上任仅33天，知名房(fáng)企“一把(bǎ)手”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚(wǎn)间，中(zhōng)国金茂(mào)（港股00817）发布(bù)公告称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任(rèn)中(zhōng)国金茂公司主席(xí)、执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员(yuán)会主席及ESG（环(huán)境、社会及(jí)管(guǎn)治）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任在中国金茂任何附(fù)属公司的职务。不过，公告并未(wèi)明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事会委任为(wèi)中国金(jīn)茂(mào)主席，以(yǐ)及中(zhōng)国金(jīn)茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略(lüè)及(jí)投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主席。

　　自(zì)5月31日(rì)起(qǐ)，中国金茂(mào)的几位执行(xíng)董事及角色确定为(wèi)：张增(zēng)根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生(shēng)（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁(jié)（首(shǒu)席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂(mào)销售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任(rèn)首席执(zhí)行(xíng)官(guān)的李从瑞接任该公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李从瑞在金茂内部(bù)的权重要超过他的(de)前任们。据了解，此前的(de)中国金(jīn)茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣(róng)3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，中国(guó)金茂的高管团(tuán)队也大(dà)换血(xuè)。来自金(jīn)茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶(táo)天海升任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南(nán)成为首席财务官(guān)，宋镠(liú)毅接任江(jiāng)南成为(wèi)金茂(mào)服务（港(gǎng)股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家(jiā)期(qī)待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞(cí)去在中国(guó)金(jīn)茂所有职(zhí)务的原因，公告(gào)称是(shì)“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁(suì)硕(shuò)士(shì)毕业(yè)后进入中化集团，先(xiān)后在(zài)上海莫问前程上一句是啥 莫问前程的意思石油储(chǔ)罐公司、中化国际(jì)实业、舟山国家石油(yóu)储备基地公司(sī)工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上进京(jīng)，出任中化方兴地(dì)产（中国(guó)金(jīn)茂前身(shēn)）的副总裁(cái)，兼任北京公(gōng)司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就(jiù)出(chū)现(xiàn)在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地(dì)”广渠路15号地块，当(dāng)时这块(kuài)地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌名沿用了(le)方兴在上(shàng)海(hǎi)地(dì)标(biāo)“金茂大厦(shà)”的名称，以“金茂(mào)府”问世(shì)，并连续两年稳(wěn)居北(běi)京住宅的年度(dù)“销冠”，成(chéng)了金茂(mào)最重(zhòng)要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就(jiù)此成为中国(guó)高端住(zhù)宅品牌(pái)之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为中国(guó)金(jīn)茂控股集团有限(xiàn)公司(sī)，在名(míng)称(chēng)中(zhōng)抹(mǒ)去了地产二(èr)字，标志着金茂从传统地(dì)产开发商(shāng)向(xiàng)城市运营(yíng)商(shāng)转变(biàn)，这也(yě)是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型(xíng)升(shēng)级(jí)战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅(jǐn)用(yòng)4个月金茂就(jiù)完成了(le)从1000亿(yì)元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂(mào)实现签约(yuē)销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也(yě)进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的十年(nián)间，李从瑞把一个(gè)销售额仅为134亿港元的小房(fáng)企，带到了(le)行(xíng)业第(dì)一梯队，销售(shòu)额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增(zēng)长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的(de)薪资随着他出色的业(yè)绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年(nián)薪，这还不包括他持(chí)有的股票(piào)市值。

　　如果加上他持有(yǒu)的(de)550万股票，2019年(nián)年薪加(jiā)上期末持股市值(zhí)约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国(guó)金茂的签约销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑(huá)34％，与此(cǐ)同时投资方面虽有所收(shōu)缩，但还在北京、上海(hǎi)等(děng)地(dì)持续增(zēng)加(jiā)土地储备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年(nián)中国金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以(yǐ)上的毛(máo)利率(lǜ)下降不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同(tóng)期归母净利润更是(shì)从2021 年的(de)46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年(nián)4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售(shòu)建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中(zhōng)国金茂累计取(qǔ)得签约销(xiāo)售额约586.32亿(yì)元，累计签约(yuē)销售建筑面(miàn)积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院(yuàn)统计的数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，今年前(qián)5月，中国金茂的销售额为728亿(yì)元(yuán)，在一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日(rì)起，张(zhāng)增根获董事会委任为(wèi)中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以及公(gōng)司执行董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显示，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年(nián)3月取(qǔ)得清华(huá)大学机械工程系(xì)焊接(jiē)技术与工程(chéng)专业硕(shuò)士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际(jì)工商管理学院高级管理(lǐ)人员工商(s莫问前程上一句是啥 莫问前程的意思hāng)管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格，在化(huà)工(gōng)和石油仓储贸易、风(fēng)险管理、企业经营管理、安全生(shēng)产(chǎn)等方(fāng)面有30年丰富(fù)经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团(tuán)后，张(zhāng)增(zēng)根曾担任中化集团人力资源部副(fù)总(zǒng)经理、中化兴中(zhōng)石(shí)油转运（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中(zhōng)化国际(jì)石油(yóu)公司副总经(jīng)理，中化集(jí)团(tuán)风险(xiǎn)管(guǎn)理部副总经理(lǐ)、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份有限公司党委书记(jì)、总经理及董事(shì)长，中化集团和中(zhōng)国(guó)中化股(gǔ)份有限公(gōng)司总经理助理、安全总监(jiān)等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任(rèn)中(z莫问前程上一句是啥 莫问前程的意思hōng)国中化控股有限责任公司氯碱事业部(bù)党委书(shū)记。

　　此外(wài)，同样在一个月前获任为中国金茂执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会委(wěi)员及(jí)首席(xí)执行官的陶天海，此(cǐ)次职务没有变(biàn)化。

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