大(dà)家好，听说(shuō)过上海云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期(qī)，财经圈内最火(huǒ)的不(bù)是中特估、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海(hǎi)的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老(lǎo)师在(zài)微博吐槽称，本来一个(gè)上(shàng)海的(de)朋友约好了来北(běi)京小聚，突(tū)然说来(lái)不了了，我以(yǐ)为有什(shén)么情(qíng)况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而(ér)这(zhè)个(gè)楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期的股(gǔ)市。有分析师称，云锦东方(fāng)的(de)打新，直接(jiē)把(bǎ)市(shì)场带回(huí)调了。

　　据证券(quàn)时(shí)报(bào)，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最后半天，人气(qì)依然“异常火热(rè)”。5月16日(rì)上午(wǔ)8时(shí)50分，认筹入口(kǒu)已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最(zuì)严(yán)”的冻资要求：500万认购金，首套(tào)900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且冻资(zī)证明需要徐(xú)汇区的银行网点，外加(jiā)要求一年内的流(liú)水单，也是上海积分制(zhì)以来首个要求银(yín)行(xíng)流水的(de)新盘(pán)。

　　易居研究院副(fù)院长杨红旭称(chēng)，为提(tí)高认购门(mén)槛，开发商要求首套房(fáng)冻(dòng)资900万，二套房冻资(zī)2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都(dōu)在排(pái)队买房(fáng)？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示(shì)，位列上(shàng)海第四批次入(rù)市新盘中的云(yún)锦东方三期，共推售105套(tào)房源，包(bāo)含(hán)洋(yáng)房、别墅，备案(àn)均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年(nián)至(zhì)今的成交均价在(zài)20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也就是说，只要(yào)打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分(fēn)析，以本次(cì)的均套面积355平为例，按照当(dāng)下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每(měi)平米(mǐ)6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认(rèn)购(gòu)

　　据称，根(gēn)据此次(cì)的认购(gòu)火爆程度，预(yù)计该(gāi)批次的云锦东(dōng)方会(huì)成为上(shàng)海积分制(zhì)以来第一个(gè)真正的满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的(de)起3000万起步(bù)豪宅的(de)家庭，或(huò)者为了打新而(ér)卖掉所(suǒ)有旧房，或(huò)者利用(yòng)代持、假离婚假结(jié)婚等方式达成满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出(chū)了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及(jí)代持。其中，结(jié)婚的方式主要针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家(jiā)庭为单位(wèi)得以高分入围(wéi)；代持(chí)则(zé)是先以别人的名(míng)义(yì)购房，以(yǐ)后通过交(jiāo)易等方式(shì)将产证进行变更。

　　据说被工作人(rén)员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚(hūn)，合理(lǐ)合(hé)情合法，你(nǐ)凭什么不让(ràng)我认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席分析师张大伟(wěi)称，这(zhè)几天关于房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上海亿万(wàn)富豪一日(rì)夫妻排队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的(de)楼市已经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同(tóng)城市楼市(shì)必然分化发(fā)展，同一个城市内部分(fēn)化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全陈述句是什么意思举个例子说明，陈述句是什么意思？语文国住(zhù)房库存巨大且创了新(xīn)高。中国楼市已经(jīng)进入(rù)了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况，特别是在人口出生率没出现转折(zhé)的背(bèi)景(jǐng)下(xià)，楼市供应过剩的行情应该会存在非常长一(yī)段时间。一(yī)二线城(chéng)市只有(yǒu)好地段(duàn)涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个(gè)别城市好地段还能(néng)涨，经济太(tài)弱(ruò)，没人流(liú)入的(de)城市(shì)可能(néng)永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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