豫北小城鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功(gōng)引起了大家的关注。当事人北(běi)京市民丁乐告(gào)诉时代财经，目前(qián)为(wèi)止，他已(yǐ)经在(zài)鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋(dòng)二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还(hái)漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产(chǎn)中(zhōng)介洪丽告诉时代(dài)财经，这两(liǎng)天从(cóng)各地打(dǎ)来的(de)咨询电话明显增多了，一天有(yǒu)二(èr)十几人咨询(xún)买房(fáng)，以前(qián)从没(méi)有见过(guò)这样的“盛(shèng)况”，“还有大学(xué)生觉得好(hǎo)奇，打(dǎ)电话来问(wèn)，不过目(mù)前为止还(hái)没有成交，外地咨询(xún)的(de)客人也还没来实(shí)地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买(mǎi)老区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪(hóng)丽是不认同的(de)，“其实老区没(méi)有网上传得(dé)那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下(xià)面(miàn)的乡镇或者村里来买房的，有些(xiē)人则是为了陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位中介(jiè)吕(lǚ)辉则(zé)和洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月(yuè)16日起，就(jiù)已经接待了(le)不(bù)少来自(zì)外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北(běi)京(jīng)、山东的都(dōu)有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁(bì)融媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中心广场(chǎng)举(jǔ)办，在住(zhù)博会(huì)期间买(mǎi)房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博(bó)会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的(de)“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房(fáng)如买(mǎi)菜(cài)”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买(mǎi)房的(de)时(shí)候“不怎么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲业(yè)绩(jì)了，让(ràng)我(wǒ)帮(bāng)着买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐(lè)说(shuō)，房(fáng)价极低(dī)的(de)现(xiàn)象仅在鹤(hè)壁的老(lǎo)区(qū)——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是正常的(de)房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价(jià)为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平(píng)方米，而(ér)“老(lǎo)区”山城区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该(gāi)交易网站看(kàn)到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源(yuán)为最(zuì)多数，总价(jià)最高(gāo)的一套房(fáng)则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资(zī)料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤(hè)山(shān)区5个行政(zhèng)区和(hé)鹤壁国(guó)家经济(jì)技术开发区、市城乡一体化(huà)示范(fàn)区(qū)、宝山(shān)经济技术(shù)开发区(qū)3个(gè)功能区(qū)，是中原城市(shì)群核心发(fā)展区(qū)14个城市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤(hè)山区和山城区(qū)是最初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人(rén)称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分区域(yù)则被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的(de)市中心，后来资源慢(màn)慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数人都流入(rù)了新区，房价自(zì)然就便宜(yí)了。”在老区土生土(tǔ)长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告(gào)诉时代财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从(cóng)山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区(qū)也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基(jī)础上(shàng)发展而来的新(xīn)中心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南省委常委会(huì)研(yán)究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城(chéng)市空间(jiān)结构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基(jī)本都是在2010年前(qián)后搬的，有人(rén)因为工作单位迁到了新区，一家(jiā)人(rén)就(jiù)搬过来了，有人(rén)则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城(chéng)区(qū)不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二(èr)三十分钟，使我不得开心颜上一句是什么很多人搬到新(xīn)区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也(yě)印证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但(dàn)使我不得开心颜上一句是什么城市内部各(gè)区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人(rén)口普查(chá)公报显示，2020年(nián)，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国(guó)人(rén)口普(pǔ)查(chá)相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城(chéng)区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出(chū)的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低房价的(de)“出圈”，再(zài)度引(yǐn)发了(le)房(fáng)产“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决(jué)定在全国新(xīn)建(jiàn)一批工(gōng)业城(chéng)市，当时鹤壁集地(dì)区(qū)尚被称为鹤(hè)壁矿区(qū)，归属(shǔ)现安阳市汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正(zhèng)式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰(fēng)时(shí)期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤(méi)产量逐年下(xià)降，从(cóng)上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统计公(gōng)报，到了(le)2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资源型(xíng)城市的(de)标签(qiān)。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数(shù)字经济(jì)核心产(chǎn)业增加值占(zhàn)比(bǐ)居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业(yè)占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽(suī)在河(hé)南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对(duì)比(bǐ)同(tóng)样(yàng)是(shì)煤(méi)炭资源型城市起(qǐ)家(jiā)的(de)鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省(shěng)第一(yī)，但不少分析将其归结为“家里(lǐ)又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监(jiān)严(yán)跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问(wèn)题严重程度要(yào)小很多，鹤(hè)壁还(hái)是(shì)因为当地(dì)房产(chǎn)市场的支撑(chēng)力和(hé)吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的利用有了新的用(yòng)处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣(xuān)传低(dī)房价、低生活成本(běn)的优(yōu)势，积极导入各类新(xīn)产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房(fáng)的(de)再(zài)利用应该有(yǒu)更好的规(guī)划(huà)，要(yào)系统对此类存量住房进行(xíng)盘活，进而培育城(chéng)市发展的新价值(zhí)和新(xīn)的机会(huì)。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名(míng)）

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