楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热(rè)度有所回升，新房二手房(fáng)成(chéng)交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房(fáng)成交(jiāo)来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中(zhōng)有8个(gè)城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不(bù)同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一(yī)”假期期(qī)间，上海新建商品住宅成交666套，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情绪(xù)上(shàng)涨的干扰，新房出(chū)现下滑态(tài)势，其(qí)中杭州今(jīn)年(nián)“五一”假期(qī)新房零(líng)成(chéng)交，成(chéng)都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局(jú)，各地(dì)新房市(shì)场在回暖势头中呈现分化(huà)态势。今年(nián)第二季度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市(shì)场(chǎng)节奏和供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下旬(xún)重点城市批准上市面积(jī)保(bǎo)持在高位(wèi)，供给支(zhī)撑(chēng)下，预计5月新房(fáng)销(xiāo)售将保(bǎo)持一定规模，但城市分(fēn)化行(xíng)情加剧，热点城市在(zài)供给(gěi)放量、土拍情(qíng)绪(xù)上升(shēng)等因素带动下市场活跃(yuè)度(dù)有(yǒu)望(wàng)保(bǎo)持，而多数(shù)城市市(shì)场调(diào)整雅诗兰黛红石榴水适合什么年龄，雅诗兰黛红石榴水适合什么肤质(zhěng)压力(lì)仍然(rán)较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计(jì)，一线城市的政策(cè)方向与价格走(zǒu)势均是测量市场温(wēn)度的重要标(biāo)准。“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)和上海在公积金贷款方面均有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中(zhōng)心发布关于公(gōng)开征求《广州住(zhù)房公(gōng)积金管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以上家(jiā)庭支(zhī)持政(zhèng)策(cè)的通知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育(yù)二孩及以上的家庭(tíng)（至少(shǎo)一(yī)个子女(nǚ)未成(chéng)年）使用住(zhù)房公积金(jīn)贷款购(gòu)买首套(tào)自住住房(fáng)的，住房公积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积(jī)金管理(lǐ)委员会发布(bù)《关于本市实施多子女家庭(tíng)住房公积金支持(chí)政(zhèng)策的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住房(fáng)公积(jī)金租赁(lìn)提取(qǔ)规(guī)定的(de)多子女家庭，可按照实际(jì)房租支(zhī)出提取(qǔ)住房公积金。符合本市住房公积(jī)金贷款规定的多子女家庭(tíng)购买首套住房，最高(gāo)贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补(bǔ)充(chōng)公(gōng)积(jī)金最高贷款限额）在(zài)本市(shì)最高(gāo)贷(dài)款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居(jū)研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃进对时(shí)代周报记者(zhě)表示，针对(duì)多孩家庭落实的(de)公(gōng)积金政策是(shì)一线城(chéng)市支持合理购房需(xū)求(qiú)的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩(hái)家庭降(jiàng)低买房成(chéng)本，预计其它城(chéng)市(shì)后续(xù)会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼(lóu)市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持一定活跃度，项(xiàng)目到(dào)访量相比(bǐ)节前明显增加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个(gè)项目开始认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘(pán)。其(qí)中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦(pǔ)板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一(yī)批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也(yě)是预(yù)料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕(xī)，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，广州实际开盘和加推(tuī)项(xiàng)目为25个(gè)，多(duō)于(yú)去年同期，整(zhěng)体推货量(liàng)比去(qù)年(nián)“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者(zhě)不完全(quán)统(tǒng)计，“五一(yī)”期间，广州约(yuē)30个(gè)楼盘(pán)有营销动作，以(yǐ)加推房源(yuán)、开放营(yíng)销(xiāo)中心(xīn)及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分(fēn)析(xī)师吴智杰对(duì)时代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推(tuī)新意(yì)愿有明显(xiǎn)提(tí)升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不(bù)少货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计后续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热(rè)度(dù)攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京等(děng)城市受(shòu)出(chū)游(yóu)原因影响，新房(fáng)出(chū)现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州不(bù)动产登记数据合(hé)库(kù)暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个(gè)人(rén)住房信息查询等业务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促(cù)销力度(dù)较(jiào)大之外(wài)，主城范围(wéi)内的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研(yán)究(jiū)院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来访依(yī)旧高涨，临平(píng)、萧(xiāo)山等大多数板(bǎn)块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势(shì)，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心(xīn)认为，需求(qiú)端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，二季度市(shì)场(chǎng)的整体成交仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供(gōng)应量还有上(shàng)升(shēng)空间(jiān)。从需(xū)求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，整体(tǐ)成交(jiāo)仍(réng)将进一步走低。”克(kè)而(ér)瑞研究中心进一步(bù)表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期(qī)间的(de)成(chéng)交情况来看，多城新(xīn)房、二(èr)手房(fáng)成交回升释(shì)放了一定的积极信(xìn)号，有利于后(hòu)续市场置业情绪(xù)的进一步回升。利好(hǎo)政策频频出(chū)台为楼市(shì)成交稳(wěn)步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回(huí)升的重要因(yīn)素之(雅诗兰黛红石榴水适合什么年龄，雅诗兰黛红石榴水适合什么肤质zhī)一。预计随(suí)着经济步伐加快，住房消费市(shì)场进一(yī)步复(fù)苏(sū)，2023全年(nián)楼(lóu)市成交(jiāo)有(yǒu)望迎来企稳回升态(tài)势。

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