一线城市(shì)，也(yě)不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为(wèi)什么这么重要？首先二手房(fáng)指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施这条政(zhèng)策的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三(sān)的核(hé)心(xīn)城市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析(xī)人(rén)士指出，深(shēn)圳二(èr)手(shǒu)房指导价如果(guǒ)取(qǔ)消，首先(xiān)有利于(yú)深圳二手房回暖，然后二手房(fáng)回(huí)暖有利(lì)于深圳楼(lóu)市总(zǒng)体回(huí)暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳楼市(shì)回暖(nuǎn)有(yǒu)利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二(èr)手房贷款不(bù)按官(guān)方参考价（指导价），银行核定房(fáng)价(jià)以网签备案价(jià)和评估(gū)价孰(shú)低为(wèi)准。

　　自此，参(cān)考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证(zhèng)券(quàn)时报21日消息，目(mù)前深圳(zhèn)多家(jiā)大行表示“尚未接到(dào)正式(shì)通知，目前仍按参考(kǎo)价办(bàn)理按揭”。所以还需(xū)要持续的关(guān)注。

　　易(yì)居研究院研究总监(jiān)严跃进认为，本次政策(cè)大概率为真，更(gèng)多体现为银行贷(dài)款等(děng)领域按照新的(de)规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不(bù)用发文(wén)件的。毕竟可(kě)以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价横(héng)空出(chū)世。当时，深圳一口气公(gōng)布(bù)了全(quán)市3595个(gè)小区的参(cān)考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直接(jiē)按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价(jià)来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当(dāng)时(shí)大(dà)家还不(bù)觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子(zi)，如果不(bù)“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如(rú)果(guǒ)指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全(quán)款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了(le)（多给(gěi)210万首付）。这直接让(ràng)大批(pī)量买家，失去了(le)购房能(néng)力，相当(dāng)于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以后(hòu)，东(dōng)莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市(shì)陆(lù)续跟(gēn)进(jìn)。事(shì)实也确实证(zhèng)明(míng)了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计，实施(shī)二手房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据(jù)为(wèi)例，全国(guó)70个大中城市房价(jià)只有6个(gè)同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深(shēn)圳乐有家(jiā)研究中心数据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导(dǎo)价出台当(dāng)年，深(shēn)圳二(èr)手住(zhù)宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二十(shí)年最(zuì)低记录，相较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格(gé)方(fāng)面，与(yǔ)二手(shǒu)房指导价(jià)发布当月相比，如今二手房挂(guà)牌价(jià)低于及(jí)接近参考价的房源占比大幅增加(jiā)。2韩红个人简历和职位 韩红是什么军衔023年一季度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半(bàn)成交价(jià)低(dī)于参考价(jià)。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才(cái)能(néng)深切的(de)感(gǎn)知其(qí)威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三(sān)年前(qián)高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷(dài)和(hé)持有成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批人这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多年新(xīn)低，学区房神(shén)话不再，房产中介的日子(zi)难过(guò)，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来(lái)，实施了二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的城市(shì)陆陆续(xù)续低调退出(chū)，目前只有(yǒu)深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不(bù)端着了。

　　近日(rì)，北京(jīng)在房山区试点(diǎn)多子女家庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制(zhì)度政策上的支(zhī)持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的3月(yuè)份70个大中城市商(shāng)品住韩红个人简历和职位 韩红是什么军衔宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价格(gé)仍然是同(tóng)比去年(nián)依(yī)然是(shì)下(xià)降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比(bǐ)增长了，其他二线城(chéng)市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价(jià)格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急(jí)吗？

　　事(shì)实上，上面可(kě)能更急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联合发文(wén)，全面推(tuī)动二手房“带(dài)押过户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛(fàn)好(hǎo)评(píng)的新政。对于激活(huó)二手房交易，具有定(dìng)海神针般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指(zhǐ)出(chū)：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识(shí)，从字面理解一(yī)下(xià)这两个词，意(yì)思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了(le)，上面不韩红个人简历和职位 韩红是什么军衔就塌(tā)了嘛？压(yā)舱(cāng)石如果压(yā)不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼(lóu)市的政(zhèng)策，还有一大波正在路上...

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