大家好，听(tīng)说过(guò)上(shàng)海(hǎi)云锦(jǐn)东方吗？没听过(guò)的话(huà)，说明(míng)你跟(gēn)泰勒一(yī)样(yàng)比较(jiào)穷(qióng)，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最(zuì)火的不是中特估、金特(tè)估，也(yě)不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽称(chēng)，本来一个上海的(de)朋友约好(hǎo)了来北京小聚，突(tū)然说来不了了，我以为有什么情况多(duō)问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚(shèn)至还影(yǐng)响了近期的股(gǔ)市(shì)。有分析(xī)师称，云锦东方的(de)打(dǎ)新，直接把市场带(dài)回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹截止的最(zuì)后半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认(rèn)筹入口已排起约100米(mǐ)的(de)队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严”的冻资(zī)要求(qiú)：500万认(rèn)购金(jīn)，首套900万(wàn)、二套(tào)2900万的冻资，并(bìng)且(qiě)冻资(zī)证明需要徐(xú)汇区的银行网(wǎng)点，外加要求(qiú)一年内的流水(shuǐ)单，也是上海积分制以来首个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易(yì)居研究院副院长(zhǎng)杨红旭(xù)称，为提(tí)高认购门(mén)槛(kǎn)，开(kāi)发商(shāng)要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排(pái)队买房？原因很简单(dān)，价格倒挂(guà)了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售(shòu)105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　而周边(biān)的(de)二手房(fáng)均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来看(kàn)，云锦二期(qī)去年至今的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要(yào)打中(zhōng)一套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万(g跟ml一样吗洗发水，g和ml有区别吗wàn)！据一些(xiē)购房指南(nán)分析，以本(běn)次的均(jūn)套面积355平为例，按照当下二(èr)手房(fáng)的成交价，用最最最保守的倒挂：每(měi)平米(mǐ)6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与(yǔ)认购

　　据(jù)称，根据此次(cì)的认购(gòu)火爆程度，预计(jì)该批次的云锦东方会成为上海积分制以来第(dì)一个真(zhēn)正(zhèng)的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也就意味着(zhe)名下无(wú)房。买的起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉所有旧房(fáng)，或者利用(yòng)代持、假离(lí)婚假结婚等(děng)方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在(zài)这(zhè)个楼(lóu)盘蹲出(chū)了猛料(liào)。据说，黄牛两(liǎng)种主(zhǔ)要操作(zuò)方式：结婚以及(jí)代持。其中(zhōng)，结婚(hūn)的方式主(zhǔ)要针对(duì)积分不够的g跟ml一样吗洗发水，g和ml有区别吗购(gòu)房(fáng)者，找满分者(zhě)结婚，以家庭为单位得以高分(fēn)入围；代持则是先以别人的名义购房，以后通过交(jiāo)易等方式将产证进行变更。

　　据说被工(gōng)作人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛(niú)上(shàng)来(lái)就是一句话：我结婚，合(hé)理合情合法(fǎ)，你凭(píng)什么不(bù)让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席(xí)分析师张大伟称，这几(jǐ)天关(guān)于房(fáng)地产市场的头条新闻非常(cháng)玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有(yǒu)上海亿万(wàn)富豪一日夫妻排队打新几(jǐ)千万(wàn)豪(háo)宅的。

　　张大(dà)伟(wěi)分(fēn)析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼(lóu)市必然分化(huà)发(fā)展(zhǎn)，同一个(gè)城(chéng)市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨大且(qiě)创了新高。中国楼市已经进入了(le)总(zǒng)量过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较明显的情况，特别(bié)是在人口出生率没(méi)出(chū)现转折的背景下，楼(lóu)市供应过剩的(de)行情应(yīng)该会存在非常长一段时间。一二线城市只有好(hǎo)地段涨(zhǎng)，郊区难涨(zhǎng)；三(sān)四线城市个别城市(shì)好地段还能(néng)涨，经济太弱(ruò)，没人流入的城(chéng)市(shì)可能永远也不(bù)会涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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