饱受争议的二手房交易中介费(fèi)问题，正逐渐得到(dào)监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布了关于规范房(fáng)地产经(jīng)纪服(fú)务的意见。意见提及，近年(nián)来，部分房地产经纪(jì)机(jī)构存在利用房源(yuán)客源优势(shì)收取过高费用、未(wèi)明码标价(jià)、捆绑收费、滥用客户个(gè)人信息(xī)等问(wèn)题，加重交易当(dāng)事人负(fù)担、侵(qīn)害(hài)其合法权益。

　　基于上述(shù)背景，两部门从加强从业主体管(guǎn)理、明确经纪服务内容、合理确定经纪服务收费、严格实行明码标价等十方面(miàn)，提出(chū)了意(yì)见。

　　中原(yuá韵达快递人工客服电话是多少号 韵达可以寄活体宠物吗n)地产首席分析师张大(dà)伟称，随着城市发展，一二(èr)线城市(shì)二手房(fáng)交易占比逐渐增加。以北京(jīng)、上海为例，二(èr)手(shǒu)房占市(shì)场(chǎng)成交比例超过80％，大量二(èr)手(shǒu)房成交依(yī)赖中介(jiè)居间成交，房地产调控重(zhòng)心逐渐从开发商过渡到(dào)中(zhōng)介公司(sī)。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房(fáng)政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，买房(fáng)对居民(mín)来说属于金额(é)不低(dī)的(de)大宗交易，由于(yú)二手房交易成(chéng)本较(jiào)高、交易周期较长，具有非常强的专业性，居民往(wǎng)往通过(guò)中(zhōng)介来完成。但(dàn)很(hěn)多中介(jiè)利用(yòng)信息(xī)不对称等问题，将(jiāng)非必要(yào)的收费夹带其中，如收取过(guò)桥融资、按(àn)揭费(fèi)、担(dān)保费等，对(duì)居民造(zào)成额(é)外(wài)的负担，而(ér)且这些服务(wù)事(shì)项并未明码标(biāo)价。

　　对于(yú)二手房市场交易过(guò)程中存在(zài)的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经(jīng)纪服务(wù)在内的相关市(shì)场(chǎng)交易行(xíng)为及其主体进行(xíng)规范和秩(zhì)序整顿，是房地产市场管(guǎn)理和调(diào)控的主题。“当下，推进这项工(gōng)作的意义更大，也(yě)更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管(guǎn)重点

　　二(èr)手房(fáng)市场(chǎng)中，历来对房地产经纪(jì)服务行(xíng)业关注(zhù)最(zuì)多的一个话题，便是房地产经纪服务(wù)费的问题(tí)。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相关部门主(zhǔ)要监管的重点，将是(shì)对房(fáng)地产(chǎn)经纪服务收费及中(zhōng)介交(jiāo)易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋(wū)交易过程中(zhōng)，部(bù)分(fēn)价值(zhí)不菲的房屋(wū)，往往要缴纳(nà)一笔金额(é)不(bù)低的(de)中介(jiè)费。以北京某房地产经(jīng)纪服(fú)务机构2.7％的服务费率计算(suàn)，一(yī)套1000万元的房屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在合理(lǐ)确(què)定经(jīng)纪服务收费上(shàng)，两(liǎng)部门(mén)在此次意见中提及，房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构要(yào)合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务(wù)费率(lǜ)越(yuè)低的原则实行分档定(dìng)价。引导(dǎo)由交易双方共同(tóng)承担经纪服务费用。

　　据(jù)张大伟介(jiè)绍，目前房地产经纪服务收(shōu)费(fèi)标准的最早依据是1995年国(guó)家(jiā)计委建设(shè)部下(xià)发的《关于房地(dì)产(chǎn)中介服务收费的通知》（971号(hào)文），其(qí)中(zhōng)第六(liù)条规定：房屋买卖代理收费，按(àn)成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计(jì)收(shōu)。

　　以北京为例，目前北京市(shì)执(zhí)行的2014年更新后(hòu)的收费标准(zhǔn)，即(jí)根(gēn)据这样的规定：“少数特别复杂的住宅(zhái)买(mǎi)卖经纪服务，经交易(yì)各方协商同意，可在规定(dìng)的收费(fèi)标(biāo)准基础上适当上浮，上浮(fú)幅(fú)度最高(gāo)不得(dé)超过10％。”这意味着，当(dāng)前北京二手房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简(jiǎn)政(zhèng)放权”的精神，北京2015年(nián)取(qǔ)消了房地产(chǎn)中介服务等(děng)57个政府定价，房地产经纪服务(wù)收费多少由各(gè)中介机构自(zì)行(xíng)决定。

　　“房产(chǎn)中(zhōng)介机构在实(shí)际收取费用过程中(zhōng)，相关监管部门当前并未(wèi)明确具体的中(zhōng)介费(fèi)率，中介机构仅需在服务(wù)过程(chéng)中(zhōng)对收费标准进行明码标价即(jí)可。而房地产经纪服务机构(gòu)在具体收取(qǔ)过程中，会结(jié)合房(fáng)屋价值(zhí)及工资标准(zhǔn)，综(zōng)合(hé)计算(suàn)出合适(shì)的中介(jiè)费(fèi)率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于明码标价(jià)问题，两(liǎng)部门在(zài)此(cǐ)次(cì)意见中提及，房地产经纪机(jī)构应当在经营(yíng)门店、网站、客户端(duān)等场所或渠(qú)道，公示服务项目、服务内容和(hé)收费标准，不(bù)得混合标价和捆绑收费(fèi)。房地产经纪机构提供的基(jī)本(běn)服务和(hé)延伸(shēn)服务，应(yīng)当分(fēn)别(bié)明确服务项目和收费标准。房地(dì)产经纪机构收费前应当向(xiàng)交易当事人出具收(shōu)费清(qīng)单，列明收费标准、收费金(jīn)额，由当事(shì)人签字(zì)确(què)认。

　　另外，对收(shōu)费明显高于市(shì)场(chǎng)平(píng)均水(shuǐ)平的房地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)，住(zhù)房和城乡(xiāng)建设部门将(jiāng)会同市场监(jiān)管(guǎn)等部门(mén)采取约谈(tán)等(děng)综合(hé)措施进行重点监管。市场监(jiān)管部(bù)门会同(tóng)有(yǒu)关部门依(yī)法查处(chù)不按规定明(míng)码标(biāo)价、操纵经纪服(fú)务收(shōu)费(fèi)等违(wéi)反价格和反垄断法律法规的行为(wèi)。对(duì)房地产(chǎn)经纪机构相关违法违规信息，市场监管部(bù)门要依法(fǎ)依规纳入国(guó)家企业信(xìn)用(yòng)信息公(gōng)示系统(tǒng)。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低(dī)的原(yuán)则实行分档(dàng)定价，是否意味着，未来(lái)豪宅的(de)中介费(fèi)有望大幅降低？

　　中原(yuán)地产华南区总裁兼深圳中原总经(jīng)理郑叔(shū)伦称，住(zhù)建(jiàn)部发文鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服务费(fèi)率越低(dī)的原则实行(xíng)分档定(dìng)价(jià)，合理降低住房(fáng)买卖和(hé)租赁经纪服务(wù)费(fèi)用，主要还是规范(fàn)行业，打击收费过高的经纪机(jī)构(gòu)，但对市(shì)场影响有(yǒu)限，“以深圳为例，深(shēn)圳市(shì)场豪宅(zhái)和普(pǔ)宅本(běn)来收(shōu)费(fèi)就不同，各家收费普遍(biàn)在合理范(fàn)围(wéi)内，加上(shàng)经纪(jì)服务费用(yòng)对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提(tí)出(chū)的意见仅为鼓励性质，即只是纲(gāng)领性文件而非规定，未来如何具体认(rèn)定其中的细则，还需(xū)要看各城市落地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从目前市(shì)场看，经纪服(fú)务领域的调(diào)整改(gǎi)善、规(guī)范化(huà)，有利(lì)于行(xíng)业健(jiàn)康发展。同时，由于二手房很(hěn)多房源在产(chǎn)权(quán)方面有瑕疵，如(rú)产(chǎn)权抵押、不同税费等都(dōu)可(kě)能(néng)对交(jiāo)易产(chǎn)生影响，这对(duì)房地产经纪(jì)服务(wù)行业(yè)的(de)专业性提出更高的要求。”

　　58安居(jū)客(kè)研究院研究总(zǒng)监陆骑麟(lín)指出，在二手房买卖过程中，原本应该(gāi)由(yóu)上(shàng)下家各(gè)支付(fù)一半的中介费，但在一些热点(diǎn)城市的二手(shǒu)房交易过程中，往往会有这样的情形，因(yīn)部分购房者(zhě)处于弱势地位，从(cóng)而会出现中介(jiè)费及税(shuì)费均由购房者来承担。即使一些(xiē)房东愿意承担中介费，这部分费用也可能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房(fáng)价中有所体现。

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