饱(bǎo)受(shòu)争议的二(èr)手房交易中介费问题，正逐渐得到(dào)监管部门的重视。

　　5月8日，住建部(b台湾swag是什么，swag是什么意思什么梗ù)、市场(chǎng)监管总局联合发(fā)布了(le)关于(yú)规范(fàn)房地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务的意(yì)见。意见提及，近年来，部分房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)存在利用(yòng)房源客源(yuán)优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交(jiāo)易当事人负担、侵(qīn)害其合(hé)法权益。

　　基于上述背景，两(liǎng)部门从加强从(cóng)业(yè)主体管理、明确经纪(jì)服务(wù)内容(róng)、合理确(què)定(dìng)经纪(jì)服务收费、严格实行明码标价等十方面，提出(chū)了(le)意见(jiàn)。

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟称，随着城市发展，一(yī)二线(xiàn)城(chéng)市二(èr)手房(fáng)交易占比逐渐增加。以北京、上海为例(lì)，二手房占市(shì)场成交比(bǐ)例超过80％，大量二手房(fáng)成交(jiāo)依赖中(zhōng)介居间成交，房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控重心(xīn)逐渐从开发商过渡到(dào)中介(jiè)公司(sī)。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表(biǎo)示(shì)，买房对居民(mín)来说属于金额不(bù)低的大宗交(jiāo)易，由(yóu)于二(èr)手房(fáng)交易成本较高、交易(yì)周期较长，具有非常强的专业性，居民(mín)往往通过(guò)中介来(lái)完(wán)成。但很多中介(jiè)利用信息不对称等(děng)问题，将非必要的(de)收费(fèi)夹带其中，如收取过桥融资(zī)、按揭(jiē)费、担保费等(děng)，对居民造成额外的负(fù)担，而且这些服务事项并(bìng)未明码标价。

　　对(duì)于二手房市场交易过(guò)程中存在的(de)“乱(luàn)象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪服务在内的(de)相(xiāng)关市(shì)场交易行为(wèi)及其(qí)主体(tǐ)进行规范(fàn)和(hé)秩序整顿，是房(fáng)地产市场管理和调(diào)控的(de)主题(tí)。“当下，推(tuī)进这(zhè)项工作(zuò)的意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费(fèi)问题成监管重点

　　二手房(fáng)市场(chǎng)中，历(lì)来(lái)对房地产经纪服(fú)务行业关注最多的一(yī)个话题，便(biàn)是(shì)房地产经纪服务费的(de)问题。

　　张大(dà)伟(wěi)认为，未来相关(guān)部门主(zhǔ)要监管的重(zhòng)点(diǎn)，将是对房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务收费及中介交易进行规范。

　　在热点城(chéng)市，二手(shǒu)房(fáng)屋交易(yì)过程中(zhōng)，部分价值不(bù)菲的(de)房屋(wū)，往往要缴(jiǎo)纳一笔金额不低(dī)的中介费。以北(běi)京某房地产(chǎn)经纪服务机构2.7％的服务费率计(jì)算，一(yī)套1000万(wàn)元的房屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确(què)定经纪服务(wù)收费上，两部(bù)门在(zài)此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪(jì)机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费(fèi)用。鼓励按照成(chéng)交价格(gé)越高、服务费(fèi)率越低(dī)的原(yuán)则实(shí)行分档定价。引导由交易双方共同(tóng)承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地(dì)产经纪服务收费标准的最早依(yī)据是1995年国家计委建设(shè)部下发(fā)的(de)《关于房(fáng)地产中(zhōng)介(jiè)服务(wù)收费的通(tōng)知(zhī)》（971号文），其中(zhōng)第六条规定：房屋买卖代理收费，按成交价(jià)台湾swag是什么，swag是什么意思什么梗格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目前北京市执(zhí)行(xíng)的2014年更新后的收费标准，即根(gēn)据这样的规定：“少(shǎo)数特别复杂的住宅买卖经纪服务(wù)，经交易各方(fāng)协商同意，可在规定的(de)收(shōu)费标准(zhǔn)基础上适当上浮，上浮(fú)幅度最高不得超过10％。”这意(yì)味着，当前北京二手(shǒu)房(fáng)中介费上限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简政放权”的(de)精神，北京2015年取消(xiāo)了房地产中介服务等57个政府(fǔ)定价，房(fáng)地产经纪服务收(shōu)费多少由(yóu)各(gè)中介机(jī)构自行(xíng)决定。

　　“房(fáng)产中介机构在实际收取(qǔ)费用过程中，相关台湾swag是什么，swag是什么意思什么梗监管部门当前并未明(míng)确具体的中(zhōng)介费率，中介(jiè)机构仅需在服务过程(chéng)中对(duì)收(shōu)费标准进行(xíng)明码标价即可。而房(fáng)地(dì)产经纪服务机构(gòu)在具体收取过程中，会结合房屋(wū)价(jià)值(zhí)及工资标准，综合计算(suàn)出合适的中介(jiè)费率(lǜ)。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于明码标价问题(tí)，两部门在此次意见中提(tí)及，房(fáng)地产经纪机构应当在经营门店(diàn)、网站(zhàn)、客(kè)户端等场所或渠(qú)道，公示服务(wù)项目(mù)、服务内(nèi)容和收费(fèi)标准，不得(dé)混合标(biāo)价和捆绑收费。房地产经纪机(jī)构提供(gōng)的基本服务和延(yán)伸(shēn)服务，应当(dāng)分别明确服(fú)务项目和收费标准。房地(dì)产经纪机构收费前(qián)应当向交(jiāo)易(yì)当事人出具收费清单(dān)，列明收费(fèi)标(biāo)准、收费金(jīn)额，由当事人(rén)签字确认(rèn)。

　　另外，对(duì)收费(fèi)明显高(gāo)于市场平均水平的房地产经纪机(jī)构，住(zhù)房和城乡建设部(bù)门将会同市场监管等部门采取约谈(tán)等(děng)综合措(cuò)施进行重点监管。市场监管(guǎn)部门(mén)会同有(yǒu)关部门依(yī)法(fǎ)查(chá)处不按规定明码标价、操纵经纪服务收费(fèi)等违反(fǎn)价(jià)格(gé)和(hé)反垄(lǒng)断法律法规的行为。对房地产经纪(jì)机构相(xiāng)关违法违规信息，市场监管(guǎn)部(bù)门要依法依(yī)规纳入国家(jiā)企业(yè)信用信息(xī)公示系统。

　　房屋(wū)中介费要(yào)降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费率越低的原则实(shí)行分(fēn)档定(dìng)价，是否(fǒu)意味着，未来豪宅(zhái)的(de)中介费有望(wàng)大幅降低？

　　中(zhōng)原地产(chǎn)华南区总裁兼深圳中原(yuán)总经理郑叔伦称，住建(jiàn)部发文(wén)鼓励按照成交价格越高、服务费率越低(dī)的原(yuán)则(zé)实行分档定价，合理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用，主(zhǔ)要还是规范行业，打击收费过高的经(jīng)纪机构，但(dàn)对(duì)市场影响有限，“以(yǐ)深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来(lái)收费就不(bù)同，各家收(shōu)费普遍在合(hé)理范围内，加(jiā)上(shàng)经(jīng)纪服务费用对市(shì)场的影(yǐng)响不(bù)大。”

　　张(zhāng)大(dà)伟指出，由于当前两(liǎng)部(bù)门提出的意见(jiàn)仅为(wèi)鼓励性质，即(jí)只是(shì)纲领性文件而非规定，未来如何具体认(rèn)定(dìng)其中(zhōng)的细(xì)则(zé)，还需(xū)要(yào)看(kàn)各城市落地执行情况(kuàng)。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从目前市(shì)场看，经纪(jì)服(fú)务领域的调整(zhěng)改(gǎi)善、规(guī)范(fàn)化，有利于行业健康发展。同(tóng)时，由于二手房很(hěn)多(duō)房源在产权(quán)方面有瑕疵，如产权(quán)抵(dǐ)押、不同税费等(děng)都(dōu)可(kě)能(néng)对(duì)交(jiāo)易产生影响，这(zhè)对房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务行(xíng)业的专业性提出(chū)更高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟(lín)指(zhǐ)出，在二手(shǒu)房(fáng)买卖过程中，原本应该由上下家各(gè)支付一(yī)半的中介费，但在一些热点城(chéng)市(shì)的二手房交易过程中，往往会有这样的情形，因部分购房者处于弱势地位，从(cóng)而会出(chū)现中介(jiè)费及税费均(jūn)由购房者来承担(dān)。即使(shǐ)一(yī)些房东愿意承担中介费，这部(bù)分费用也(yě)可(kě)能通过(guò)转(zhuǎn)嫁的方式，在(zài)房价中有所体现。

　　“上家(jiā)把中介(jiè)费(fèi)转嫁给下家，市场这种(zhǒng)所谓(wèi)‘约定俗成’的(de)情况，一(yī)些房产中介公(gōng)司(sī)将(jiāng)其视为向购房者单边收费(fèi)的(de)行(xíng)为。部(bù)分中介公(gōng)司可能会利用其支(zhī)配地位，在原先(xiān)经纪服务收费的基础(chǔ)上，再次向房(fáng)东收取(qǔ)费用，而这部(bù)分费用，房东往(wǎng)往会(huì)将其转再次转嫁(jià)给(gěi)购房者，这实际上相(xiāng)当于变相推高了房价。两部门提出严禁操纵经纪(jì)服务收费，不仅有利(lì)于提高(gāo)交易中操作的(de)透明度，也有(yǒu)利于房价(jià)的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 台湾swag是什么，swag是什么意思什么梗