楼市(shì)小(xiǎo)阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今(jīn)年“五一”小长(zhǎng)假期间，多(duō)地楼(lóu)市热度有所回升(shēng)，新房二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)均录得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心监(jiān)测数(shù)据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，重(zhòng)点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，15个城市(shì)中有8个(gè)城市新房成交量赶超去(qù)年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下(xià)滑态(tài)势。

　　其中，上海新(xīn)房成(chéng)交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭(háng)州(zhōu)今年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期新房(fáng)零成交(jiāo)，成(chén日本男生姓名大全霸气，日本男生的姓名g)都、北(běi)京新房成交量同比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市(shì)场在回暖(nuǎn)势头(tóu)中呈现分化态势。今年(nián)第二季度，分化行情(qíng)是否仍会(huì)持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认(rèn)为(wèi)，从市(shì)场节奏和供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市(shì)批准上市面积保(bǎo)持(chí)在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销售(shòu)将保(bǎo)持一定规模，但城市(shì)分化(huà)行情加剧，热点城(chéng)市在供(gōng)给(gěi)放量、土(tǔ)拍(pāi)情(qíng)绪上升(shēng)等因素(sù)带动(dòng)下市场活跃(yuè)度有望保(bǎo)持，而多数城市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市(shì)的(de)政策方向与价格走势均(jūn)是测量市场(chǎng)温度的重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州和上海(hǎi)在公(gōng)积金贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理中心发布关于公开(kāi)征(zhēng)求《广州(zhōu)住房公积金管理中心关(guān)于(yú)贯彻落实二孩(hái)及以上家庭支持(chí)政策的(de)通(tōng)知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少(shǎo)一个(gè)子女未成年(nián)）使用住房(fáng)公积金贷款购买首套自住住房的，住房(fáng)公积金贷款最高额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公(gōng)积金管理委(wěi)员会发布《关于(yú)本市实(shí)施多子女(nǚ)家庭住房(fáng)公积金支持政(zhèng)策(cè)的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住(zhù)房公积(jī)金(jīn)租赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可按照实际房(fáng)租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款(kuǎn)规定的多(duō)子女家(jiā)庭购(gòu)买(mǎi)首套(tào)住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充公积(jī)金最高贷款限额）在本(běn)市最高贷款限(xiàn)额的(de)基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的(de)公积金政策是一线城(chéng)市支持(chí)合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭(tíng)降(jiàng)低买房成(chéng)本，预(yù)计其它城市后(hòu)续会(huì)大力(lì)推(tuī)广。

　　事(shì)实(shí)上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研(yán)究院(yuàn)，“五一”期间，上(shàng)海(hǎi)新房市场保持(chí)一定活跃度，项目到访量(liàng)相比节(jié)前(qián)明显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始(shǐ)认(rèn)购，5个项目(mù)结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保(bǎo)利(lì)建工海玥天汇，认(rèn)购(gòu)率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出(chū)一批优质好盘，加(jiā)之住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极上新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研究(jiū)发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实(shí)际(jì)开盘(pán)和加推项(xiàng)目为25个，多于去年同期(qī)，整(zhěng)日本男生姓名大全霸气，日本男生的姓名体推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完(wán)全统计，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推(tuī)房(fáng)源、开放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研(yán)究院高级分(fēn)析师吴智杰(jié)对时(shí)代(dài)周(zhōu)报(bào)记(jì)者表示，“五一(yī)”期间(jiān)，广州(zhōu)房企(qǐ)推新意(yì)愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于(yú)“收筹/开放营(yíng)销(xiāo)中心”待(dài)售状态的(de)项(xiàng)目约16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘(pán)。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购房(fáng)者(zhě)“上(shàng)车”需求(qiú)的供应较充足，房企(qǐ)仍(réng)会保持营销(xiāo)力度，预计(jì)后续市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原(yuán)因影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季(jì)，杭(háng)州新房市场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州不动产登记数(shù)据合库暂停(tíng)房屋交易合同网签备案、个人(rén)住(zhù)房(fáng)信息查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促(cù)销力(lì)度较大之外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，杭(háng)州购房者外出旅游居(jū)多，看(kàn)房人数也明(míng)显少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科等板块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多(duō)数板(bǎn)块来访低于日(rì)常(cháng)。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二(èr)季度市场的整体成交仍将(jiāng)进一步(bù)走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能(néng)级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是(shì)年内(nèi)供应高峰期，短期(qī)供应量还有上升(shēng)空(kōng)间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率(lǜ)事件，整体成交仍(réng)将进一步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞(ruì)研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一(yī)”期间的成交情况(kuàng)来(lái)看，多城新(xīn)房、二手房成(chéng)交回升释(shì)放了(le)一定(dìng)的积极信号，有利(lì)于后续市场(chǎng)置(zhì)业情绪的(de)进(jìn)一步回升。利好(hǎo)政策频频出台为(wèi)楼市成(chéng)交稳步修复提供(gōng)了强(qiáng)有力的(de)保障，是今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”楼市成交回升的重要(yào)因素之一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住(zhù)房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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