万柳(liǔ)书院，暴(bào)雷了(le)。

　　今(jīn)年年初“万(wàn)柳少(shǎo)爷”的意外走红，让(ràng)这个(gè)位于北京海淀的豪宅被全国(guó)知晓(xiǎo)，其背后曾宣(xuān)称要做地产(chǎn)界“劳(láo)斯莱斯”的(de)神秘开(kāi)发商(shāng)——中赫集团，也被拉向台前。

　　而如今，万柳书院再次受(shòu)到(dào)舆(yú)论关注，起因中赫集团成了共(gòng)同债(zhài)务人被中国信达追债，中(zhōng)国信达为了收回钱款(kuǎn)不得不将中赫抵押的75套万柳书(shū)院豪(háo)宅拍卖。可问题是，这些(xiē)房子早(zǎo)已售出，业主并非中赫集(jí)团，那些真正斥巨资购入房产的有(yǒu)钱(qián)人，房子(zi)现在(zài)莫名奇妙地(dì)被拍卖(mài)，算是被(bèi)割了！

　　截至发(fā)稿，暂未看到(dào)这些业(yè)主的维权信息，难怪有网友调侃：“富人被割韭菜的时候(hòu)，他们的姿势(shì)都那么(me)优雅。”

　　不过(guò)事件背后，可能(néng)没(méi)你想象的那么(me)简单。

　　1

　　富(fù)人被精准收割？

　　最(zuì)惨的可能还是债主

　　“北京豪宅的尽头是万柳书(shū)院”，但谁都没想到(dào)，这个(gè)位于海(hǎi)淀(diàn)核心(xīn)区位，名校环绕的顶级豪(háo)宅，竟然暴(bào)雷(léi)了(le)！

　　近日，有(yǒu)网友发现，中国信达在(zài)京东拍卖上，上架了(le)“北京赫华(huá)恒瑞房地产开发有限公(gōng)司不(bù)良债权转让项目”，债权(quán)总(zǒng)额高达近47亿，该(gāi)项(xiàng)目的(de)抵押物(wù)中(zhōng)，包括75套万柳书院(yuàn)住宅。

　　据京(jīng)东拍卖显示，上述不良债权转让项目(mù)的处置主体是中国信(xìn)达资产(chǎn)管理(lǐ)股(gǔ)份有限公司北京市分公(gōng)司(sī)（下称中(zhōng)国(guó)信达北分），处置的(de)是对北京(jīng)赫华恒(héng)瑞房地产开发有(yǒu)限公司（下称赫(hè)华恒瑞）的(de)不(bù)良债权。截至2023年1月31日(rì)，债权(quán)金额约(yuē)为(wèi)46.95亿元(yuán)人民币，其(qí)中债权(quán)本金37.50亿元。中赫集团有限(xiàn)公司是共同(tóng)债务人。目(mù)前，该(gāi)项目已有1万(wàn)次围观，35名意向人。

　　从表面上看(kàn)，这就是一起中国信达北分讨债的故事，但实际上，75套豪宅(zhái)的背后暗藏秘密。

　　据此前媒(méi)体报(bào)道，万柳书(shū)院总共(gòng)301户，而且早已售罄。如果该报(bào)道属(shǔ)实，说明这些房(fáng)子(zi)实际上(shàng)都是卖出(chū)去了的，是有人住(zhù)的。

　　那为什么中国信(xìn)达的拍卖页面上又注明这(zhè)75套房子(zi)是(shì)“未出售”的状态呢(ne)？只能说(shuō)明(míng)这些(xiē)房子根本(běn)没有网签，也没有房(fáng)产证！

　　第一财经(jīng)的报道(dào)证实(shí)了上述(shù)内(nèi)容。有豪(háo)宅中介透露，中赫集团早就把这75套房子抵(dǐ)押(yā)出去，现在还没资金解抵押，所以不能网签、没办房(fáng)本。

　　作为海淀的顶级豪宅(zhái)，最强学区房，万柳(liǔ)书院的(de)业主基本(běn)都是北京(jīng)的(de)高端(duān)人士，柳传志、丁磊等知(zhī)名商业大佬也是(shì)万柳书(风紧扯呼下一句是什么 风紧扯呼出自哪里shū)院的业主。另据地产自(zì)媒体“地产(chǎn)八卦女”爆料，万柳书院的(de)业主(zhǔ)中，还有不少中赫集团的高管、合作伙伴、亲戚(qī)朋友等。

　　由此，不少网友感叹，“风紧扯呼下一句是什么 风紧扯呼出自哪里富人也被精(jīng)准(zhǔn)收(shōu)割了(le)！”

　　不过(guò)，如果这些业主确实已(yǐ)经(jīng)支付价款并实际占有，那么，中国信达转让这笔不良债权(quán)回本的愿望，或将泡汤。这(zhè)次拍(pāi)卖(mài)损失最大的(de)，没准还是债(zhài)主(zhǔ)中国信达。

　　根据相关法律规定，民(mín)事(shì)执行(xíng)中，业主已经(jīng)支(zhī)付价款并实际(jì)占有，但未办理过户(hù)手续(xù)的，如(rú)果(guǒ)业主没有过错，人民法院不得(dé)查封(fēng)、扣押、冻结，已经查封的可(kě)以(yǐ)向(xiàng)法院提出执(zhí)行异议申(shēn)请，请(qǐng)求法院解除(chú)查封，同时可(kě)以联(lián)合起诉(sù)开发(fā)商，要求退还购房款或(huò)办理房产证(zhèng)，并承(chéng)担违(wéi)约责(zé)任。

　　此外，今年(nián)4月，人(rén)民法(fǎ)院报公布《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批(pī)复(fù)》，以司法(fǎ)解(jiě)释的方式明确了购房人的优先(xiān)权：

　　商(shāng)品房消费(fèi)者以居(jū)住为目(mù)的购买房屋并已支付(fù)全部价(jià)款，主张其房屋交付(fù)请求(qiú)权优先于建设工(gōng)程价款优先受偿(cháng)权、抵押(yā)权以及其他债权的，人民(mín)法院应当予以支(zhī)持(chí)。只支(zhī)付了部分价款的商(shāng)品房消费者，在一审(shěn)法庭辩论终结(jié)前(qián)已实(shí)际(jì)支付(fù)剩余价款的，可以(yǐ)适(shì)用前款规(guī)定。

　　也(yě)就是说，如(rú)果(guǒ)这(zhè)75套房子均为“已售未网签”，那么这笔不良债权，实(shí)际上是个烫(tàng)手山芋。可能(néng)不仅(jǐn)不(bù)能卖出去回本，抵押的这75套房子，还会(huì)被业主讨(tǎo)回(huí)去(qù)。

　　中(zhōng)国信达，将会赔了夫人又折(zhé)兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老(lǎo)赖”

　　这次债权公司中国信达申请不良(liáng)债权(quán)转让，可(kě)以追溯到金谷信托(tuō)踩(cǎi)雷赫华恒瑞。

　　天眼(yǎn)查显示，目(mù)前中国信达已经成(chéng)为赫(hè)华(huá)恒瑞唯一股东。但此前，赫华恒(héng)瑞(ruì)为中赫(hè)集团旗下子公司。2019年4月22日，中赫集团(tuán)、中赫置地(dì)等(děng)选择退出了(le)赫华恒瑞(ruì)的股东行列，中国(guó)金(jīn)谷国际(jì)信托(tuō)有限责任公司成(chéng)为了唯(wéi)一股东，后者由中国信达资(zī)产管理股份有限公司持(chí)股93.75％。

　　作为房地产(chǎn)开发(fā)商(shāng)，相较其他房企，中(zhōng)赫(hè)集团既没有(yǒu)很大规(guī)模，也没(méi)有很(hěn)高的国民知名(míng)度，但却在(zài)北(běi)京豪宅圈留下(xià)一(yī)个个传说。

　　如钓鱼台七号院，作为中赫集团(tuán)进入北京的第一(yī)个豪宅项目，2011年，中(zhōng)赫置(zhì)地推出钓(diào)鱼岛七号院3号楼(lóu)，高达30万/平米的天价，成为当(dāng)时(shí)京城最贵的楼(lóu)盘(pán)，引发了市场强(qiáng)烈震惊。

　　随后(hòu)开发的万(wàn)柳书(shū)院，更是被誉为“北京(jīng)海淀顶端豪宅(zhái)”。2012年(nián)，中赫(hè)置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融(róng)创(chuàng)、保利、万(wàn)科等大型知(zhī)名房(fáng)企手(shǒu)中，抢下了北京万柳(liǔ)地块，成为北(běi)京当(dāng)年的“双料(liào)地王”。很快，万柳书院(yuàn)就以神秘高端的姿态杀入市(shì)场，无论是(shì)一块块(kuài)从荷(hé)兰运(yùn)回来的灰砖垒起(qǐ)来(lái)的五米高(gāo)墙，还是每棵成本超6万(wàn)的(de)成年银杏树(shù)，还是每平米(mǐ)20万元的价(jià)格(gé)，都(dōu)令(lìng)业(yè)内(nèi)外震撼(hàn)不已。

　　“万柳的(de)墙、西宸(chén)的缸、霄八(bā)的顶(dǐng)儿(ér)、融创的湖、紫辰院的树、北(běi)平府(fǔ)的院(yuàn)儿。”从这(zhè)句(jù)顺口溜(liū)中，就可看出其(qí)在北京豪宅圈(quān)的(de)地位。2014年末上市的它，对手是当时有名的融(róng)创(chuàng)观澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华(huá)府等，现如今，它远(yuǎn)远(yuǎn)超过这些(xiē)对手。

　　去年，万柳书院一套300平米(mǐ)的法(fǎ)拍房，最终成交价1.09亿(yì)、单(dān)价达到惊人的(de)36万(wàn)元/平米，说明万柳(liǔ)书院(yuàn)虽然已经推出了8年之久(jiǔ)，但其依旧在北(běi)京豪宅圈备(bèi)受追捧(pěng)。

　　中(zhōng)赫(hè)集(jí)团开发的豪宅(zhái)，也(yě)吸引(yǐn)了不少(shǎo)知名人士，如(rú)知名(míng)演(yǎn)员宋丹丹，就(jiù)住在(zài)钓鱼台七号院(yuàn)。而(ér)柳传志、丁磊等知名商业大佬(lǎo)则(zé)居住(zhù)在万(wàn)柳书院。

　　几(jǐ)大豪宅的成(chéng)功奠定了(le)中赫集团的(de)“高端路线(xiàn)”，也因此，它被外界贴上了，“卖北(běi)京城最贵的房，拿北京城最贵(guì)的地”，“做地产中的(de)‘劳斯莱斯’”的(de)标签。

　　但隐藏(cáng)在豪宅开发(fā)商光环(huán)的背后，这个地产界“劳(láo)斯(sī)莱斯”却多次成为(wèi)被执行人，被执行标的(de)高达11亿。

　　今年年初，因为履行能力(lì)而拒不(bù)履行生效法律文书确(què)定(dìng)义务，中赫集团(tuán)正(zhèng)式成(chéng)了“老赖(lài)”。

　　3

　　中赫(hè)被北(běi)京国安(ān)坑了？

　　中(zhōng)赫(hè)集团如(rú)今(jīn)沦落(luò)到这个地步，其(qí)实是有迹可循的。

　　事实上，早在今年年(nián)初“万柳书院(yuàn)少(shǎo)爷”走红(hóng)之(zhī)时(shí)，深蓝财经就(jiù)曾深挖出(chū)背后的中赫(hè)集团(tuán)，发现其(qí)深陷财(cái)务危(wēi)机。

　　从(cóng)知名豪(háo)宅的(de)开发商到沦(lún)为“老赖”，中赫(hè)集团实(shí)控人周金(jīn)辉的人生(shēng)轨迹跟(gēn)着急转直下。而追(zhuī)根(gēn)溯源，这个(gè)转折(zhé)点，就在(zài)于(yú)收(shōu)购北京国安。

　　近(jìn)十年来(lái)，房企纷纷开(kāi)始了多元化转型，但转型之路并(bìng)不好走。早在2008年开始，中赫集团就尝试过多(duō)元(yuán)化(huà)业(yè)务(wù)，先后进(jìn)军能源(yuán)市场、团购(gòu)网站，但最终都(dōu)惨淡(dàn)收场。最终，周金辉将转(zhuǎn)型的目光，放(fàng)到了体育领(lǐng)域。

　　2016年，在蚂蚁金服(fú)与IDG资(zī)本退出(chū)后，中赫集(jí)团以35.5亿(yì)元参股国安(ān)足球俱(jù)乐部64％股权，成为国安的(de)新东家。接着在(zài)2021年6月，中赫(hè)集团(tuán)从(cóng)中(zhōng)信(xìn)集团手中拿(ná)下北京国安(ān)俱乐(lè)部36％股权，至此拿下北京国安(ān)俱乐部全(quán)部股权。如果北(běi)京(jīng)国安的估值一(yī)直没变，那么(me)中赫集团拿下(xià)北京国安，总计花费(fèi)了约(yuē)55.5亿。

　　看到这(zhè)里，有人也许会感(gǎn)叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是(shì)这(zhè)样，中赫为什么又要质押股权呢？

　　2017年以(yǐ)来，中赫集团及(jí)其实控人周金辉夫妇(fù)将其手中的中赫集团(tuán)股份质(zhì)押陆续质押，据企(qǐ)查查显示(shì)，目(mù)前中赫集团共有(yǒu)11条股权出质记录(lù)。质权(quán)人(rén)包括(kuò)海(hǎi)金商业保(bǎo)理、北京建(jiàn)工、山(shān)东国际信(xìn)托、中融信托、中信(xìn)建设等。

　　这与(yǔ)入主北京(jīng)国安(ān)的(de)时间完(wán)全(quán)吻合(hé)。

　　然而(ér)，入主北京(jīng)国安后，不仅(jǐn)国(guó)安(ān)的经营状况没有得(dé)到(dào)改善，中赫集团也被(bèi)拉入泥(ní)淖。

　　据北京产权交(jiāo)易所(suǒ)官(guān)网信息显(xiǎn)示，2020年，北京国安足球俱(jù)乐部(bù)实现营业(yè)收入1.03亿元，净(jìng)利润-12.09亿(yì)元。截至2020年末，该俱乐部资(zī)产总(zǒng)计(jì)5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金压力，中赫集团和周(zhōu)金辉夫(fū)妇还在持续质(zhì)押手中的中(zhōng)赫(hè)集团股(gǔ)份(fèn)，但国(guó)安和中赫的(de)经营状况却持续没有好转。

　　不仅中赫集团被5次列被执行人(rén)，执(zhí)行标(biāo)的高达11亿，北(běi)京国安(ān)也3次与中赫集团、中赫(hè)置地、及中赫集团股东周金辉、李(lǐ)彩霞等共同成(chéng)为被执行人，执行标的约(yuē)10.45亿(yì)。

　　今年1月，因(yīn)为履(lǚ)行能力(lì)而拒不(bù)履(lǚ)行生效法律文书确定(dìng)义务，上述被执行人成为“老赖”。只有北京国安，目前幸(xìng)免(miǎn)于难。不过在实(shí)控(kòng)人(rén)都成为老赖(lài)的情况下，被执行10个多亿的(de)北京国安，又如何(hé)能独善其身？风紧扯呼下一句是什么 风紧扯呼出自哪里p>

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