楼(lóu)市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热度有所回(huí)升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，重点15城新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房(fáng)成交来看(kàn)，今(jīn)年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新(xīn)房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假期(qī)期间(jiān)，上(shàng)海新画的作者是谁 画的作者是高鼎吗建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交666套(tào)，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游(yóu)情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态(tài)势(shì)，其中杭州今年(nián)“五一”假(jiǎ)期新房(fáng)零成交，成(chéng)都、北京新房成(chéng)交量(liàng)同比下降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各地新房市场在(zài)回暖势头中呈现(xiàn)分化(huà)态(tài)势。今(jīn)年第(dì)二季度，分(fēn)化(huà)行情是否仍会持(chí)续？

　　对(duì)此(cǐ)，中(zhōng)指研究院认为，从(cóng)市场节奏和(hé)供(gōng)应(yīng)角度看，4月中(zhōng)下(xià)旬重点城市批准上市面积保持在高位，供(gōng)给支撑(chēng)下(xià)，预计5月新(xīn)房(fáng)销售将保(bǎo)持一定规模，但城市分(fēn)化行情加(jiā)剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等(děng)因素带动下(xià)市场(chǎng)活(huó)跃度(dù)有望保持，而多(duō)数(shù)城(chéng)市(shì)市场(chǎng)调整(zhěng)压(yā)力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘(pán)认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市的政策方向与(yǔ)价格走势(shì)均是(shì)测量(liàng)市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积金(jīn)贷(dài)款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中心发布关于(yú)公(gōng)开征求《广(guǎng)州住房公积金管理中心关于贯彻(chè)落实二孩及(jí)以上(shàng)家庭支(zhī)持(chí)政策的(de)通(tōng)知》意(yì)见的(de)公(gōng)告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的(de)家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷(dài)款购(gòu)买首套自住(zhù)住房的，住房公积(jī)金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市住房(fáng)公(gōng)积金管理委员会(huì)发布《关(guān)于本(běn)市实施多子女家庭住房公积金支持(chí)政策(cè)的通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月1日起，符(fú)合(hé)上海(hǎi)市住房公积金租(zū)赁提取规定的(de)多子女家庭，可按照实际房租(zū)支出(chū)提取住房公积金。符合本市住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)规定的多(duō)子(zi)女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高(gāo)贷(dài)款限额）在本(běn)市最高贷款限额的基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研(yán)究院研究总监严(yán)跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭(tíng)落实(shí)的公(gōng)积金(jīn)政策是一线城市支持合理购房需求的重要举措(cuò)。此(cǐ)举(jǔ)有利于多孩家庭降低买房(fáng)成本(běn)，预计其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一(yī)”期间(jiān)，楼市表现相(xiāng)对(duì)活(huó)跃。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期(qī)间，上海新房市(shì)场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量相比节前(qián)明显增加。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个(gè)项(xiàng)目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推(tuī)出(chū)一批优质好(hǎo)盘，加之住房公(gōng)积金(jīn)贷款政策适度放松(sōng)，成交(jiāo)高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕，多家(jiā)开发商积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中原研(yán)究发展部调(diào)研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间(jiān)，广州实际开盘(pán)和加推(tuī)项目为(wèi)25个，多于去年(nián)同期，整体推货量比去年“十(shí)一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报记者不(bù)完全统计，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有营销动作(zuò)，以加(jiā)推房源、开放(fàng)营销中心及(jí)样板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高(gāo)级分析(xī)师吴(wú)智杰对(duì)时代周(zhōu)报(bào)记者表(biǎo)示，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)房企推新意愿(yuàn)有明显提(tí)升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营(yíng)销(xiāo)中心”待售状态的(de)项(xiàng)目约16个，不(bù)少货量来(lái)自(zì)于(yú)品牌大盘。余货+新货(huò)叠(dié)加下，后(hòu)续契合购(gòu)房者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预计(jì)后续(xù)市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城(chéng)市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭(háng)州(zhōu)、北京(jīng)等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记数据(jù)合库暂停(tíng)房屋交易合同网签备案、个人住(zhù)房信息查询等业务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除(chú)郊区(qū)促销力度(dù)较大之外，主城范围(wéi)内的楼(lóu)盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购房(fáng)者(zhě)外出旅游居多，看房人数(shù)也明显少于(yú)往年(nián)。从板块情(qíng)况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾(wān)新(xīn)城、未科(kē)等(děng)板(bǎn)块项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地(dì)产(chǎn)市场的发展趋(qū)势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认(rèn)为，需求端(duān)刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市场的整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。不过(guò)，热点恒热，而低(dī)能级城(chéng)市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应(yīng)高峰(fēng)期(qī)，短期供应量还有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大(dà)概率事件，整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从今(jīn)年“五(wǔ)一”期间的成交情况来(lái)看，多城新房、二手房成(chéng)交回升释放(fàng)了一(yī)定的积极信(xìn)号，有利于后(hòu)续市场置业情绪的进一步(bù)回升(shēng)。利(lì)好政策频(pín)频出台(tái)为楼市成(chéng)交稳步修复提供了强有力(lì)的保障，是今年(nián)“五一”楼(lóu)市成交(jiāo)回升的(de)重要(yào)因素之一。预计随着(zhe)经济(jì)步伐加快，住房消(xiāo)费市场(chǎng)进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成(chéng)画的作者是谁 画的作者是高鼎吗交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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