上(shàng)任仅33天，知名(míng)房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调(diào)整，李从瑞辞(cí)任中(zhōng)国金茂公(gōng)司主席(xí)、执行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管治）委员(yuán)会主席。此外(wài)，李从(cóng)瑞将不(bù)再担任在中(zhōng)国金茂(mào)任何附属公司(sī)的职务。不过，公告(gào)并未明确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为(wèi)中国(guó)金茂主席，以及中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月(yuè)31日起，中(zhōng)国(guó)金茂的几位执行董(dǒng)事及角色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年(nián)4月(yuè)28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任(rèn)首席(xí)执(zhí)行官(guān)的李从瑞接任该(gāi)公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这一(yī)讯号(hào)在外人看来(lái)，李从瑞在金茂内部的(de)权(quán)重要超过他(tā)的前任们(men)。据(jù)了解，此前的(de)中国金茂主席除何(hé)操(cāo)外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣(róng)3人均未担(dān)任执行(xíng)董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的高(gāo)管团(tuán)队也大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华(huá)东区域(yù)总裁陶天海升任中国(guó)金(jīn)茂总裁，乔晓洁(jié)接任江(jiāng)南成为首席(xí)财务官，宋镠(liú)毅接任江(jiāng)南成为金茂服(fú)务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大(dà)展拳(quán)脚的时候，李(lǐ)从(cóng)瑞却辞去在中国(guó)金茂所(suǒ)有职务的原(yuán)因(yīn)，公告(gào)称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出(chū)生(shēng)于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进(jìn)入中化集团，先后在上海(hǎi)石(shí)油储(chǔ)罐公司、中化国际(jì)实业、舟(zhōu)山国(guó)家石油储(chǔ)备(bèi)基(jī)地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北上进京，出任(rèn)中化方兴地产(chǎn)（中国(guó)金茂前身）的副总裁，兼任北(běi)京公司总经(jīng)理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在北京(jīng)土拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广渠(qú)路15号地(dì)块，当时这块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企(qǐ)激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该(gāi)地(dì)块项目品牌名(míng)沿用(yòng)了方(fāng)兴(xīng)在上海地标“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂府”问(wèn)世，并连续(xù)两年稳居北京住(zhù)宅的年度“销冠”，成了(le)金茂(mào)最重要的(de)产品(pǐn)线“府(fǔ)系”的(de)开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为中(zhōng)国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更名为中(zhōng)国金茂控股集团有(yǒu)限公(gōng)司，在名称中抹去了地产二字，标志(zhì)着金(jīn)茂从传统地产开(kāi)发商向城(chéng)市运(yùn)营(yíng)商转(zhuǎn)变，这(zhè)也是李从瑞提(tí)出的(de)“双轮两翼(yì)”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后(hòu)在(zài)2015年到(dào)2018年期间，中国(guó)金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年(nián)，更是仅用4个(gè)月(yuè)金茂就(jiù)完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约销售(shòu)额已达2311亿(yì)元，突(tū)破(pò)2000亿元大关，由此也进(jìn)入房(fáng)企第一梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间(jiān)，李(lǐ)从(cóng)瑞把(bǎ)一个(gè)销(xiāo)售额仅为134亿港元的小房企(qǐ)，带到了行业第一(yī)梯队，销售(shòu)额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从20青金石价格一般多少，青金石价格一般多少一克11年出任中国(guó)金茂的(de)副(fù)总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出色的(de)业绩水涨船高，到2019年(nián)一度(dù)拿下1840万元的年薪，这(zhè)还(hái)不包括(kuò)他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的(de)550万(wàn)股票(piào)，2019年(nián)年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中(zhōng)国(guó)金茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此(cǐ)同时投资方面虽有所收缩(suō)，但还在北京(jīng)、上海(hǎi)等地持(chí)续增(zēng)加土(tǔ)地储备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中国(guó)金茂(mào)的毛利率(lǜ)为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利(lì)率下降(jiàng)不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期(qī)归(guī)母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛(cóng)瑞的(de)薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年4月份中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得(dé)签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销(xiāo)售(shòu)建筑(zhù)面积约3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中指研究院统计的(de)数据显示(shì)，今(jīn)年前(qián)5月，中国金(jīn)茂的销售额为728亿元(yuán)，在(zài)一众(zhòng)房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自(zì)2023年5月(yuè)31日起，张增根获(huò)董事会委任为中国金茂(mào)主(zhǔ)席(xí)，以及公(gōng)司执行(xíng)董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显示，张增根生(shēng)于(yú)1965年1月(yuè)生，于1993年3月(yuè)取得清华大学机械(xiè)工程系焊(hàn)接技术与(yǔ)工程专业硕(shuò)士学位，于2005年9月获(huò)得中欧国际工商管理(lǐ)学院高级(jí)管理(lǐ)人员工商(shāng)管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际商务师专(zhuān)业技术资格，在化工和(hé)石(shí)油仓储贸易、风(fēng)险(xiǎn)管理、企业经营(yíng)管理、安全(quán)生产等方面有30年丰(fēng)富经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中(zhōng)化(huà)集团后(hòu)，张增根曾担任中化集团人力资源部副(fù)总经理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中化国际石油公司(sī)副总经理，中化集团风(fēng)险(xiǎn)管理部副总(zǒng)经理、总经理，中化国际（控(kòng)股）股份有限公司党(dǎng)委书记、总经理(lǐ)及董事长，中化集团和中国中化股份有限公司总经理助理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至(zhì)2023年(nián)5月，张增根任中(zhōng)国(guó)中化控股有限责任公司(sī)氯碱事业部(bù)党委书记(jì)。

　　此外(wài)，同样在一个月(yuè)前(qián)获(huò)任为中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会(huì)委(wěi)员(yuán)及首席执行官的陶天海，此次(cì)职务没有变化。

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