杭州楼(lóu)市因区施(shī)策，除(chú)临(lín)安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策(cè)又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域三种。在(zài)上(shàng)城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买二(èr)套房(fáng)，依然需落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由(yóu减肥期间能吃饺子吗午餐，10个饺子相当于几碗饭)5年调整到2年(nián)；个人转让(ràng)非(fēi)家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议(yì)论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第二套房的购房者(zhě)无(wú)需在杭州落户满5年(nián)，以及购买房屋(wū)满2年后出售(shòu)的房产，将免征增值税。记(jì)者向减肥期间能吃饺子吗午餐，10个饺子相当于几碗饭杭州(zhōu)市住房保障和房产管(guǎn)理局求证确认，这(zhè)是一则假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理(lǐ)局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个(gè)市(shì)辖区，除临(lín)安(ān)区不限购外，其(qí)他9个(gè)区均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购区(qū)政策又(yòu)分为核(hé)心限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽区域和(hé)差异(yì)化购房区域(yù)三(sān)种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买第二套住房，依然需要(yào)落户满5年，其中(zhōng)符合条件的(de)三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州(zhōu)积极因区施策，促进(jìn)刚性(xìng)和改善(shàn)性住房需求释放，加大力度促进房地产市场良性(xìng)循环和健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完(wán)善税收调(diào)节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一(yī)步促(cù)进房地(dì)产市场平稳(wěn)健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值(zhí)税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化(huà)格局明(míng)显。2022年9月，富阳(yáng)区(qū)率(lǜ)先(xiān)放宽限购，对于已落户杭(háng)州市(shì)的户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社(shè)保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭(háng)户籍(jí)家(jiā)庭(tíng)，可在富阳区购(gòu)买住(zhù)房（含新建商(shāng)品住(zhù)房和二手住(zhù)房(fáng)）；符合条件(jiàn)的(de)杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区购(gòu)买第二套(tào)住(zhù)房(fáng)，不受(shòu)落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性(xìng)住房需求(qiú)，应进一步提升房地(dì)产调控政策(cè)精准(zhǔn)度。”易居研究(jiū)院智库(kù)中(zhōng)心研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系统思(sī)维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地从(cóng)实际情况(kuàng)出发(fā)完善(shàn)政策。充(chōng)分考虑(lǜ)到(dào)不同社会群体的不同情况(kuàng)，有针对性地满足居民刚性和改善性需求(qiú)，把尊重市场规(guī)律和(hé)满足居(jū)民(mín)需求有(yǒu)机(jī)结(jié)合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限购放宽，外地(dì)户籍只需(xū)1个月社保即可购(gòu)买新房或减肥期间能吃饺子吗午餐，10个饺子相当于几碗饭二手房，本地户籍无(wú)需(xū)社(shè)保(bǎo)，购买(mǎi)二套房(fáng)不再受(shòu)落(luò)户满5年(nián)限制(zhì)，各类(lèi)家庭(tíng)在(zài)限购区(qū)内限购的住房总套数不(bù)变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制定特定(dìng)区域(yù)的差别化购房政策(cè)，进一(yī)步(bù)缓(huǎn)解住房供求(qiú)矛盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科(kē)创大(dà)走(zǒu)廊管委(wěi)会联合(hé)发布《关于城西科创大走廊(láng)实施差异化(huà)购房的通知》，明(míng)确在城西科(kē)创大走(zǒu)廊范围内(nèi)实施(shī)差异(yì)化购房政策。通知(zhī)要求，自政策发布之日起，实施范围(wéi)内领取预(yù)售证(zhèng)的新建商(shāng)品(pǐn)住房项目，应(yīng)提供(gōng)不(bù)少于(yú)准售(shòu)房(fáng)源(yuán)总套数(shù)50％的房(fáng)源，定向供应(yīng)给(gěi)在实施范围内稳(wěn)定就业(yè)或落户满一定年(nián)限的(de)“人才(cái)无房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列(liè)一(yī)季度全国城市市本(běn)级(jí)涉宅用(yòng)地出(chū)让(ràng)金第一(yī)位；平(píng)均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国(guó)前(qián)列；二手房市场(chǎng)回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优(yōu)化房地(dì)产调控措施(shī)，积极(jí)促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

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