万柳书院(yuàn)，暴雷了。

　　今年年初(chū)“万柳少(shǎo)爷”的意外走红(hóng)，让这个位(wèi)于北京海淀的豪宅被全国知晓(xiǎo)，其背后曾宣称要做地产界(jiè)“劳斯莱斯”的神秘(mì)开(kāi)发商——中赫(hè)集团(tuán)，也被拉向台前(qián)。

　　而如今，万柳书院(yuàn)再次受到舆论(lùn)关(guān)注，起因中(zhōng)赫集团成了共同债务人被中国信达追债(zhài)，中国信(xìn)达为了收(shōu)回钱(qián)款不得不(bù)将(jiāng)中赫抵押的(de)75套(tào)万柳书院(yuàn)豪宅拍卖。可问题是，这些房子早已(yǐ)售出，业主并(bìng)非中赫(hè)集团，那(nà)些真正斥巨资购入房(fáng)产的有钱人，房子现在(zài)莫(mò)名奇妙地被拍卖，算是被割(gē)了！

　　截至发稿，暂未(wèi)看到这些业主的维权信息，难怪有网(wǎng)友调侃：“富人被(bèi)割韭菜的(de)时候，他们的(de)姿势都那么优雅。”

　　不过事(shì)件背(bèi)后，可能没你想(xiǎng)象的那么简单。

　　1

　　富(fù)人被精准收割(gē)？

　　最(zuì)惨的可能还是债主

　　“北京豪宅的尽头是万柳书院”，但(dàn)谁(shuí)都(dōu)没想到，这个位(wèi)于海淀核心区位，名校环(huán)绕的顶(dǐng)级豪宅(zhái)，竟(jìng)然暴雷了(le)！

　　近日(rì)，有(yǒu)网(wǎng)友发现(xiàn)，中国(guó)信达在京东拍卖(mài)上，上架了“北京赫华恒瑞房地产开发有限(xiàn)公司不良债权转(zhuǎn)让项目”，债(zhài)权总额高(gāo)达(dá)近(jìn)47亿，该(gāi)项(xiàng)目的抵押物中(zhōng)，包括(kuò)75套(tào)万柳书院住宅。

　　据京东拍卖显示(shì)，上述不良债权转让(ràng)项(xiàng)目(mù)的(de)处置(zhì)主体是(shì)中国信达资产管理股份有限公司北京市分公(gōng)司（下称中国信达北分），处置的(de)是对(duì)北京赫华恒瑞房地产(chǎn)开(kāi)发有限公司(sī)（下(xià)称赫华恒瑞）的不良债权。截至2023年1月31日，债(zhài)权金额约为46.95亿元人(rén)民币，其中(zhōng)债(zhài)权(quán)本金37.50亿元。中赫(hè)集团有(yǒu)限公司是(shì)共同债务人(rén)。目前，该项目已(yǐ)有(yǒu)1万次围观，35名意向人。

　　从(cóng)表面上看，这就是一起中国信达北分讨债的故(gù)事，但实(shí)际上，75套豪宅(zhái)的(de)背后暗藏秘密。

　　据此前媒(méi)体报道，万柳书院总共301户，而且早已售(shòu)罄(qìng)。如果该报道属实，说明这些房子实际(jì)上都是卖出去了(le)的，是有人住的。

　　那(nà)为什么(me)中国信达的拍卖页面上又(yòu)注(zhù)明这(zhè)75套房(fáng)子是“未(wèi)出售”的状态呢(ne)？只能说明(míng)这些房子根(gēn)本没有网签，也(yě)没有房产证！

　　第一财(cái)经的报道(dào)证(zhèng)实了上述(shù)内(nèi)容。有豪宅中介透露(lù)，中赫集团早就(jiù)把这(zhè)75套房(fáng)子抵押出去，现在还没资金解抵(dǐ)押(yā)，所以不能网签、没办房本。

　　作为海淀的(de)顶级豪宅，最强学区房，万柳书院的业主(zhǔ)基本都是北京的高端人士，柳传志、丁磊(lěi)等知名商业大佬也是万柳书(shū)院的业主。另据地产自媒体(tǐ)“地产八卦女”爆(bào)料(liào)，万柳书(shū)院的业主中，还(hái)有不(bù)少中赫集团的高管、合作伙伴(bàn)、亲戚朋(péng)友等。

　　由此，不(bù)少网(wǎng)友感叹，“富人也被精(jīng)准收(shōu)割(gē)了！”

　　不过，如果这些业(yè)主确实已(yǐ)经支(zhī)付(fù)价款并实(shí)际占有，那么(me)，中国(guó)信(xìn)达转让这(zhè)笔不(bù)良债(zhài)权回本的(de)愿望，或(huò)将泡汤。这次拍卖损失最大的，没准(zhǔn)还(hái)是债主中国(guó)信达。

　　根据相关法律规(guī)定，民事执行(xíng)中，业主已经支付价款并实(shí)际(jì)占有(yǒu)，但未办理(lǐ)过(guò)户手续的(de)，如果业(yè)主没有过(guò)错，人(rén)民法院不得查封、扣押、冻结，已经查封的可以向法院提出执行异议(yì)申(shēn)请，请求法院解除查封，同(tóng)时可以联合(hé)起诉开发商，要求退(tuì)还购房款或办理房产证，并承担(dān)违约(yuē)责(zé)任。

　　此外，今年(nián)4月，人民(mín)法院报(bào)公布(bù)《最高人民法院关于商(shāng)品房(fáng)消(xiāo)费者(zhě)权利保护问(wèn)题的批复(fù)》，以司法解(jiě)释(shì)的方式明确了购房人的优先权：

　　商品房消费者以居住(zhù)为(wèi)目的(de)购买房屋并已支付全部(bù)价款(kuǎn)，主张其房屋交(jiāo)付请(qǐng)求权优先于(yú)建设工程(chéng)价款(kuǎn)优先受(shòu)偿权(quán)、抵押权以及其他债权的，人民法院应当(dāng)予(yǔ)以支持。只支付了部分价款的商品房(fáng)消费者(zhě)，在一审法(fǎ)庭辩论(lùn)终结前已实(shí)际支付剩(shèng)余(yú)价款的(de)，可以(yǐ)适用前(qián)款规定。

　　也就是说，如果这75套房子均为“已售未网签”，那(nà)么这笔不良债(zhài)权，实际上(shàng)是个烫手山芋。可能不仅不能(néng)卖出去(qù)回本(běn)，抵押(yā)的这75套房(fáng)子，还会被业主讨回去。

　　中(zhōng)国信达，将会赔了夫人又折兵(bīng)？

　　2

　　地产(chǎn)界的“劳斯(sī)莱斯(sī)”

　　成(chéng)了“老(lǎo)赖”

　　这(zhè)次(cì)债权公司中国(guó)信(xìn)达申请不良债(zhài)权转让(ràng)，可(kě)以追溯到金谷信托踩(cǎi)雷赫华恒瑞。

　　天眼(yǎn)查显示，目前(qián)中(zhōng)国信达已(yǐ)经成为赫华恒瑞唯一股(gǔ)东。但此前(qián)，赫(hè)华恒瑞为中赫集团旗下子公司(sī)。2019年4月22日，中赫集团、中赫置(zhì)地(dì)等选择退(tuì)出了(le)赫华恒瑞的股东行列，中国金谷(gǔ)国际信托有限(xiàn)责(zé)任(rèn)公司成为了唯一(yī)股(gǔ)东，后者(zhě)由中国信(xìn)达资产管(guǎn)理股份有限公(gōng)司持股93.75％。

　　作为(wèi)房地产开发商，相较其他房企，中赫集团既(jì)没有很大规模，也(yě)没有很高的国民知名度(dù)，但却在北京豪(háo)宅圈(quān)留下一个个(gè)传说。

　　如钓(diào)鱼台七号院，作为(wèi)中(zhōng)赫(hè)集团进入北(běi)京的第(dì)一(yī)个豪宅项目，2011年，中(zhōng)赫(hè)置地(dì)推出钓鱼岛七号院3号楼，高(gāo)达30万/平米的天价，成为当时京城最(zuì)贵的楼盘，引(yǐn)发了(le)市(shì)场强(qiáng)烈(liè)震惊。

　　随后(hòu)开发的万柳书院，更(gèng)是(shì)被誉为“北京(jīng)海淀顶端豪宅”。2012年，中赫(hè)置地以26.3亿元(yuán)，溢价率(lǜ)40.9％，从融(róng)创、保利、万科等大型知名房企(qǐ)手(shǒu)中，抢下(xià)了北京万柳地块，成(chéng)为北(běi)京当年(nián)的“双料地王(wáng)”。很快，万柳书院就以神秘高端的(de)姿态杀入市场，无论(lùn)是一块块从荷兰运回来(lái)的灰砖垒起来的五米高墙，还是每棵成本超6万的成年银杏树(shù)，还是(shì)每平米20万(wàn)元的价(jià)格(gé)，都令(lìng)业内(nèi)外震撼不已。

　　“万柳的墙、西(xī)宸的缸、霄八的(d中国哪里的莲子最好吃e)顶儿、融(róng)创的湖、紫辰(chén)院的树、北平(píng)府的院(yuàn)儿(ér)。”从这句顺口溜(liū)中，就可看出(chū)其在北京豪宅圈(quān)的地位。2014年末上市(shì)的它，对手是当时(shí)有(yǒu)名的融(róng)创(chuàng)观澜嘉苑、佳兆业广场(chǎng)、恒大华府等，现如今，它远远超(chāo)过这(zhè)些对手。

　　去年，万(wàn)柳书(shū)院一套300平米的法拍房，最终成交价1.09亿、单价达到惊人的36万元(yuán)/平米，说(shuō)明万柳书院虽然已经(jīng)推出了8年之久，但其依旧在(zài)北京豪宅圈备受追捧。

　　中赫(hè)集(jí)团开发的豪宅，也吸引了不少知名(míng)人士，如知名演(yǎn)员宋丹(dān)丹，就住(zhù)在(zài)钓(diào)鱼台七号院。而柳传志、丁磊等知(zhī)名商业(yè)大(dà)佬则居住在万(wàn)柳书院。

　　几(jǐ)大豪宅的成(chéng)功(gōng)奠定了中赫集团的(de)“高端路线”，也因此，它被外界贴上了，“卖(mài)北京城最贵(guì)的房，拿北京(jīng)城最贵的地”，“做地产中的‘劳斯莱斯(sī)’”的标签。

　　但隐藏在豪宅(zhái)开(kāi)发商光环的背后，这个地(dì)产界“劳斯莱斯”却(què)多次(cì)成为被执行人，被执行标的高达11亿。

　　今年年初，因为履行能(néng)力而拒(jù)不履行(xíng)生效法(fǎ)律文书确定义务(wù)，中赫集团(tuán)正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑(kēng)了？

　　中赫集(jí)团如(rú)今沦落到这个地步，其实是有迹(jì)可循的。

　　事(shì)实上，早在今年年初“万(wàn)柳(liǔ)书院少爷”走红之时，深(shēn)蓝财经就曾深挖出(chū)背后(hòu)的中赫集团，发现其深陷(xiàn)财务(wù)危机(jī)。

　　从知名豪宅的开发商(shāng)到(dào)沦(lún)为“老赖”，中赫集团实控人(rén)周金辉的人生轨(guǐ)迹(jì)跟(gēn)着急(jí)转直(zhí)下。而追(zhuī)根溯源(yuán)，这个转折点，就在于(yú)收购北京(jīng)国安。

　　近十年来，房(fáng)企(qǐ)纷纷开始了多元(yuán)化转型，但转型之(zhī)路并(bìng)不好(hǎo)走。早(zǎo)在(zài)2008年开始，中赫集团就尝试过多元(yuán)化业务，先(xiān)后进军能源市场(chǎng)、团购(gòu)网站，但最(zuì)终都惨淡收场。最终，周(zhōu)金辉将转型的目光，放到(dào)了(le)体(tǐ)育领(lǐng)域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退出后，中赫(hè)集(jí)团以35.5亿元参股国安足球俱(jù)乐(lè)部64％股(gǔ)权，成(chéng)为国(guó)安的新东(dōng)家。接着在2021年6月(yuè)，中赫集团从中信集团手中拿下北京国安俱乐部36％股(gǔ)权(quán)，至此拿(ná)下北京国安俱乐部全(quán)部股权。如果北京国安的估值(zhí)一直(zhí)没变(biàn)，那么中赫集(jí)团拿下北京国安，总计花费(fèi)了约55.5亿。

　　看到这里，有(yǒu)人(rén)也许会感(gǎn)叹：卖(mài)豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的是(shì)这样，中赫为什(shén)么又要质(zhì)押股权呢(ne)？

　　2017年以来，中赫集(jí)团及其实控人(rén)周金辉夫妇将其手中的中赫集团股份质押陆续质押(yā)，据企查查显示，目前中赫集(jí)团(tuán)共有11条(tiáo)股(gǔ)权出质(zhì)记录。质权人包括海(hǎi)金(jīn)商业保理、北京建工、山(shān)东国(guó)际信(xìn)托、中融信托、中信建设等。

　　这与入主北(běi)京(jīng)国安的时间完全(quán)吻合。

　　然而(ér)，入主北京国安后(hòu)，不仅国安(ān)的(de)经营状况(kuàng)没有得到改善(shàn)，中赫集(jí)团也被拉(lā)入泥淖(nào)。

　　据北京产权交(jiāo)易所官(guān)网信息显示(shì)，2020年，北京国安(ān)足球俱乐部(bù)实现营业收入1.03亿元(yuán)，净(jìng)利润-12.09亿元。截(jié)至2020年(nián)末，该俱(jù)乐(lè)部资产总(zǒng)计5.38亿元，总负债(zhài)18.51亿(yì)元。

　　为了缓解(jiě)资(zī)金(jīn)压力，中赫集团和周金辉夫妇(fù)还在持续(xù)质押手中的中赫集团股(gǔ)份(fèn)，但国安(ān)和中(zhōng)赫的(de)经营状(zhuàng)况却持续没有(yǒu)好转(zhuǎn)。

　　不中国哪里的莲子最好吃仅中赫集团(tuán)被5次列被执(zhí)行人，执行标的高达11亿，北京国安也3次与中(zhōng)赫(hè)集团、中赫置地、及中(zhōng)赫(hè)集团股东周金辉(huī)、李(lǐ)彩霞等共(gòng)同成为被执行人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力而拒不(bù)履行生效(xiào)法律文书确(què)定义务，上述被执(zhí)行人成(chéng)为“老赖”。只有(yǒu)北京(jīng)国安，目(mù)前(qián)幸免于难。不(bù)过在实控人都(dōu)成为老赖的(de)情(qíng)况(kuàng)下，被执(zhí)行(xíng)10个(gè)多亿的北京国安(ān)，又如何能独善其身？

未经允许不得转载：绿茶通用站群 中国哪里的莲子最好吃