曾说出“李嘉(jiā)诚(chéng)在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深(shēn)圳富豪的同心俱乐(lè)部创(chuàng)始人(rén)陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天此前(qián)被债权人恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华永(yǒng)道(dào)接(jiē)管的三项物业，无一逃(táo)过被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的(de)大佬们，会有(yǒu)人(rén)愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下位(wèi)于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公(gōng)开(kāi)招标(biāo)的形式出售。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，祥祺集(jí)团老(lǎo)板陈红天，是改革(gé)开放后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全(quán)球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民(mín)币，位居(jū)内地(dì)第13大(dà)地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是(shì)陈(chén)红天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元(yuán)购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建(jiàn)筑界(jiè)的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的(de)住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年(nián)12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总(zǒng)价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据(jù)香港信(xìn)报报道(dào)，陈红天夫(fū)妇在2015年购入(rù)后，一直自住至今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖了！可见，陈红天的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红天名下(xià)的(de)红磡(kàn)祥祺中心也(yě)在近日被公开招(zhāo)标出售。其在港的另一(yī)豪宅(zhái)，山顶歌赋山(shān)道15号(hào)豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物(wù)业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间(jiān)接(jiē)坐实祥祺集团的(de)现金流(liú)危机(jī)。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道(dào)称，知名(míng)百亿富豪(háo)，祥祺集(jí)团创始人(rén)陈红天(tiān)在香港的三个核(hé)心(xīn)物(wù)业被债权(quán)人恒(héng)生银行委(wěi)任普华永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心(xīn)俱乐部(bù)官方微信公众号发文回应，近两(liǎng)个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时(shí)受到(dào)一宗大额交(jiāo)易买(mǎi)方于(yú)完成交易(yì)前几天突然悔约，造成关联违约(yuē)。再(zài)加上内地多(duō)项正常业务(wù)办理过(guò)程遭遇(yù)到(dào)非正常的障碍。系列事件造(zào)成短暂现(xiàn)金(jīn)流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信(xìn)在(zài)短时间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个(gè)多月，这些物业(yè)就陆续被挂出来(láijk袜子总是掉怎么办，足球袜套j)公开招标出售，显然(rán)，祥祺集团的现金(jīn)流(liú)状况并没(méi)有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂的原(yuán)因(yīn)，可以追溯到(dào)其(qí)2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房(fáng)地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的(de)浪潮。央企、民营房企、港资(zī)、基金公司、房地产个人(rén)从业者(zhě)、神(shén)秘富豪等(děng)各种中国买家(jiā)集中出击英国(guó)房地产市场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超(chāo)过美国(guó)，成为英国房地产市(shì)场的最大(dà)买家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在这一年重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将(jiāng)该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了(le)位(wèi)于伦敦(dūn)金丝(sī)雀码(mǎ)头金融城的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿，自然(rán)是看中了这两栋写(xiě)字(zì)楼的(de)投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心，世界最大的石化(huà)集团(tuán)公司——英国石油(yóu)公司、世界(jiè)权威金融(róng)分析机构——美国标(biāo)准普尔都(dōu)是这里的住(zhù)户，大楼年租金(jīn)回(huí)报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥(xiáng)祺集团(tuán)向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向(xiàng)外界透露(lù)，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违(wéi)约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权人现时(shí)把(bǎ)这幢(chuáng)商厦开(kāi)价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业沦为(wèi)“负(fù)资产”；在目前市况下，最(zuì)终成交价料(liào)仅(jǐn)约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不(bù)出(chū)名的深圳富(fù)豪

　　搞了(le)个深(shēn)圳版(bǎn)“泰山会(huì)”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其(qí)言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在(zài)一(yī)次演讲(jiǎng)中，陈红(hóng)天(tiān)一句(jù)“李(lǐ)嘉诚在(zài)我们(men)身边算(suàn)不了(le)什么，长和系的市值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放(fàng)开一点(diǎn)”，震惊了(le)全网。

　　不过在(zài)去(qù)年(nián)12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐部官(guān)方(fāng)微信号发文称，自(zì)己当时(shí)是(shì)说鼓励(lì)青年(nián)jk袜子总是掉怎么办，足球袜套j企业家(jiā)应(yīng)该以(yǐ)更优秀的(de)成功企业家作(zuò)为学(xué)习榜样，并提到(dào)“在我们身边无论(lùn)是(shì)公司(sī)市值还是(shì)营业收(shōu)入、产业技术，超(chāo)过(guò)我们传统偶(ǒu)像李(lǐ)嘉(jiā)诚先生的(de)已经大有人在”，并没有表(biǎo)达“李(lǐ)嘉诚没(méi)什(shén)么了不起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红(hóng)天背后的(de)深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗(luó)了一大批(pī)深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭(guō)英成等深jk袜子总是掉怎么办，足球袜套j圳重量级企业(yè)家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初(chū)，其成(chéng)员就包含了深港两地(dì)122家优质民(mín)营企(qǐ)业，其中包括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部(bù)成员上市企业增长到了90家(jiā)，资产总额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外(wài)一个顶级(jí)富豪圈子——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的(de)证券大厦并(bìng)改(gǎi)名为同心大厦(shà)，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业家(jiā)，为深圳(zhèn)的发展(zhǎn)多做贡(gòng)献”。虽(suī)然(rán)在守法方(fāng)面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪(pā)打脸，但(dàn)多年来，俱乐(lè)部成员也(yě)一直互(hù)帮互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之争(zhēng)”如火如荼的时候(hòu)，身(shēn)为同心俱(jù)乐部主席的陈红天，发表了一(yī)篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个(gè)做(zuò)法(fǎ)，那(nà)就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本(běn)人，也从(cóng)同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士(shì)集(jí)团(tuán)主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了(le)香港(gǎng)山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了(le)香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如今(jīn)，包括这(zhè)栋(dòng)豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三项(xiàng)核心物业(yè)都(dōu)陆(lù)续被债权人(rén)上架出售。

　　也(yě)没(méi)见(jiàn)他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手。

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