经(jīng)济(jì)日(rì)报文章指出，一(yī)季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调控政策的(de)稳(wěn)定性(xìng)和(hé)延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大(dà)多数(sh如来佛祖最怕的一个人，如来佛祖的克星是谁ù)城市而言，当前(qián)首(shǒu)要任务(wù)是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线等热点城(chéng)市(shì)而言，有关(guān)政策的调整则(zé)需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头时政策(cè)需及时转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产市(shì)场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四季度(dù)相(xiāng)比(bǐ)出现边际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市(shì)场迎来可喜(xǐ)的企(qǐ)稳回升势(shì)头。也应该看到(dào)，前期积压的购房(fáng)需求(qiú)较为集中释放后，最近一些城(chéng)市成交量出(chū)现小幅回(huí)落(luò)。市场(chǎng)小幅波动属正常现(xiàn)象(xiàng)，同时也表(biǎo)明，房地(dì)产市场持(chí)续企稳(wěn)的根基(jī)尚(shàng)不(bù)牢固。因此，要(yào)以(yǐ)更有效举(jǔ)措巩固房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场企稳回升(shēng)，是稳定宏观(guān)经济(jì)大盘的需要。房地产相关(guān)贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入(rù)占地方综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上。一季(jì)度(dù)，房地(dì)产市场各(gè)方(fāng)信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策(cè)的(de)稳定性和延续性，并因城施策(cè)继(jì)续(xù)优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢(huī)复对市场企(qǐ)稳(wěn)十(shí)分(fēn)关键(jiàn)。近期有(yǒu)些城市房地产交(jiāo)易量有所回(huí)落，应视为需求集中释放后的自(zì)然调整，市场修复过(guò)程中(zhōng)短期上下波动是正常(cháng)现象，当(dāng)前房(fáng)地产市(shì)场整体如来佛祖最怕的一个人，如来佛祖的克星是谁仍处于温和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人口(kǒu)流动(dòng)和(hé)住房改(gǎi)善需(xū)求(qiú)，市(shì)场潜(qián)力仍很大，应(yīng)增强对房(fáng)地产长期(qī)平稳健(jiàn)康(kāng)发展的信心。

　　业内(nèi)人(rén)士认为(wèi)，在(zài)经济转为(wèi)正常增(zēng)长后应尽快开展(zhǎn)房(fáng)地产税试点。近期，我国全面实现不动产统一登记(jì)，很(hěn)多人将其视为(wèi)房地产(chǎn)税征(zhēng)收开始的信号(hào)。并(bìng)就(jiù)此担心(xīn)，房地产税一(yī)旦征收，持(chí)有房(fáng)产的成本就会(huì)增加，如果持(chí)有人选(xuǎn)择(zé)卖掉手中房(fáng)产，市场供(gōng)应量加大，房价有所下降，市场(chǎng)会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)并(bìng)不意(yì)味(wèi)与房地产税开始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产税(shuì)改革试点依照(zhào)全国人大(dà)常委会的(de)授权(quán)进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综(zōng)合(hé)考虑各方面的情况，今年内不具备扩(kuò)大房地产(chǎn)税改(gǎi)革(gé)试点城市的条件。房地(dì)产税改革试(shì)点是(shì)否推进，仍须(xū)综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一(yī)步，将(jiāng)继续(xù)助力市场企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产调(diào)控措施。如广东(dōng)潮州市最(zuì)近明确，首次买一手住房，可提取公积金(jīn)支付首付款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市(shì)明确，三孩家庭(tíng)首(shǒu)次申请(qǐng)住房公积(jī)金贷款，最高额度100万(wàn)元(yuán)，体现购房政策对(duì)多孩(hái)家(jiā)庭改善性(xìng)需求的支持(chí)。一线城(chéng)市(shì)的房(fáng)地产市场调控政策一直备受关(guān)注。不久前，北京市明确，“多(duō)子(zi)女家(jiā)庭和(hé)职住平(píng)衡(héng)家庭(tíng)购(gòu)房支持(chí)政策按(àn)照‘一区一策’的(de)方式由房山区试点”，这表明政策(cè)持续重点关注刚需和改善性需求，会对其他(tā)一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有进(jìn)一步细化的(de)空间。保交楼对市场信心(xīn)恢复(fù)仍十(shí)分重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才(cái)敢买房，各地还须继(jì)续(xù)扎实(shí)推进保(bǎo)交楼。一(yī)些城市降低限购(gòu)门槛、调(diào)整限(xiàn)购区域(yù)，对市场恢复起到了带动(dòng)作用(yòng)，未来各地有望进一步优化限购举措。金融政策对房地(dì)产市场的作用十分(fēn)明显，有观点认为(wèi)“房地产(chǎn)短期看金(jīn)融”。实际上，去年下半(bàn)年以来(lái)出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发(fā)”等专(zhuān)门(mén)针(zhēn)对(duì)房地产市(shì)场的金融支(zhī)如来佛祖最怕的一个人，如来佛祖的克星是谁持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基(jī)础(chǔ)。金(jīn)融政(zhèng)策仍将在供需(xū)两端发力，既更好(hǎo)满足房企合(hé)理融资需求，又支持刚(gāng)需和(hé)改善性(xìng)住房(fáng)需求(qiú)，更多城(chéng)市可(kě)能通过下调房(fáng)贷利率等举措(cuò)降低购(gòu)房(fáng)者成本(běn)。

　　不过，房地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)“既管(guǎn)冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市场复苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对(duì)于(yú)绝(jué)大多数城市而言，当前首要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一线(xiàn)等热点城(chéng)市(shì)而言(yán)，有关政策(cè)的调整则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过热苗(miáo)头时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现(xiàn)“取(qǔ)消二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举(jǔ)措已实施两年，主管部门对二手(shǒu)房(fáng)源标(biāo)注交(jiāo)易参考指导价(jià)，银行按(àn)照指导价(jià)确(què)定购房贷款额(é)度(dù)，这项调控措施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易平台(tái)上看不到的(de)二手房交易(yì)指(zhǐ)导价又(yòu)重(zhòng)新标注，也就是(shì)说，“二手房指导价”政策仍在继(jì)续执行。一(yī)线等热(rè)点城市(shì)的政策调(diào)整需慎之又慎，一(yī)旦放(fàng)松会不会让市(shì)场重回(huí)过热状态？需要政策(cè)制(zhì)定者(zhě)根据市场情况细致衡量。

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