从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房价操心(xīn)的业主们在两(liǎng)个月内经历(lì)了心态(tài)的过(guò)山车。

　　近(jìn)日(rì)，一封(fēng)落(luò)款为“一位热(rè)心(xīn)业(yè)主”的倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这(zhè)位来自于佛山南海万(wàn)达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭(zāo)受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华(huá)府(fǔ)业主的中介(jiè)故(gù)意放(fàng)低价格，借(jiè)以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通过(guò)话术让其他业主(zhǔ)对房产价值丧失信(xìn)心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主(zhǔ)”号召全体业(yè)主共同维护房产(chǎn)价值(zhí)，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)元，同时(shí)立刻从恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也(yě)开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府的(de)门口(kǒu)联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心(xīn)联手垄(lǒng)断，导致(zhì)小区(qū)房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国(guó)熙公馆的业主们发起了一轮集体投(tóu)诉(sù)，直(zhí)指(zhǐ)江北新区在出让(ràng)宅地时“带头(tóu)低价(jià)抛(pāo)售(shòu)，不(bù)符合国(guó)家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方(fāng)针”，抓一只啄木鸟犯法吗，杀死一只啄木鸟判几年将(jiāng)一路之隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三(sān)年(nián)行动计划”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区成(chéng)交(jiāo)价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价的消息(xī)屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入(rù)调整期，多地二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)量达(dá)到历史极值，供过于求导(dǎo)致(zhì)房价回(huí)调，业主们打响的(de)“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价(jià)值的倡议书》令佛山市场一(yī)片哗然，但多名业主称实(shí)际上从未收到过相关(guān)倡议书(shū)。不过(guò)，其中(zhōng)一(yī)名业(yè)主表示“我们业主群都(dōu)知(zhī)道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代(dài)财经确(què)认，该倡议(yì)书已(yǐ)在网(wǎng)上(shàng)传(chuán)了(le)一段时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度激起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡(chàng)议(yì)书提议“三房挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶(è)意打压(yā)房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不同(tóng)的房产(chǎn)中介向时代财经指出，目前没有接到(dà抓一只啄木鸟犯法吗，杀死一只啄木鸟判几年o)业主上(shàng)调(diào)挂牌价或(huò)下(xià)架房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一(yī)名(míng)中介业主告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，对(duì)比此(cǐ)前(qián)，业主的(de)心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议(yì)书的影响，万(wàn)达华(huá)府(fǔ)的成(chéng)交(jiāo)量和价格(gé)甚至(zhì)相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取(qǔ)消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏行情(qíng)，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至(zhì)近一(yī)年的峰值，后(hòu)于4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月(yuè)客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数据(jù)显示，万达华(huá)府4月的(de)参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下(xià)调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南(nán)京的中建国熙(xī)公馆业主们的护盘行(xíng)动(dòng)却得(dé)到了(le)回应。5月(yuè)9日，南(nán)京发布了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的前一(yī)天(tiān)紧急下架了(le)宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是(shì)“因(yīn)故终止出让”。而传(chuán)言(yán)则称(chēng)，真(zhēn)正的原(yuán)因是与地(dì)块(kuài)一路之隔的(de)小区中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主因不(bù)满地块低价出让，集体(tǐ)进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援(yuán)引(yǐn)多名南(nán)京地产投资人(rén)士的说法(fǎ)称上述(shù)传言属(shǔ)实。时(shí)代财经了解(jiě)到(dào)，中建国熙公馆的(de)前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年(nián)11月(yuè)18日(rì)，由(yóu)中(zhōng)建东孚(fú)的(de)全(quán)资子公(gōng)司(sī)以18.6亿元(yuán)的总价摇号(hào)竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地(dì)创下了江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求(qiú)不(bù)跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全(quán)国(guó)多(duō)地业主再次打起(qǐ)了(le)“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群的(de)聊天截(jié)图(tú)流(liú)出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的(de)“三年(nián)行动(dòng)计划”，到(dào)2026年(nián)7月房价(jià)达(dá)到4万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城全运(yùn)村当时的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带(dài)看全(quán)运村的中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主那里了解到的情况是(shì)该聊(liáo)天记录已(yǐ)经(jīng)有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截(jié)图外传，外界(jiè)普(pǔ)遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价(jià)计划的原因归结于西安二手房市(shì)场连(lián)续多月的(de)回(huí)暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻(lín)居停(tíng)止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州(zhōu)西湖(hú)区融创河滨之城的业主因(yīn)“万物(wù)复苏(sū)，二手楼(lóu)市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议(yì)向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新(xīn)活跃，一二(èr)手房成(chéng)交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市部分小区业主出现抱(bào)团涨价(jià)的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集体(tǐ)涨价言论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停了(le)该(gāi)小区二手房(fáng)网签(qiān)手续办理。

　　今年(nián)2月业(yè)主抱团(tuán)涨价的背景与过去并不无二致。不过(guò)，与此前截然不同的是(shì)，在(zài)市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集(jí)体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局(jú)公(gōng)布(bù)的数(shù)据(jù)显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售价格同(tóng)比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有22个和9个(gè)，比(bǐ)上月分别增(zēng)加(jiā)4个和(hé)1个，而新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个抓一只啄木鸟犯法吗，杀死一只啄木鸟判几年(gè)和36个，比上(shàng)月分(fēn)别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量(liàng)出现了环(huán)比回落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚(shèn)至达到(dào)历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家(jiā)网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规(guī)院住房政策(cè)研究中心首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上(shàng)涨动力更弱(ruò)的原因在(zài)于，尽(jǐn)管二手房交(jiāo)易(yì)量明显(xiǎn)增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截(jié)至3月(yuè)份，二手住房挂(guà)牌量相比(bǐ)去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易(yì)量增加(jiā)的(de)规模(mó)不如挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份(fèn)积(jī)累(lèi)的刚性(xìng)需求(qiú)（主(zhǔ)要(yào)买小户型、特别(bié)是学区(qū)）释(shì)放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的(de)人(rén)都少(shǎo)”，某知(zhī)名中(zhōng)介机(jī)构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘(pán)，有的房源都没人看(kàn)，要么价格挂(guà)高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在(zài)挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 抓一只啄木鸟犯法吗，杀死一只啄木鸟判几年