继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科(kē)投光谷产业园封闭式基(jī)础(chǔ)设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会准予(yǔ)注册的批复(fù)，投资者(zhě)布(bù)局公募(mù)REITs产品(pǐn)再(zài)有新选择(zé)。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式(shì)，基金合(hé)同期限为(wèi)30年，准予基金募(mù)集份额(é)总(zǒng)额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批(pī)复下发之日起6个月内进(jìn)行基金的募集(jí)活动，募集期限自基金份额发售(shòu)之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求(qiú)基金(jīn)管理人应会同基金的销售机构和(hé)上海证券交易(yì)所等(děng)，认真做好基金的信息(xī)披露、路演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购(gòu)、上市交(jiāo)易、登(dēng)记、会计核(hé)算、客户服务(wù)和(hé)募集准备(bèi)等工作。通过建立和(hé)完善内(nèi)部合规控(kòng)制制度、风险防(fáng)范机制和应急计(jì)划(huà)等措施，防范和化(huà)解基金募集(jí)和运(yùn)作过(guò)程中的风险，保(bǎo)护基金份额(é)持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层(céng)资产(chǎn)看(kàn)，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施资产(chǎn)为位(wèi)于湖北(běi)省武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的(de)光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处(chù)产业园区(qū)资产，合计(jì)建筑面积17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)毗邻光谷主干道(dào)光(guāng)谷大道及关山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定(dìng)。

　　作为中国(guó)首(shǒu)个(gè)国家级光电子信息产业(yè)基地核心(xīn)载体、中国孵(fū)化器(qì)事业发(fā)源地(dì)的光谷光电子信(xìn)息产业园的核(hé)心(xīn)子园区，光(guāng)谷软件园及互联网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电路(lù)、软件开发及金(jīn)融创(chuàng)新(xīn)服(fú)务等(děng)高新技术产业，不断完善创新产业(yè)链(liàn)，打造创新产业集群，其中光谷软件(jiàn)园是科技(jì)部认定(dìng)的“国(guó)家火(huǒ)炬计(jì)划(huà)软件产业基(jī)地”和商务部认(rèn)定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资集(jí)团有限公(gōng)司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域(yù)最(zuì)重要的投融资(zī)及建设(shè)主体，也是资产(chǎn)规模最大的国(guó)有企业。湖北科(kē)投聚(jù)焦产业投(tóu)资(zī)、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业集(jí)群建设和经济社(shè)会(huì)发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖(hú)北科投已建成运营及(jí)在(zài)建的可租赁物业面积超过500万平方米，以(yǐ)产业研发(fā)楼和工业厂房等(děng)产业园(yuán)区类资(zī)产为(wèi)主，均为(wèi)光谷片区具有重要影响力和持续竞争力的优质(zhì)物业，为基金提供了(le)丰富的可(kě)扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由(yóu)湖北科(kē)投全(quán)资(zī)子公司武汉(hàn)光谷资产投资管理有(yǒu)限公司作为外部管(guǎn)理机构(gòu)，与(yǔ)中金(jīn)基(jī)金携(xié)手(shǒu)为基础设施(shī)项(xiàng)目的持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高(gāo)REIT拟投资的(de)基(jī)础设施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市(shì)高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山(shān)东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速(sù)公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在(zài)山(shān)东(dōng)省菏泽市的重(zhòng)要(yào)组(zǔ)成部(bù)分，也是山东省“九纵五横一环七(qī)射多(duō)连”高速公路网最(zuì)西边的“一纵(zòng)”和(hé)绕山(shān)东两只小兔子吸红肿了，两只头头被吸肿了环(huán)线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河(hé)南中原腹地的南北向省际大(dà)通道。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的原始权(quán)益人为山东(dōng)高速集团有限公(gōng)司（简称“山高集(jí)团”），外部管(guǎn)理机构为(wèi)山(shān)东(dōng)高速股份有(yǒu)限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高速(sù)公路(lù)、桥梁(liáng)、铁路(lù)等多个交通基础设施(shī)领域的(de)投资(zī)、建设、经营(yíng)和(hé)管理(lǐ)，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运营(yíng)高速公路里程(chéng)达8266公(gōng)里，其中山(shān)东省内运营(yíng)里程达(dá)6657公里，占全省(shěng)高(gāo)速(sù)公(gōng)路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为山(shān)高集团旗下重要上(shàng)市平台，主要从(cóng)事交通(tōng)基(jī)础设施的投资及(jí)运营，具(jù)有丰(fēng)富(fù)的(de)高速(sù)公路运营(yíng)管理经验和较(jiào)强的管(guǎn)理能(néng)力(lì)，运(yùn)营管理路桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与(yǔ)山高集团、山高股(gǔ)份一(yī)起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相(xiāng)关负责人告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实研究与专(zhuān)业运(yùn)作(zuò)，积极(jí)参与公募REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设(shè)施REITs行稳致远(yuǎn)。未来(lái)，中(zhōng)金基金将继续加强公募(mù)REITs领(lǐng)域投入，在实(shí)践中不断(duàn)提高投资与运管能力，努力实现资(zī)产持(chí)续稳健运营，积极探索不同基础设施资产(chǎn)类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法(fǎ)权(quán)益(yì)，切实提(tí)高投(tóu)资者获得(dé)感(gǎn)，助力公募(mù)基金行业高质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发行(xíng)总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金(jīn)位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时(shí)间，全市(shì)场(chǎng)公(gōng)募REITs产品数(shù)量27只，发行总(zǒng)规(guī)模达到909亿元，发行期投(tóu)资(zī)者认(rèn)购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成(chéng)为大(dà)类资产配置的重要(yào)方向。

　　分基金(jīn)公司来看(kàn)，目前中(zhōng)金基金(jīn)发行规模最大(d两只小兔子吸红肿了，两只头头被吸肿了à)，公司旗(qí)下3只REITs产品(pǐn)发(fā)行(xíng)总规(guī)模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数量最多，6只产品募集总(zǒng)规(guī)模169亿(yì)元。平(píng)安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也(yě)超过70亿元；中航基(jī)金、红(hóng)土创新基金、国(guó)泰君安资管等都有(yǒu)2只(zhǐ)以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模增长(zhǎng)下，目前中金(jīn)基金总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投(tóu)顾(gù)数据显示(shì)，截至2023年一季度末，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体量(liàng)的基金公(gōng)司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水平。从(cóng)公募(mù)基金产品线看(kàn)，中金基金涵盖了货(huò)币基(jī)金、债券基金、混合(hé)基(jī)金、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金(jīn)管(guǎn)理人，比(bǐ)如中(zhōng)金(jīn)公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安(ān)等(děng)，都(dōu)在这一创新产品赛道取得了(le)领先(xiān)优势。多元(yuán)化的产品布局(jú)，也为公司(sī)规模(mó)提供了新的增长点。”一位公(gōng)募市场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服务(wù)国家战略、服务实体(tǐ)经济的很(hěn)好载体，通过该类(lèi)产品，也更好盘活了基础设施资产，带(dài)动(dòng)新增(zēng)投资(zī)，可以充分发(fā)挥REITs助(zhù)力盘活存量资(zī)产、扩大有效投资和(hé)降低(dī)实体企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随着该类产品(pǐn)发行的日益(yì)常态化(huà)，公募(mù)基金也将为(wèi)实(shí)体经济建设(shè)作出更多(duō)积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REIT两只小兔子吸红肿了，两只头头被吸肿了s产品，募(mù)集资(zī)金(jīn)437亿元，回收资(zī)金带动新项目投额(é)超2600亿元，进一步深化(huà)市场(chǎng)产(chǎn)品创新，提升了服(fú)务实体经济能(néng)力(lì)。

　　而(ér)在今年3月下旬(xún)，证(zhèng)监会还发布了《关于进一步推进基础(chǔ)设施领域不(bù)动产投(tóu)资信(xìn)托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态化发行相关(guān)工(gōng)作的通知(zhī)》，共提(tí)出4方面12条措施(shī)，进(jìn)一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体(tǐ)系建设，研究支持增强消(xiāo)费能力、改(gǎi)善消费条件(jiàn)、创(chuàng)新消费场景(jǐng)的消费基础设施发行基础设(shè)施REITs。二是完善审(shěn)核(hé)注册机制(zhì)，优化审核注册(cè)流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核(hé)心，构建全链条监(jiān)管机制，促(cù)进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是(shì)凝(níng)聚各方合力，完善重点地区综(zōng)合(hé)推动机制，统筹协调(diào)解(jiě)决REITs涉(shè)及各类问题，推动(dòng)完善配套政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项立法。

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