”的(de)深(shēn)圳富豪(háo)圈大(dà)佬，如(rú)今(jīn)沦落至此，他朋(péng)友圈的大佬们(men)，会(huì)有(yǒu)人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位于(yú)港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标(biā妩媚的意思怎么解释，妩媚的意思是什么解释o)的形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购(gòu)入(rù)的(de)。该楼盘(pán)是被(bèi)誉为(wèi)“建(jiàn)筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价(jià)，稳居亚洲楼(lóu)王(wáng)宝座。

　　自己居(jū)住的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红天的(de)经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红(hóng)天名下的红(hóng)磡(kàn)祥祺中心也在近日被公开招标出售(shòu)。其在港的(de)另(lìng)一豪宅，山(shān)顶歌(gē)赋山道15号豪(háo)宅也(yě)可能在(zài)短(duǎn)期内招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物业，无一逃(táo)过被公开招标(biāo)出售的命运。这也(yě)间接坐实(shí)祥(xiáng)祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红(hóng)天在香港的(de)三个核心物业被债权人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部(bù)官方(fāng)微信(xìn)公众号发文回(huí)应(yīng)，近(jìn)两个月，多笔大额(é)应收账款被对(duì)方临时悔约，同时(sh妩媚的意思怎么解释，妩媚的意思是什么解释í)受(shòu)到(dào)一宗大额(é)交(jiāo)易买方于(yú)完成交易前几天突然悔约，造(zào)成关(guān)联违约。再加上内地(dì)多项正(zhèng)常业务办理过(guò)程遭遇到非正常的障碍(ài)。系列事件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信在短(duǎn)时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多(duō)月，这些物业就陆(lù)续被挂(guà)出来公开招(zhāo)标出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流(liú)状(zhuàng)况并没(méi)有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年(nián)投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投(tóu)资英(yīng)国房地产的带动下，国内掀起一(yī)阵投(tóu)资英国房(fáng)地产的浪(làng)潮(cháo)。央(yāng)企、民营房(fáng)企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神(shén)秘富豪等(děng)各(gè)种中国买家(jiā)集中出(chū)击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中(zhōng)国首次(cì)超过美国，成为英(yīng)国房地(dì)产市场(chǎng)的最(zuì)大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在(zài)这一年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深(shēn)圳(zhèn)富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥祺集(jí)团(tuán)又以(yǐ)2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下(xià)了(le)位(wèi)于伦敦金丝雀(què)码头(tóu)金(jīn)融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连(lián)下两单(dān)！陈红(hóng)天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写字楼的投资价(jià)值(zhí)。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大的石化集团(tuán)公司——英国石油(yóu)公司、世(shì)界权(quán)威(wēi)金融分析机构——美国标准普尔都是(shì)这里(lǐ)的住户(hù)，大楼(lóu)年(nián)租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷(dài)款，具体(tǐ)贷款金额并(bìng)未向外界透(tòu)露(lù)，但如今，这(zhè)笔贷款已经正(zhèng)式(shì)宣(xuān)告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现(xiàn)时把(bǎ)这(zhè)幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售(shòu)，意味该物(wù)业(yè)沦为“负资产”；在(zài)目前市况下，最终(zhōng)成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买(mǎi)入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了(le)个深圳版“泰(tài)山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其实(shí)并(bìng)不出名。但其(qí)言论，却(què)相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年(nián)，在(zài)一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了什么，长和系的市值不过才(cái)2000多亿，大家(jiā)要(yào)把眼光放开(kāi)一点(diǎn)”，震惊了(le)全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当(dāng)时是说鼓励(lì)青年企业家应该以更优秀的成功企业家作(zuò)为学习(xí)榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值还是(shì)营(yíng)业收入、产业技术(shù)，超过我(wǒ)们传统偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚先(xiān)生的(de)已(yǐ)经(jīng)大有人在”，并(bìng)没有表(biǎo)达“李嘉诚没什(shén)么了不(bù)起”的(de)意(yì)思。

　　但(dàn)这句(jù)话，却让(ràng)陈红天背后的(de)深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天(tiān)成(chéng)立(lì)了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文(wén)仔(zǎi)、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭(guō)英成(chéng)等深圳重量级企业家(jiā)，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之(zhī)初，其成(chéng)员就包(bāo)含(hán)了深(shēn)港两地122家优质民营企(qǐ)业(yè)，其中包括74家上市公(gōng)司(sī)，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部成员上市企业(yè)增长到(dào)了(le)90家，资产总额(é)达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部(bù)及同(tóng)心有关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区(qū)的证券大(dà)厦并改名为同心(xīn)大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企(qǐ)业家，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康美制药(yào)马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐(lè)部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如(rú)荼的时候(hòu)，身为同心俱(jù)乐部主(zhǔ)席的陈红(hóng)天，发表了一篇(piān)署名文章《谁(shuí)是野(yě)蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华(huá)：

　　职业经理(lǐ)人不(bù)喜(xǐ)欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一(yī)个做(zuò)法(fǎ)，那就是辞职(zhí)另(lìng)谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐部(bù)成(chéng)员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集(jí)团(tuán)主(zhǔ)席(xí)庄绍(shào)绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资(zī)21亿港元(yuán)，买下(xià)了(le)香(xiāng)港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋(fù)山(shān)道15号的(de)豪宅，拿(ná)到了香(xiāng)港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在(zài)内(nèi)，陈红(hóng)天(tiān)在(zài)香港的三项核心物业都陆(lù)续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们(men)，有谁伸出援(yuán)手。

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