OPPO宣布关(guān)停(tíng)旗下(xià)芯(xīn)片(piàn)子公(gōng)司哲库科技，引(yǐn)发了公募REITs扩募风(fēng)波(bō)，如(rú)今，二级(jí)市(shì)场的影(yǐng)响(xiǎng)仍(réng)未停歇。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT开(kāi)盘继续延续(xù)此前几(jǐ)日的(de)下跌走势，午后(hòu)跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT曾发布公(gōng)告，紧急回(huí)应(yīng)称(chēng)，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购入基础设施资(zī)产张润(rùn)大厦的重要承租(zū)方之一，目(mù)前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租赁协(xié)议的通知。同时(shí)，在公告(gào)中，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT进(jìn)一(yī)步表示，原始权益人将继续密(mì)切关注哲库科(kē)技后(hòu)续情况，积极(jí)做好(hǎo)相(xiāng)关应对(duì)。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权(quán)益人相关负责人也表示，近期已同步启动了应(yīng)急(jí)预案(àn)，排(pái)摸储备租户，积极应对哲(zhé)库提前退租的可(kě)能事项。由于(yú)张(zhāng)润大厦是(shì)全国首批(pī)REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高度(dù)重视，浦东新区国资委也高度(dù)关(guān)注。

　　多位业(yè)内人士表(biǎo)示，华安张江光大园REIT近期(qī)市场(chǎng)波动较大(dà)，但(dàn)其(qí)实不动产公(gōng)募REITs项(xiàng)目短期(qī)出租(zū)率下跌并不(bù)会从根本上(shàng)影响其内外价值，投资者应理性看待(dài)。

　　张江(jiāng)光大园(yuán)REIT

　　狗狗临死前为什么嚎叫，狗狗临死前放不下主人的表现ong>二(èr)级市(shì)场价格继(jì)续波(bō)动

　　本周(zhōu)，OPPO关停(tíng)旗下芯(xīn)片(piàn)子公司哲(zhé)库科技的事(shì)件继续(xù)扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数(shù)据(jù)显示(shì)，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低(dī)开，此后二级市场价(jià)格开始震荡(dàng)走低，午盘(pán)收跌(diē)6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度(dù)扩(kuò)大到8.30％，随后价格有所回升，最(zuì)终(zhōng)报(bào)收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息影(yǐng)响，华安张江(jiāng)光大园REIT最(zuì)近几(jǐ)个交(jiāo)易日二级市场价格表(biǎo)现欠佳，5月11日以来，3个(gè)交易(yì)日跌幅达到9.69％，今年(nián)以来(lái)跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT累(lèi)计涨幅超过(guò)24％，在全市场(chǎng)公(gōng)募(mù)REITs中(zhōng)位居(jū)前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整体表现(xiàn)上(shàng)看，目前(qián)上市(shì)的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只(zhǐ)均有不同程度下跌，8只(zhǐ)产业(yè)园(yuán)区基础设(shè)施REITs5月15日(rì)平(píng)均跌幅(fú)1.38％。今年以来平均跌(diē)幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中(zhōng)已经披露张江光大园项目出租(zū)率有所(suǒ)下降(jiàng)，如今拟扩募的(de)项目又(yòu)遭遇(yù)突发事件，因此(cǐ)导致二级市场价格出(chū)现波动(dòng)。”一位业(yè)内人(rén)士分析(xī)称。

　　不过，在上述(shù)人士(shì)看来，尽(jǐn)管出于风险规避的原因，最近几个(gè)交易(yì)日场(chǎng)内资金有(yǒu)所流出(chū)，但是(shì)，不动产(chǎn)公募REITs项目短期(qī)出租率下跌并不会从根(gēn)本(běn)上(shàng)影响(xiǎng)其内外价值。

　　他也(yě)同时(shí)表示，目前随着二(èr)级(jí)市(shì)场价格(gé)下跌，风险也得到一定释放，但是(shì)价格涨跌会受到基本面、情(qíng)绪(xù)面(miàn)等多(duō)重因(yīn)素(sù)影(yǐng)响，不(bù)好判断价(jià)格是不是已经完全触底。

　　此外，还有(yǒu)一位业(yè)内(nèi)人士表示(shì)，今年整体(tǐ)REITs市场表现低迷，不少产品(pǐn)年内(nèi)二级市(shì)场跌幅较大，其(qí)实有(yǒu)些隐含(hán)收益率高(gāo)的产品具备一定(dìng)的投资价值，很适合(hé)稳(wěn)健(jiàn)类投资(zī)者(zhě)。此外(wài)，伴随着经济复苏的步伐，产业园区、物流类(lèi)等REITs产品具(jù)备(bèi)一定的投资价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基金执(zhí)行董(dǒng)事高如星对此(cǐ)表示(shì)，若张江园区最终能(néng)顺利解决招(zhāo)商，平(píng)稳过度对经营现金流(liú)没有(yǒu)造成大的(de)影响，“事件(jiàn)性(xìng)利空下调至得这么(me)急、这(zhè)么深，加上(shàng)前期本身园区类(lèi)资(zī)产(chǎn)就回(huí)调不少了(le)，这(zhè)就是黄金坑。”不(bù)过，他也(yě)强调，最(zuì)终(zhōng)还是落(l狗狗临死前为什么嚎叫，狗狗临死前放不下主人的表现uò)到租金收(shōu)入受不(bù)受影响，影响(xiǎng)多大，估计(jì)园区会最终(zhōng)解决(jué)。

　　张江(jiāng)REIT紧急(jí)回(huí)应

　　扩募路(lù)上再迎接考验(yàn)

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关(guān)停旗(qí)下芯(xīn)片(piàn)子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT发布公告，紧急(jí)回应称，哲库(kù)科技是(shì)其扩募(mù)拟新购入基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产张润大厦的重要承(chéng)租方之一，目前(qián)未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关(guān)于停(tíng)止执行(xíng)已(yǐ)签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权(quán)益人将继续密(mì)切(qiè)关注哲库科技后续情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季报中披露(lù)的张江(jiāng)光(guāng)大狗狗临死前为什么嚎叫，狗狗临死前放不下主人的表现园项目(mù)出租率下降事项，一度二级市场(chǎng)价(jià)格出现(xiàn)回(huí)落(luò)。在随后召开的业绩说明会中管理(lǐ)人就相(xiāng)关事项进(jìn)行(xíng)了解释说明，市场信心(xīn)得(dé)到(dào)了一定提(tí)振(zhèn)，二级市场价格表现也趋于平(píng)稳。据了(le)解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开(kāi)的(de)线上和线下的扩募说明会上，运营团队表示了对张江光大园项(xiàng)目的信心，预计(jì)签署意向书(shū)和合同谈判中的(de)储备(bèi)租户正(zhèng)常(cháng)转化后，项目出租率将得到回(huí)升。没(méi)想到仅过(guò)了不到三(sān)周的时间(jiān)，张江REIT的扩募(mù)之路又迎来了新的考(kǎo)验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公告引(yǐn)起了市场各(gè)方的广泛关注，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募(mù)购(gòu)入项目的(de)原始权益人(rén)相关负责人坦言(yán)，事发(fā)突然确实始料(liào)未及，在获悉(xī)OPPO关停哲库(kù)科技消息(xī)的(de)第一时(shí)间即奔赴现场进(jìn)行了沟(gōu)通和核实(shí)工作，并同步启动了应急(jí)预案，排摸储备(bèi)租户(hù)，积极应对哲库提前退(tuì)租(zū)的(de)可能事项。由于张润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩(kuò)募(mù)项目(mù)，公司领导高度重视，据悉新区国(guó)资委也高度关注(zhù)。

　　当谈(tán)及储备(bèi)租(zū)户情(qíng)况，相关负责人介(jiè)绍说，目前储备(bèi)租户还是比较丰(fēng)富的，覆(fù)盖(gài)了芯片测试、人工智能、航天产(chǎn)业、信息(xī)技术等产业(yè)客户，租赁意(yì)向面积超过(guò)了2万方。从意(yì)向储备转化为实际租户需要(yào)一些时间。

　　“我(wǒ)们正(zhèng)在着手通过签署租赁意向书来(lái)尽快(kuài)锁定一些重(zhòng)要(yào)租户。虽(suī)然收了三个(gè)月(yuè)履约保(bǎo)证金(jīn)给了(le)我们一些空(kōng)间，但本着对首(shǒu)批扩募、对(duì)市场负(fù)责的态度(dù)，我们肯(kěn)定要全力与时(shí)间赛跑，把这些面积在短期(qī)内完成去化。”相(xiāng)关负责人说(shuō)道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的(de)同区(qū)域的张(zhāng)江光(guāng)大园项目一季(jì)度(dù)末也有将近30％的空(kōng)置率(lǜ)，原(yuán)始(shǐ)权益人有那么多储(chǔ)备租(zū)户(hù)，之前(qián)的空置率为何未(wèi)能得到解决。

　　对此相关负责人解释，张江光大园一直以来都(dōu)坚持以市(shì)场化运营为导向，历史运营表(biǎo)现稳定，租户的(de)调租和换租都属于正常(cháng)情况，而这(zhè)次项目的大租户退(tuì)租正(zhèng)好发(fā)生(shēng)在市场(chǎng)活跃度的短期低点，目(mù)前市(shì)场情况已(yǐ)有所好(hǎo)转。在看到出租(zū)率下滑(huá)情况没(méi)有得到及(jí)时修(xiū)复后，张江这边也作了一定的资源(yuán)调配和倾斜，引入了一(yī)些储备租户。

　　另外，张润(rùn)大厦(shà)和(hé)张江光大园(yuán)项(xiàng)目(mù)在给租户的分隔空间、交付(fù)标(biāo)准、租金水平等(děng)方(fāng)面也有一些差(chà)异化，张润(rùn)大厦多是两千多平(píng)的大平层，楼的成新度(dù)高(gāo)一些，单价也(yě)贵一(yī)些，张江光大园单层以一千平(píng)的(de)面积为主，还(hái)有(yǒu)一些独栋形态的(de)物业。租户自身也会有诉(sù)求，也会根据自身(shēn)需求和预(yù)算(suàn)挑(tiāo)选区域内的不同(tóng)物业。

　　“如果(guǒ)扩募(mù)完(wán)成以后，新老资产的(de)管理(lǐ)人都(dōu)变成了一家，后(hòu)续(xù)我们在资(zī)源共(gòng)享和联合营(yíng)销方(fāng)面能(néng)更加充分发挥协(xié)同(tóng)效应，相信(xìn)可(kě)以做得更好。”上述负(fù)责人(rén)补(bǔ)充(chōng)说(shuō)道。

　　最后谈及对于张江REIT的(de)定(dìng)位和展望，相关负责人表示，张江集团和张(zhāng)江高科目前(qián)在管资产(chǎn)约五百万方，还(hái)有一些其他在开(kāi)发(fā)的储备项目，这些都将成为张江(jiāng)REIT实现打造张江园区产业空间资(zī)产上(shàng)市平台目标的(de)坚实后盾和储备资源。“我们非常重视(shì)张江REIT这个(gè)资本平台和它未来的发展。”相关负责人表示，“这次扩募是我们实现基金扩(kuò)容的(de)第一步(bù)，也是至(zhì)关重要的一步，眼下我们可能(néng)面临了一些突(tū)发情(qíng)况需要解(jiě)决(jué)，但是这和(hé)我们在张(zhāng)江科学(xué)城这(zhè)三十(shí)年建设发展(zhǎn)过程中所经历的相比，只能算是一(yī)个(gè)非常(cháng)小的(de)插曲。我们(men)有信心排除万难，尽一切可(kě)能化解当前(qián)突(tū)发(fā)事件的所有负面(miàn)影响，维持预(yù)期和(hé)市场的信(xìn)心。”

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