刚刚，我国房地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日(rì)，下午(wǔ)自然资(zī)源(yuán)部部(bù)长王广华在全国自然(rán)资(zī)源和不动产确(què)权登记工作会(huì)议(yì)上宣(xuān)布，我国全(quán)面实现不动产统一登(dēng)记。

　　这(zhè)意味着经过(guò)十年(nián)努力，从分散到统一，从城市房屋(wū)到农村宅基地，从不动产到自(zì)然资源，覆盖(gài)所(suǒ)有(yǒu)国土空间，涵(hán)盖所(suǒ)有(yǒu)不动产物(wù)权的不动产统一登记制度全面建立(lì)。

　　我国以(yǐ)民(mín)法典为统领，以(yǐ)《不动产登(dēng)记(jì)暂(zàn)行(xíng)条例(lì)》为核心，以(yǐ)实施细则、操(cāo)作规范、地方性(xìng)法(fǎ)规等(děng)为配(pèi)套支撑的(de)不动产统(tǒng)一登记制度体(tǐ)系基本成(chéng)型(xíng)。

　　全国累计颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报道(dào)，从(cóng)全国自然资(zī)源和不动(dòng)产(chǎn)确(què)权登记工作会议上(shàng)了解(jiě)到(dào)，今(jīn)年是(shì)不动产统一登(dēng)记改革实施十周年。十(shí)年(nián)来，全国累计颁(bān)发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和(hé)实施不动(dòng)产统一(yī)登记制度。国家、省、市、县四级(jí)联通的不动产登记信(xìn)息(xī)平台(tái)平(píng)稳(wěn)运(yùn)行，不动产登记数据库覆盖全国、实(shí)时更新(xīn)，包(bāo)含15亿多条不动产登记(jì)信息。

　　自然资源部(bù)表示，目前全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万(wàn)群众和企业(yè)提(tí)供各类登记(jì)服务，累计颁发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多本(běn)、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县同步颁(bān)发电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然(rán)资源(yuán)确权登记局局长田文彪表示，（各地）不动产登(dēng)记服务能力和水平(píng)稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办(bàn)成(chéng)，最(zuì)大(dà)限度(dù)地减环节、减材料、减(jiǎn)时间、降成本(běn)，一般(bān)登(dēng)记(jì)和抵押登(dēng)记实现5个工作日(rì)内办结。

　　各(gè)级自然资源主管部门还积(jī)极推动历史遗留问题导致的不动产“登记(jì)难”问题(tí)，共解(jiě)决(jué)了1100多(duō)万套房屋办证(zhèng)问(wèn)题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国(guó)实(shí)施实(shí)现不动产统一登记还要追溯到十(shí)年(nián)前(qián)，2013年3月，党中央、国务院决定建(jiàn)立(lì)不(bù)动产统一(yī)登记机构，提出将分散在多个部门的不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)职责(zé)整合(hé)，实现(xiàn)登记(jì)机(jī)构(gòu)、登记(jì)簿册、登记(jì)依据和信息平(píng)台“四统一(yī)”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉(jiā)：为我国未来税制改革奠定(dìng)基(jī)础

　　广东(dōng)住房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)表示，开(kāi)展(zhǎn)不动(dòng)产统一登(dēng)记，首要的意(yì)义就在于落实 《物权法(fǎ)》，保障不动产交易安全(quán)，保护不(bù)动产(chǎn)权利人(rén)的合法财产权；其次，整合散(sàn)乱在(zài)各(gè)职能部(bù)门之间的不动(dòng)产碎(suì)片信息(xī)，摸清不动产“家底”，为(wèi)政策制定和执(zhí)行提供基(jī)础数据(jù)，提高(gāo)政府(fǔ)治理(lǐ)效率(lǜ)和水平。开展不动产统一登记，其(qí)最大的意义在于为现代(dài)国(guó)家公共财政提(tí)供基础，这为我国未来税制改革奠定基(jī)础(chǔ)。

　　国(guó)家的现代功能(néng)是(shì)提供公共(gòng)服务(wù)，既(jì)包括(kuò)医疗(liáo)、教育、社会(huì)福(fú)利(lì)、社会服(fú)务、环(huán)境保护等，也包括(kuò)市场和社会运(yùn)转需(xū)要的(de)政策和制度。要(yào)提高公共产品供给的有效性，不能靠专(zhuān)断式的、非(fēi)专业化的(de)，甚至是“拍脑袋”的任意决(jué)定，这样(yàng)会浪费公共资(zī)源，而是(shì)需(xū)要通(tōng)过摸清底(dǐ)数，建立基础数据库(kù)和相应的信息系(xì)统，以此来进行翔实的核算和统计，为公(gōng)共(gòng)产(chǎn)品供(gōng)给(gěi)提供科学的(de)依据。

　　由于不动产不可(kě)移动，拥有不(bù)动产就(jiù)意味着在某一区域(yù)居住(zhù)和生(shēng)活，就产生了对该区(qū)域公共服务的(de)需求。某一区域不动产状况的基(jī)本(běn)情(qíng)况(kuàng)就(jiù)是(shì)公共(gòng)产品供给的依据(jù)，如女生冷淡考验一般多久，女孩考验男生的10个套路拥(yōng)有不动产产权的居民越集中的区(qū)域(yù)，对公(gōng)共(gòng)产品的需求(qiú)也就越多；不动产价值较高的地方，对公共产品(pǐn)需求的(de)质量也就越高；不同类型不(bù)动产(chǎn)（工(gōng)业、商(shāng)业(yè)和住宅(zhái)），不同(tóng)产权状(zhuàng)况的不动产（集体产权(quán)和个(gè)人产权、租(zū)赁和购买产权等）对公(gōng)共产(chǎn)品需求(qiú)也有差异(yì)。

　　不动产统一登记(jì)是建立和实施不动(dòng)产税(shuì)制的前(qián)提和基础，也(yě)是(shì)落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则(zé)的(de)唯一途径。经过(guò)法定(dìng)程序的(de)登记，不(bù)动产拥有者对于(yú)不动产(chǎn)事实上拥有了(le)所有权(quán)（不管是(shì)农村的(de)宅基地，还是城(chéng)市的商品住宅），也就具备了征(zhēng)收不动产(chǎn)税的基(jī)础。在(zài)此基础上(shàng)，根据基本(běn)不动产(chǎn)需求免税(shuì)的原(yuán)则，扣除基本(běn)需求的免(miǎn)税面积(jī)外，所有人拥有的其他不动产，将(jiāng)一律进入征税范畴，并根据不动产的基(jī)本情况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权(quá女生冷淡考验一般多久，女孩考验男生的10个套路n)形式等），评(píng)估房(fáng)屋的(de)市场价值，按章(zhāng)征(zhēng)税。

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