一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要？首(shǒu)先二手房指导价被(bèi)称(chēng)为“核弹级”政策(cè)，其次深(shēn)圳几乎是最(zuì)后一(yī)个还在(zài)“认真(zhēn)”实施(shī)这条(tiáo)政策的城市(shì)，最后深圳是房价前三(sān)的核心城(chéng)市(shì)。所以(yǐ)，深(shēn)圳的一举一(yī)动都(dōu)具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房指导(dǎo)价(jià)如果取消，首先有(yǒu)利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于(yú)深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有(yǒu)利于(yú)全(quán)国楼市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

　　1

　　“核弹调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)”正式结束。传(chuán)言称：二美白精华一次用多少量，美白精华一次用多少量377(èr)手(shǒu)房贷款不按(àn)官方参(cān)考价（指导价），银行核定(dìng)房价(jià)以网签备案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考价(jià)真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官(guān)方(fāng)文件。据证券时报21日消(xiāo)息(xī)，目前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到(dào)正式(shì)通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究(jiū)院研(yán)究(jiū)总监严(yán)跃进认为，本(běn)次政策大概(gài)率(lǜ)为(wèi)真(zhēn)，更多体(tǐ)现为银行贷款等领域按照新(xīn)的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发(fā)文件的(de)。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空出(chū)世(shì)。当时，深圳一口气(qì)公布(bù)了全市3595个(gè)小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安(ān)中心区的高价(jià)盘，直接(jiē)按照当(dāng)时的市场价打了5折(zhé)、6折来(lái)“指导”，银行只能按(àn)照(zhào)指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不(bù)觉得(dé)厉害，但经历(lì)了(le)这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果(guǒ)不(bù)“指导”，可以(yǐ)首付(fù)3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付(fù)的部分，实际首付去(qù)到了510万，相当(dāng)于首付5成(chéng)了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买家，失(shī)去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确实(shí)证明了，这条(tiáo)政策的(de)“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的(de)影响(xiǎng)，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年(nián)12月数据为美白精华一次用多少量，美白精华一次用多少量377(wèi)例，全国(guó)70个大中城市房价(jià)只有(yǒu)6个同比上(shàng)涨，其他(tā)的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人(rén)付(fù)出(chū)了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有(yǒu)家(jiā)研究中心数据显(xiǎn)示：成交(jiāo)量上(shàng)，二(èr)手房指导价出台当(dāng)年，深圳二手(shǒu)住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二(èr)手(shǒu)房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于(yú)及接近参考(kǎo)价的房(fáng)源(yuán)占比大幅(fú)增加。2023年一季度(dù)，深圳(zhèn)各区(qū)二手房(fáng)成(chéng)交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才(cái)能(néng)深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东(dōng)，斩仓的(de)新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码(mǎ)农三年前(qián)高杠杆买了2套华(huá)润(rùn)城，月供12万(wàn)，最终(zhōng)亏(kuī)损(sǔn)1000万(wàn)破产(chǎn)。据(jù)媒体推测，如(rú)果(guǒ)案(àn)例属实(shí)，买家的实(shí)际购房(fáng)成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷(dài)和持有成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到了太(tài)多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量创下多(duō)年新低，学区房神话不再，房产中介(jiè)的日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施了二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价的(de)城市陆陆续(xù)续低调退出(chū)，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线(xiàn)城(chéng)市也不端(duān)着了(le)。

　　近日(rì)，北京在房山(shān)区试点多子(zi)女家庭(tíng)和职住平衡(héng)家(jiā)庭购房支持政策。上海(hǎi)也(yě)考(kǎo)虑予以多孩家庭在(zài)新房(fáng)计分制度政策(cè)上的支(zhī)持。

　　从最新公布(bù)的3月份(fèn)70个(gè)大(dà)中(zhōng)城市商(shāng)品住(zhù)宅销售(shòu)价格变动情况来看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的(de)新房、二手(shǒu)房价格(gé)仍(réng)然是(shì)同比去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比(bǐ)增长(zhǎng)了，其他二线(xiàn)城市如(rú)杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价(jià)格都是同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部(bù)门联合发文，全面推动二手房“带(dài)押(yā)过户(hù)”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛好评的新政(zhèng)。对于激(jī)活(huó)二(èr)手(shǒu)房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更(gèng)是指出：建筑(zhù)业、房地(dì)产企业(yè)要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱美白精华一次用多少量，美白精华一次用多少量377石”作用。回(huí)归(guī)到常识，从字面理解一下这两个(gè)词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不就塌(tā)了嘛？压(yā)舱石如(rú)果压不住，小船不(bù)就(jiù)翻(fān)了？

　　也许，今(jīn)年扶(fú)持楼市(shì)的政策(cè)，还有一大波(bō)正在路上...

未经允许不得转载：绿茶通用站群 美白精华一次用多少量，美白精华一次用多少量377