楼市小(xiǎo)阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五(wǔ)月”行情(qíng)。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市(shì)热度有所回(huí)升，新房二(èr)手房(fáng)成交量均录得同比(bǐ)上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点(diǎn)15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房(fáng)成交来(lái)看，今年(nián)“五一”假期期(qī)间，15个城市中有8个(gè)城市新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城(chéng)呈(chéng)现不同(tóng)幅度的下(xià)滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势(shì)最为突出(chū)。

　　今年(nián)“五一(yī)”假期期(qī)间，上海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城(chéng)市(shì)受出游情(qíng)绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房(fáng)零(líng)成交，成都、北京(jīng)新(xīn)房成交量同(tóng)比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场在(zài)回暖势(shì)头中呈现分化态(tài)势。今年第二季度，分化行(xíng)情是否仍会持续(xù)？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研究院(yuàn)认为(wèi)，从市场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将(jiāng)保持(chí)一定规(guī)模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给(gěi)放(fàng)量、土拍情绪(xù)上(shàng)升(shēng)等(děng)因素带动下市场活跃度有(yǒu)望保(bǎo)持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的(de)温(wēn)度计(jì)，一线城市的政(zhèng)策(cè)方(fāng)向(xiàng)与价格走势均是测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在(zài)公积(jī)金贷款方面均有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积(jī)金管(guǎn)理中心发布(bù)关于公开征求(qiú)《广(guǎng)州住(zhù)房公积金管理中心关于贯一公里大概多少步 一公里大概要走几分钟彻(chè)落实二孩及以上家(jiā)庭支持政策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子女未(wèi)成(chéng)年）使用(yòng)住房公积金(jīn)贷款购买首套自住住(zhù)房的，住房公积金贷款最高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委员会(huì)发布《关于本市实(shí)施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符合上海市住房公积金租(zū)赁(lìn)提(tí)取规定的多(duō)子女(nǚ)家庭，可按(àn)照实际房租支(zhī)出提取住房公积(jī)金。符合本市住房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款规定的(de)多子女(nǚ)家(jiā)庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金最高贷(dài)款限额）在(zài)本市最(zuì)高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研(yán)究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进对时代(dài)周报记者表示，针对多孩家(jiā)庭(tíng)落实的公(gōng)积金政策是一线城市(shì)支持合理购(gòu)房需(xū)求的重要举措(cuò)。此举有利(lì)于多孩家(jiā)庭降低买房成本，预计其它城市(shì)后(hòu)续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上(shàng)海新(xīn)房市场(chǎng)保持一(yī)定活跃度，项目到访(fǎng)量相比节前明(míng)显增加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个(gè)项目开始认购，5个(gè)项目结束(shù)认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期(qī)推出一(yī)批(pī)优质好(hǎo)盘，加(jiā)之住房公积(jī)金(jīn)贷款政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家(jiā)开发商积(jī)极(jí)上新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州(zhōu)实际开盘和(hé)加(jiā)推项目(mù)为(wèi)25个，多于去年同期，整(zhěng)体(tǐ)推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销动作，以加(jiā)推房源、开(kāi)放营销中心(xīn)及样(yàng)板房为主。

　　合富(fù)研(yán)究(jiū)院高级分(fēn)析(xī)师吴(wú)智杰对时代周报记(jì)者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推(tuī)新意愿有明显提(tí)升(shēng)，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个(gè)，不少货量来自于品牌大(dà)盘(pán)。余货+新(xīn)货(huò)叠加下，后(hòu)续契合(hé)购房者“上车”需(xū)求的(de)供(gōng)应(yīng)较充足(zú)，房企(qǐ)仍会(huì)保持营(yíng)销力度(dù)，预计后续市(shì)场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一(yī)”的(de)出游热(rè)度攀(pān)升(shēng)，旅游城市(shì)成都、杭(háng)州、北京等城市受出游原因(yīn)影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记(jì)数据合(hé)库暂停房屋交(jiāo一公里大概多少步 一公里大概要走几分钟)易合同(tóng)网签(qiān)备(bèi)案、个(gè)人(rén)住房信息(xī)查询(xún)等(děng)业务。受此影响，房企开盘(pán)和促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房(fáng)者外(wài)出旅游居多，看房人(rén)数也明显少(shǎo)于往年(nián)。从板块情况来看，杭(háng)州楼(lóu)市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来(lái)访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数(shù)板块(kuài)来(lái)访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事(shì)件，二季度市场的(de)整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走(zǒu)低。不过，热点恒热(rè)，而(ér)低能级(jí)城市仍难(nán)有起色。

　　“由于(yú)二季(jì)度仍是年内供(gōng)应(yīng)高峰(fēng)期，短期(qī)供应量还(hái)有上升空间。从(cóng)需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概率(lǜ)事件(jiàn)，整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进(jìn)一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心(xīn)则指(zhǐ)出，从今年“五(wǔ)一”期间的(de)成交情况(kuàng)来(lái)看，多城新房(fáng)、二手房成(chéng)交回升(shēng)释放(fàng)了(le)一定(dìng)的积(jī)极信号，有利于(yú)后续市(shì)场置业情(qíng)绪的进(jìn)一步回升。利好政策频频出台(tái)为楼市成交稳步修复提供了强有(yǒu)力的保障，是(shì)今年“五一(yī)”楼市(shì)成交回升的重要(yào)因素(sù)之一。预(yù)计(jì)随着经(jīng)济(jì)步(bù)伐(fá)加快，住房消费市(shì)场进一(yī)步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企稳回升态势。

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