OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技，引发(fā)了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT开盘继续(xù)延(yán)续(xù)此前几日(rì)的下跌走势，午后跌幅(fú)一度扩大，尾盘有所(suǒ)拉(lā)升，全天收跌6.22％，最近3个(gè)交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光大园REIT曾(céng)发(fā)布公告，紧急(jí)回(huí)应称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购入基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)张润大厦的重要(yào)承租方之一(yī)，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的(de)通知。同(tóng)时，在公告中，华(huá)安张江光大园REIT进一步表示(shì)，原始(shǐ)权(quán)益人将继续密切(qiè)关注哲库科技后续情况，积(jī)极(jí)做好相关应(yīng)对(duì)。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权益人相关负责人也表(biǎo)示(shì)，近期(qī)已同步(bù)启动了(le)应急预案，排(pái)摸储(chǔ)备租户，积(jī)极应对(duì)哲库提前退租(zū)的可(kě)能事项。由于张润(rùn)大厦是(shì)全(quán)国(guó)首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高(gāo)度重(zhòng)视(shì)，浦东新区国资委也高度(dù)关注。

　　多(duō)位业(yè)内人士(shì)表示，华安张江光(guāng)大园REIT近(jìn)期市场波动较大，但其实不动产(chǎn)公募REITs项目短期(qī)出租率下跌并不会从根本(běn)上影响其内外价值，投资(zī)者应理性(xìng)看(kàn)待。

　　张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技的事(shì)件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张(zhāng)江光大园REIT以3.726元的价(jià)格小幅低(dī)开，此后二级市场价格(gé)开始震(zhèn)荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT跌幅一度(dù)扩大到(dào)8.30％，随后价格有(yǒu)所(suǒ)回升，最终报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利(lì)消(xiāo)息影(yǐng)响，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT最近(jìn)几个(gè)交易日(rì)二级市场价格表现欠佳20G等于多少GB 20GB流量够用一天吗，5月11日以来，3个(gè)交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月(yuè)21日上市以来，华安张江光大园REIT累计(jì)涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场(chǎng)整体表现(xiàn)上看，目前上(shàng)市的8只产业园(yuán)区(qū)基(jī)础设施REITs中，仅博(bó)时(shí)招商蛇口产业园REIT微幅(fú)上涨(zhǎng)，其(qí)余7只(zhǐ)均有不(bù)同(tóng)程(chéng)度(dù)下跌，8只产业园区基础设(shè)施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前(qián)，张江(jiāng)REIT一季报中已经披(pī)露张江(jiāng)光大园项目出租率有所下降，如今拟扩募的(de)项目又(yòu)遭(zāo)遇突发事件(jiàn)，因此(cǐ)导致二(èr)级市(shì)场价格出现(xiàn)波动(dòng)。”一位业内人士分析(xī)称。

　　不过(guò)，在上述(shù)人士(shì)看来，尽管出(chū)于风(fēng)险规避的(de)原因，最近几(jǐ)个(gè)交易(yì)日场内资(zī)金有所流出，但是，不动产公募REITs项目短期出租(zū)率下跌并(bìng)不会从根本上影响其内外价(jià)值。

　　他也同时表示，目前随(suí)着二级市场价格下跌(diē)，风险也得到(dào)一定释放，但(dàn)是(shì)价格(gé)涨(zhǎng)跌会受到基本面、情绪面(miàn)等多重因(yīn)素影响，不好判断价格是(shì)不是已经完全触底。

　　此(cǐ)外(wài)，还(hái)有一位业内人(rén)士(shì)表(biǎo)示，今(jīn)年整体REITs市场表(biǎo)现低迷，不少产品年内二级市场跌幅较(jiào)大，其实有些隐含收益率(lǜ)高的(de)产品具备一定的投资(zī)价值(zhí)，很(hěn)适(shì)合稳健(jiàn)类投资者。此(cǐ)外，伴随着经济(jì)复苏的(de)步伐(fá)，产业园区、物流类(lèi)等REITs产(chǎn)品具备一定的投资价(jià)值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基(jī)金(jīn)执行董事高如(rú)星对此表示，若张(zhāng)江(jiāng)园区最终能顺利解决招商(shāng)，平稳(wěn)过度(dù)对经营(yíng)现金流没(méi)有(yǒu)造成大的影(yǐng)响(xiǎng)，“事件性利空下调至得这么急、这么深，加上(shàng)前期本身园区类资产就回(huí)调不少了，这就(jiù)是(shì)黄金坑。”不过，他(tā)也强调，最终还是(shì)落到租(zū)金收(shōu)入(rù)受(shòu)不受(shòu)影响，影响(xiǎng)多大，估计园区会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停(tíng)旗(qí)下芯片子公司哲库科技。随(suí)后(hòu)5月12日晚，华安张江光大园REIT发布(bù)公告，紧(jǐn)急(jí)回应(yīng)称，哲库(kù)科(kē)技是(shì)其扩(kuò)募拟新购入基础设施资产(chǎn)张润大厦的(de)重要承租方之一(yī)，目前未收到(dào)哲(zhé)库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执(zhí)行(xíng)已签租赁协议的通知(zhī)。同(tóng)时，在公告中，华安张江光大(dà)园REIT进(jìn)一步表示，原(yuán)始权益人将继续密切关注哲库(kù)科技后续情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季报中披露的张江(jiāng)光大园项目出租率(lǜ)下降事(shì)项(xiàng)，一度二级市场价格出(chū)现回落。在随后召开的(de)业绩说明会(huì)中管理人就相关(guān)事项(xiàng)进行了解释说明，市(shì)场信心得(dé)到了一定提振，二级市场价格表现也(yě)趋于平(píng)稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在(zài)5月11日召开的(de)线上和线(xiàn)下的扩募说明会上，运营(yíng)团队表示了对(duì)张(zhāng)江光大园项(xiàng)目的信心(xīn)，预计(jì)签署意向书和合同谈判(pàn)中的(de)储(chǔ)备租(zū)户正(zhèng)常转化后，项目出租率(lǜ)将得到回升。没想(xiǎng)到仅(jǐ20G等于多少GB 20GB流量够用一天吗n)过了不到三(sān)周(zhōu)的时间，张江(jiāng)REIT的扩募之路又迎(yíng)来了新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上(shàng)述公告引(yǐn)起了市场(chǎng)各(gè)方的广泛关注，张江REIT拟扩募(mù)购入(rù)项目的原始(shǐ)权益(yì)人(rén)相(xiāng)关负责(zé)人坦言，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关(guān)停(tíng)哲库科技消息的(de)第一时间即奔赴现场进行(xíng)了沟(gōu)通和核实(shí)工作(zuò)，并同(tóng)步启(qǐ)动了应急(jí)预(yù)案，排摸储备租(zū)户，积极(jí)应对哲库(kù)提(tí)前退(tuì)租的可能(néng)事项。由(yóu)于张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申(shēn)报(bào)扩募(mù)项目，公司(sī)领导高度重(zhòng)视，据悉(xī)新区(qū)国(guó)资(zī)委(wěi)也(yě)高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人(rén)介绍(shào)说，目(mù)前储备(bèi)租户还(hái)是比较(jiào)丰富的，覆(fù)盖了芯片(piàn)测试、人(rén)工(gōng)智能、航天产业、信息技术(shù)等产业客户，租(zū)赁意向面积超过了2万方。从意(yì)向(xiàng)储备转化为实际租户需要一些时间。

　　“我们(men)正在着手(shǒu)通过签署租赁意向书来尽(jǐn)快锁定一(yī)些重要租户。虽然收了三个月履约(yuē)保(bǎo)证金给了我们一些空间(jiān)，但本着(zhe)对首批扩募(mù)、对市场负(fù)责的态(tài)度，我们肯定要全力与时间赛跑，把(bǎ)这些(xiē)面积在短期内完成去化。”相关(guān)负(fù)责(zé)人说道(dào)。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区(qū)域的张江(jiāng)光(guāng)大园项目(mù)一季度末也(yě)有(yǒu)将近30％的空(kōng)置率，原始权益(yì)人有(yǒu)那么多储备租户，之前的(de)空置率为何未能得到解决。

　　对此相关(guān)负(fù)责人(rén)解释，张江光大(dà)园一直以来都坚(jiān)持(chí)以市场化运营(yíng)为导向，历(lì)史运(yùn)营表现稳定(dìng)，租户的调租和换租都(dōu)属于正(zhèng)常情况(kuàng)，而这次项(xiàng)目的(de)大租(zū)户(hù)退租正好发生在市场活跃度的短期低(dī)点，目前市场情况已有所好转。在看到出租率下(xià)滑情况没(méi)有得到及时(shí)修复后，张江这(zhè)边也作(zuò)了一定的资源调配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外(wài)，张(zhāng)润大(dà)厦(shà)和张江(jiāng)光大园项目(mù)在给租户的分隔空间(jiān)、交付标准、租金水平(píng)等方面也有一些差异化，张润大厦多是两千(qiān)多(duō)平(píng)的大平层，楼的成新(xīn)度(dù)高一些，单价也贵一些，张江光大园单层以一(yī)千平的面积为主，还有一些(xiē)独栋形态的物(wù)业。租户(hù)自身也会有诉求，也会根据(jù)自身需求和预算挑(tiāo)选区(qū)域(yù)内的(de)不同物业(yè)。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后，新(xīn)老资产的管(guǎn)理人(rén)都(dōu)变成(chéng)了(le)一(yī)家(jiā)，后续(xù)我们在资源共享和(hé)联合营销方面能更加(jiā)充分发挥协同(tóng)效应，相信可(kě)以做(zuò)得更好。”上(shàng)述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望(wàng)，相关负(fù)责人表示，张江集团(tuán)和张江高科目前(qián)在管资(zī)产约(yuē)五百(bǎi)万(wàn)方，还有一些其他在开发的储备项(xiàng)目，这些都将(jiāng)成为张江REIT实现打造张江园区产(chǎn)业空(kōng)间资产上市平台(tái)目标的(de)坚实后盾和储备资源(yuán)。“我们非常(cháng)重视张江(jiāng)REIT这(zhè)个资本平台和它未来的发展(zhǎn)。”相关负责人表(biǎo)示，“这次扩募是我(wǒ)们实现基金扩(kuò)容的第一步，也是至(zhì)关(guān)重要(yào)的(de)一(yī)步，眼下我们(men)可能面临了一(yī)些突(tū)发情(qíng)况需要(yào)解决，但是这和我们(men)在张江科学(xué)城这三(sān)十年建设发展(zhǎn)过(guò)程中所经历的相(xiāng)比，只能算是一个非常小的(de)插(chā)曲(qū)。我(wǒ)们(men)有信心(xīn)排除万难，尽一切可(kě)能化(huà)解当前突(tū)发事件的所有负面影响(xiǎng)，维持预期和(hé)市场的(de)信心。”

未经允许不得转载：绿茶通用站群 20G等于多少GB 20GB流量够用一天吗